导读：
物业租赁合同的有效性物业租赁合同的有效性取决于其中的条款是否符合法律规定，否则不具有法律效力。
一、物业租赁合同的有效性
1、物业租赁合同的有效性取决于其中的条款是否符合法律规定，否则不具有法律效力。
2、物业租赁合同亦须经双方当事人书面签字，经承租人对合同条款进行合法，才能具有法律效力。
3、物业租赁合同应当明确标明双方当事人的姓名、地址、、租赁物的类型及租赁期限、租金金额及支付方式、以及租赁物的保管责任等内容，以确保其合法效力。
4、物业租赁合同还应约定违约责任，如物业租赁合同中未规定违约责任，或者违约责任条款存在明显违背公平原则的情况，则该合同将不具备法律效力。
二、合同书写
1、租赁物：物业租赁合同书应当明确描述租赁物的类型及具体地址，以及租赁期限等；
2、租金支付：物业租赁合同书应当明确规定租金的金额、支付方式及支付时间等；
3、保管责任：物业租赁合同书应当明确规定租赁物的保管责任，即承租人有义务保管租赁物，不得擅自拆卸、改造或转让租赁物。
4、违约责任：物业租赁合同书应当明确规定双方当事人的违约责任，如租赁期限届满前承租人不按照约定离开租赁物，则承租人应当按照合同内容承担违约责任。
合同租赁物业应涵盖如下条款：
物业租赁合约书模板
第一部分：双方当事人
甲方（出租人）：
联系地址：
联系电话：
乙方（承租人）：
联系地址：
联系电话：
第二部分：租赁物
甲方拥有的物业：
第三部分：租金
乙方应于每月xx日前支付租金元整，租期为一年，租期届满后，甲乙双方可签订新的租赁合同续租。
第四部分：租赁期限
1.本租赁合同开始日期为20xx年xx月xx日，租赁期限自此之日起，至20xx年xx月xx日止。
2.若乙方想要延长租赁期限，乙方需提前一个月向甲方提出书面申请，甲方有权根据实际情况而决定是否同意乙方的申请。
第五部分：违约责任
1.如果乙方未能按期支付租金，则需支付滞纳金，滞纳金按每月每日0.1%的标准收取。
2.如果乙方在租赁期限内未按时搬离，乙方将承担相应的违约责任。
第六部分：其他条款
1.甲乙双方均不得以本合同以外的理由拒绝履行本合同。
2.本合同一经双方签字即为生效，如有疑义，按中国法律确定。
3.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行商定并签订补充协议。
4.本合同一式双份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）:
日期：
乙方（签字）:
日期：
合同租赁物业必要条款：
物业租赁合同是指出租方把其地产物业（如房屋、商铺等）出租给承租方，由双方订立的书面合同，以确定出租方授予承租方使用该物业的权利与义务。有效的租赁合同应当包括以下内容：
一、 双方基本情况：包括出租方和承租方的姓名、住址、等信息；
二、 租赁物的具体情况：包括租赁物的名称、地址、面积、使用性质等；
三、 租赁期限：包括租赁期限的起始日期和终止日期；
四、 租金：包括租金标准、支付方式和支付时间；
五、 租赁物的使用权限：包括出租方赋予承租方的使用权限，以及不得进行的行为；
六、 押金：明确押金的数额、支付方式和退还时间；
七、 争议的解决方式：明确由何方负责解决争议；
八、 其他：包括双方的其他权利义务等；
上述内容应当清晰明确，并经双方签字盖章后生效，方能使物业租赁合同有效。
注：本文内容仅供参考。
违约合同租赁范本示例
在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。
房屋买租赁约合同范本
甲方：_____
乙方：_____
鉴于：
1、_______年_____月_____日，甲、乙双方共同签订了《北京市商品房预售合同》，乙方购买_____劲松路甲1号松华园小区住宅楼，乙方已向甲方支付购房款币_____元。
2、甲方应于__年10月31日前向乙方交付商品房。
3、松华园小区住宅楼工程逾期竣工，甲方未能按合同约定期限向乙方交付商品房。
4、乙方已收到甲方的《入住通知书》，甲方自__年5月20日起办理入住手续，乙方同意甲方的逾期交房违约金截止至__年5月19日。
5、乙方已于__年5月30日办理了入住手续，接收了商品房。
6、自__年11月1日起至__年5月19日止，甲方逾期交房201日，对照《北京市商品房预售合同》第十三条之约定，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之四的违约金，甲方应向乙方支付逾期违约金币_____元。
甲乙双方经协商，达成以下协议共同执行
一、甲方向乙方支付逾期交房违约金币_____元，于_______年_____月_____日前以现金方式一次付清。
二、乙方收到甲方支付的违约金给甲方开具收据。
三、乙方收到甲方支付违约金，视同甲方已履行违约赔偿责任，乙方不得再向甲方提出金钱给付主张或要求。
四、本协议自双方签字盖章之日起生效。
五、本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具有同等法律效力。
甲方：________乙方：________
________年________月________日
-------
甲方：________，性别：_______，汉族_______，________年________月出生，现住_______，身份证号码为:________，联系电话：________!!
乙方：___________，性别：________，汉族，________年________月出生，现住________，身份证号码为:________，联系电话________!!
__年11月6日晚上，甲、乙双方在候公渡利村吃饭因甲主动劝酒过激时双方摔倒后，以致甲方左腿受伤一事。现甲、乙双方根据各自的过失程度，经充分协商，自愿达成如下协议：
一、乙方一次性支付医疗费币__0元给甲方。乙方根据甲方要求，提供相应的票证供甲方办理保险理赔手续。
二、甲方王功勋今后左腿出现任何问题均与乙方无关。
三、甲方王功勋今后不得再因此事追究乙方杜元冰的任何责任。
四、本协议一式三份，由甲、乙方和监督单位各执一份。本协议自签字盖章后之日起生效，各方都必须承担协议中各自义务。
甲方：________乙方：________
监督单位：________
监督单位名称________
________年________月________日立
延伸阅读：
合同违约金标准
违约金是当事人通过约定而预先确定的，在违约后生效的独立于履行行为之外的给付。也就是当事人事先约定的，在一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。
《民法典》第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《民法典》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。在适用违约金责任时，应当注意以下规范：
1、违约金的适用应当以当事人双方通过事先约定为前提
从原则上讲，违约金必须是当事人事先约定的，这是《民法典》第114条关于违约金含义的规定所决定的，同时《民法典》在废除原有的有关法定违约金制度的规定的同时，并没有规定新的法定违约金制度，所以明确违约金应由当事人事先约定是尊重当事人合同自由原则的体现。
2、合同约定违约金过高或者过低的处理规范
根据《民法典》的有关规定，对于当事人在合同中约定的违约金或者违约金计算方法所计算出的违约金过高或者过低的，在具体司法实践中如何处理，还有不同的做法。我们认为，应当按以下原则处理：
1、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，法院应当根据合同约定的标准计算违约金。法院在当事人未提出要求调减或者调增违约金的情况下，不得主动对约定违约金标准进行调整。因为合同关系是当事人之间的利益关系，即使违约金数额过高或者过低而当事人自愿接受的，因为不涉及社会公共利益、国家利益和他人的利益，所以没有必要对此进行主动干预。
2、当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的，法院可以建议双方当事人进行协商后对违约金进行调整。当事人之间不能达成新的协议的，法院可以参照同类型案件违约金的中等标准予以核定，以适当体现法官的自由裁量权。无法确定上述中等标准的，可以按照非违约方当事人因违约行为所造成的损失为参照，一般可以以不超过非违约方损失的120-130%为过高与否的调整标准以低于损失额80%作为是否过低的认定标准。当然还应当结合具体案件进行确定。
3、如果合同约定的违约金是概括的违约金，即合同约定在一方当事人部分不履行、不完全履行与完全不履行合同时的违约金数额是同一数额，而一方当事人出现部分不履行或者不完全履行的违约行为时，违约方提出约定违约金过高时，法院可以按照《民法典》关于法院调整违约金数额的规定对违约金进行调整。此时调整违约金的依据是民法典关于法院调整违约金权力的规定，而不是基于合同已经部分履行的比例来计算扣减违约金。此时对违约金的调整方法与标准仍然是根据违约方的违约行为给非违约方所造成的损失来相比较而确定的。因为违约金是为担保债务的履行而设定的，但不是根据履行的数额来确定的，违约金的数额不能根据已经履行的比例来进行扣减，否则是根本不符合违约金的性质的，但是已经履行的事实可以表明，非违约方的损失并不是太大，而可以据此适当减少违约金的数额。
扩展：办营业执照租赁合同租金写多少？
办营业执照房租按照实际支付金额填写最好。注册登记营业执照时，不论是房租要按实际填写，其他内容，金额等，也都要按实际内容和金额填写，以免以后造成不必要的麻烦。
还有以后在经营过程中，也都要实事求是，依法经营，不隐瞒收入，不虚假欺骗，不虚进成本费用，按照规定及时足额申报纳税。
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