许律师(认证律师)
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承租方提前退租的判决书有效,需要按照以下步骤进行:
一、由承租方向租赁人提出退租申请,要求租赁人同意承租方提前退租。
二、租赁人应当在收到承租方的退租申请后,根据合同内容及相关法律规定,就是否同意承租方提前退租作出准确的判断。
三、租赁人如果同意承租方提前退租,则应当在收到承租方的退租申请后,出具关于承租方提前退租的判决书,该判决书应当明确承租方提前退租的时间等相关信息,并由租赁人签字确认。
四、租赁人出具的关于承租方提前退租的判决书生效后,承租方即可按照判决书的要求进行退租。
承租方提前退租的判决书有效,需要按照以下步骤进行:
一、由承租方向租赁人提出退租申请,要求租赁人同意承租方提前退租。
二、租赁人应当在收到承租方的退租申请后,根据合同内容及相关法律规定,就是否同意承租方提前退租作出准确的判断。
三、租赁人如果同意承租方提前退租,则应当在收到承租方的退租申请后,出具关于承租方提前退租的判决书,该判决书应当明确承租方提前退租的时间等相关信息,并由租赁人签字确认。
四、租赁人出具的关于承租方提前退租的判决书生效后,承租方即可按照判决书的要求进行退租。
补充条款一:双方确认,租赁期间,承租方应妥善保管、使用租赁物并维护其原有质量,不得在租赁物上加装任何附件或进行拆卸改装,否则由此造成的损失由承租方自行承担责任。
补充条款二:租赁期间,承租方应妥善维护租赁物,避免因自身过错而造成租赁物的损坏,若因承租方的原因导致租赁物出现损坏,则承租方应当负责维修或更换,并按照租赁物的原值进行赔偿。
补充条款三:承租方应按时足额支付租赁费用,如果违约承租方将承担违约金、滞纳金和其它经济责任。
补充条款四:承租方应按合同约定按时归还租赁物,如果违约承租方将承担违约金、滞纳金和其它经济责任。
补充条款五:双方确认,在租赁期间,承租方应尽到根据法律法规的义务,如有违反导致的法律责任,承租方自行承担责任。
解除房屋租赁合同协议书
合同编号:_________________
出租方(甲方):_________________地址:_________________
承租方(乙方):_________________地址:_________________
甲、乙双方于2014年12月8日签定的房屋租赁合同(合同编号:_________________***,以下简称合同),合同期限自2014年12月8日至2017年12月7日。由于乙方内部转移业务区域,导致无法继续履行合同,于2015年3月6日向甲方提交租赁解除申请书。经双方友好协商,同意提前解除合同,并达成以下条款,以资共同遵守。
一、乙方已支付给甲方的自2014年12月8日至2015年6月7日共计6个月的租金,由于乙方提出解除合同,未到期租金甲方不予退还。
二、水电费:乙方在租赁期间水费共计**元;用电量1350kw.h,电费单价1元/kw.h,电费共计****元;水电费合计***元由乙方承担。
三、违约金:依据《房屋租赁合同》附件第二条,乙方应向甲方支付一个月房屋租金金额的违约金*****元。
四、退还乙方金额:乙方已支付给甲方6个月租金金额的租赁保证金****元,扣除水电费*****元及违约金****元,甲方应退还乙方币金额为****元(大写:_________________****)。甲方于2015年7月31日前一次性支付给乙方。
五、交回房屋时,乙方应会同甲方验收租赁房屋及附属设施并签署验收记录,乙方应保证上述房屋及附属设施完好,若有损坏,乙方应负责修复或照价赔偿。
六、依据《房屋租赁合同》附件第六条,承租期满或合同解除后,乙方承租地固定装修无偿归甲方所有。
七、本协议签定之日起,租赁合同解除,乙方应于5日内从承租房屋迁离并交回租赁房屋。乙方逾期未迁离,甲方有权收回租赁房屋,并就逾期部分向乙方收取双倍租金。
八、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。
九、本协议自双方签字或盖章后生效。
甲方:_________________经办人:_________________日期:_________________
乙方:_________________经办人:_________________日期:_________________以上为关于承租方解除合同申请的解答。
若要减少你的损失,你应该尽早书面通知业主解除合同(如果商铺已经交付给你,你还应当一并通知对方收房。房屋收回后,你即可以不再支付租金,否则,你还要承担租金)。
至于解除理由,你可以将”无法办理营业执照、合同目的不能实现“作为解除理由。如果该理由成立,你不但可以免除提前解约的违约责任,还可以追究业主的责任。以上意见,仅供参考。
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