导读：
答：是的，购房定金交给开发商是有效的。购房定金是买家为表示购房意向而向开发商支付的一笔钱，作为买卖双方签订买房合同的前提。定金一般用于开发商支付建设费用，以保证开发商正常开发新楼盘，并根据买卖双方签订的买房合同执行。一旦买家下定，定金就不可撤销，但双方可以协商另行签订补充协议，以便确定定金的使用方式。
购房定金交给开发商有效吗？
答：是的，购房定金交给开发商是有效的。购房定金是买家为表示购房意向而向开发商支付的一笔钱，作为买卖双方签订买房合同的前提。定金一般用于开发商支付建设费用，以保证开发商正常开发新楼盘，并根据买卖双方签订的买房合同执行。一旦买家下定，定金就不可撤销，但双方可以协商另行签订补充协议，以便确定定金的使用方式。
交付开发商房屋解除合同购房者逾期应包括的内容：
1. 协议签定双方：甲方（购房者）、乙方（开发商）。
2. 甲方向乙方交付的购房金额，以及乙方对购房者承诺的其他费用，如装修费、物业服务费等，乙方应当在解约时全额退还甲方。
3. 乙方承诺按照甲方要求，在乙方收到甲方退还的所有相关费用之日起3日内将甲方款项全部转账至甲方指定的银行账户。
4. 甲方可以拒绝乙方的任何附加条款或其他费用，而不影响协议的有效性。
5. 如果乙方不按照本协议的约定退还甲方费用，则甲方有权依法向乙方追索。
6. 双方都应当严格遵守本协议，并在解约时妥善处理好相关事宜。
7. 本协议一经签订，即生效，双方均应严格执行，一方不得擅自撤销或变更。
8. 本协议未尽事宜，双方可协商补充，补充内容与本协议具有同等法律效力。
交付开发商房屋解除合同购房者逾期注意事项：
购房补充协议开发商免责条款应包含以下内容：
一、本协议的涵义：本补充协议是签署《房地产买卖合同》（以下简称“本合同”）的双方就本合同项下交易中可能发生的开发商在提供服务中所可能出现的免责事宜而订立的，对《房地产买卖合同》具有补充性质的补充协议。
二、本补充协议适用范围：本补充协议适用于本合同项下的房屋买卖，本补充协议的内容不能削减或修改本合同的条款，但可以补充详细说明本合同项下的房屋买卖交易中可能发生的开发商在提供服务中可能发生的免责事宜。
三、开发商免责：在本合同项下的房屋买卖交易中，开发商不对以下情形承担责任：
（1）不可抗力因素；
（2）土地使用权变更；
（3）规划、地质等部门施行政策变更；
（4）建筑设计、施工质量不符合国家相关规定；
（5）未能按时完成开发建设；
（6）任何损失都将由买卖双方自行承担；
（7）其他不可归责于开发商的情形。
四、违约责任：如果本合同任何一方违反本补充协议的约定，应承担相应的违约责任。
五、争议解决：本补充协议一经签署，即表示各方已经充分理解并同意本补充协议中的所有条款，如有争议，应友好协商解决；如协商不成，应向本合同签订地提交有关法院诉讼解决。
开发商延期交付房屋补偿协议范本示例
甲方：_____________公司 ，地址：____________ ，负责人(授权签订本协议)：_____________，联系电话：_____________
乙方：_______________实际住址：_______________联系电话：_______________
甲乙双方在___________ 年_____ 月_____ 日签订了《商品房买卖合同》，合同约定乙方购买甲方开发的_______ 小区______ 号楼 ______单元______ 室商品房一套，房屋面积为_______ 平方米(合同号：________ ，备案号：_______合同登记备案______ 字第____________号),由于贵公司 的原因，造成实际交房时间为________年____月_______日，比合同约定时间延迟______日。现就双方履行合同中出现的纠纷，经双方自愿平等协商，达成以下协议：
一、乙方自行办理所购房屋的房产证，甲方积极协助乙方办理房产证。
二、双方根据签订的《商品房买卖合同》第6、8、9、11、14条的约定并充分协商，就逾期交房违约金、逾期违约金等事宜一致达成协议如下：
甲方赔偿乙方逾期交房违约金、逾期违约金等共计币大写：_____________ 元(￥ __________ 元)，乙方对逾期交房违约金、逾期违约金等不再主张其他任何赔偿。
三、乙方保证对所购房屋逾期交房和逾期问题不再有任何争议和纠纷，乙方保证就逾期交房和逾期问题不向法院提起诉讼或向仲裁委申请仲裁。否则，向甲方支付违约金________元。
四、本协议一经双方签字盖章后立即生效。
甲方：______________有限公司
签字：_________________
签订时间：__________ 年______ 月 ______日
乙方：____________
签订时间：________ 年 ______月 ______日
扩展：购房者与开发商签订补充协议要注意哪些问题呢？
在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
第一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
第三，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
第七，关于不可抗力：导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应该提供主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。
若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题;再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以便后期不兑现。
发表评论