导读：
回迁房合同的主要内容：合同双方当事人的身份证明。
一、回迁房合同的主要内容：
1. 合同双方当事人的身份证明；
2. 回迁房屋的坐落地点、所在楼层、房屋面积、房屋形式、交付时间、使用年限等情况；
3. 房屋产权证、土地使用证、房屋钥匙、地据等文件能否准时交付；
4. 合同双方是否同意支付相关费用，如建筑物使用费、土地使用费、水电费、物业费等；
5. 合同双方的权利义务；
6. 甲方承诺不将该房屋出租或者抵押；
7. 合同的变更、解除、终止等事项；
8. 合同双方的法律责任；
9. 合同的生效条件及其他有关事项。
二、回迁房合同的有效性：
1. 合同双方应当采取有效的方式订立合同，如纸质合同、电子合同等；
2. 合同双方应当真实、准确、完整地书写合同，避免模糊不清的表述；
3. 合同双方应当签字盖章，或者采取其他有效的方式确认合同；
4. 合同双方应当遵守合同的规定，履行各自的义务，否则应当承担相应的法律责任。
回迁房开发商深圳签合同应包括下列内容：
一、合同主体
1. 合同甲方：深圳回迁房的买家
2. 合同乙方：深圳回迁房的卖家
二、签署日期
该合同的签署日期应当标明在合同上。
三、房屋信息
1. 房屋地址：深圳回迁房所在的具体地址
2. 房屋面积：深圳回迁房的总使用面积
3. 房屋价格：深圳回迁房的总价格
四、购买条件
1. 甲方应按照乙方的要求缴纳所有购房费用；
2. 甲方应按照乙方的要求及时办理房屋相关的手续；
3. 甲方应按照乙方的要求提供一定数量的房屋资料；
4. 甲方应按照乙方的要求遵守深圳市有关回迁房的法律法规。
五、违约责任
1. 如果甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任；
2. 如果乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。
六、争议处理
如果双方发生争议，可以协商解决，如果协商不成，可以提交深圳仲裁委员会仲裁。
七、其他
1. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；
2. 本合同自双方签字并盖章之日起生效；
3. 未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。
回迁房开发商深圳签合同应包括的内容：
回迁房购房合同一般应包括以下内容：
一、合同双方的基本情况，包括买卖双方的姓名、性别、年龄、住所等；
二、回迁房的详细情况，包括回迁房的地址、面积、房屋类型、使用权人、建筑年代、房屋构造及情况等；
三、回迁房的购买价格、购买方式及时间；
四、回迁房的交割条件，如：房产交割时间，交割时确认的文件准备情况等；
五、双方权利义务，包括买方在购房后应履行的义务，如缴纳房屋税、改建房屋等；
六、约定的违约责任，包括买卖双方的违约责任，当双方违反合同条款而引起的法律纠纷等；
七、本合同的生效、变更及解除；
八、其他有关条款。
简单的开发商和建筑商签合同的范例范本示例
甲方：_______________
乙方：_______________
经甲、乙双方协商，本着对工程负责和公正、公平、合理的原则，甲方将开发建设的位于确定由乙方承建，为明确双方权利和义务，签订本补充合同，双方共同遵守。
一、工程概括
1、建筑面积约_______________平方米(竣工后以实际面积为准)，框架结构。
2、承包范围：双方审定的施工图纸内的土建、装饰、安装工程。
3.甲方另外外发包工程：电梯、消防、门窗、地板砖铺设、乳胶漆等。乙方不提取管理费，负责监督质量、整理交工资料、单项检查验收及竣工验收等。分包方应服从乙方的同意管理。
二、工程质量
总体工程验收达到合格工程标准。
装修标准：
1、毛墙、毛地面。地板砖、墙内砖、乳胶漆取消。
2、有防水房间楼地面做至防水层上面保护层。
3、天棚批腻子。
4、电气管线铺设到位，灯具安装白炽灯。
5、给排水线敷设到位，卫生间隔断、洗漱台、镜子、洁具均不安装。
三、工期
1、合同工期为定额工期，为__日历工期，农忙及节假日不得占用工期，施工方合理调整，工期顺延执行《建设工程施工合同》通用条款。乙方应据此编制施工组织技术设计和施工方案(包括工程进度计划)，同时要确保甲方下达的分段、分项工期计划按时完成。
2、施工达到拨款点时，乙方不能因为资金未到帐而停工，乙方须保证再连续施工15天(如果施工15天拨款不到账，乙方有权立即停工，所造成的所有损失由甲方承担)。
3、施工过程中非甲方原因，未经甲方书面批准的，一律不准停工(因质量安全等原因出现的停工除外)，否则，视乙方违约。违约责任除按每日三千元向甲方支付违约金外，并承担由此造成的一切经济损失及后果(甲方因任何原因除外)。
四、安全文明施工
1、乙方应按照南阳市安全文明施工有关规定进行施工，施工过程中发生的一切安全事故均有乙方承担。
2、乙方违规操作，受到上级主管部门的处罚，造成停工等后果，乙方承担由此造成的一切相关经济损失及后果，并且甲方对乙方处以双倍罚款。
五、工程造价结算方法
1、依设计图纸、会审纪要和更变签证(甲方签字认可)计算工程量，定额执行《_______________省建设工程工程量清单综合单价(_______________)》，依实决算。定额中无子目的，双方协商解决，协商不成，可请示工程造价主管部门。
2、施工组织措施费只计取安全文明施工费。
3、人身意外伤害按照实际缴纳数计算。
4、工期：按照定额工期完成或提前，不计缩短工期增加费用，每托后一天或提前一天，按总造价的万分之三罚款或奖励。
5、主要材料价格的结算方法
认质认价材料：
(1)水电主材：上下水管材、电器管线、开关、插座、电表箱、开关箱、电机水泵、水箱、电缆、母线桥架等未计价材。
(2)建筑材料：钢材、水泥、商砼、加气砼切块、防水材料、外墙保温材料等。主要材料及配件的认定范围及品牌、价格由甲乙双方确定。
(3)认价材料不让利。未认价材料，价格执行南阳市工程造价信息同期发布价的综合参考价。
6、人工费按_______________元/工作日调整，此后不因任何相关政策性文件进行调整。
7、优惠比率：乙方安工程总造价(认质认价材料及分包项目除外)6%对甲方进行优惠让利，税金和不可竞争费不让利。
8、所有材料试验费及检测费和发生的其他费用(甲方分包项目除外)由施工方自负。(有文件规定该甲方承担的由甲方承担)
六、付款办法
1、本工程拨款：单栋四层商场主体封顶，单栋七层办公楼主体封顶，达到验收合格。单栋楼或全部装修工程完，达到交工条件，拨款
均为已完成工程量让利后的80%，变更增减部分及有争议问题拨款进度不考虑，竣工决算后一次兑现。每次付款前，已完成阶段项目需监理及甲方代表验收签字确认后，再行结算，领款时乙方提供收据，拨款后一月内乙方提供完税。
2、工程竣工后拨至工程让利后总造价的85%。乙方将完整施工资料交监理审验盖章及竣工备案后，向甲方移交全部钥匙，剩余应付款(扣除总造价3%的保修基金和优惠让利)，在决算审计后全部付清。保修金支付办法按国家有关规定执行。
3、工程竣工验收合格结算后，甲方应付工程款期限超过60天后，用在售房屋销售价格下浮20%折抵工程款，相关手续及费用由乙方承担，甲方配合。
七、其他事项的约定
1、本工程共交履约保证金_______________元(币)。主体封顶验收合格后退还押金全部。
2、乙方具体负责施工的项目经理，必须接受甲方的统一领导，保质保量完成施工任务，若乙方的项目经理不胜任该工程，甲方有权要求乙方撤换，如乙方不予撤销，甲方有权终止合同，由此给甲方造成的损失由乙方承担。
3、在合同期内，乙方因质量、进度、安全以及不服从管理等出现的罚款在拨进度款时一并扣除。
4、地方关系由甲方负责协调，乙方积极配合。
5、项目现场除甲方的售房部、广告围挡外，其现场临设、砼道路、
围墙等全部由乙方投入，乙方使用、乙方维护。
6、从进入现场至竣工前，乙方应为甲方和监理提供满足办公要求的场所及办公设施。
7、公司必须派驻一名总共和一名主抓安全人员(有任命委托书)。项目部必须按照要求配齐五大员，缺一不可，项目负责人必须常在工地，坚守岗位(出勤率不少于25天)。
8、公司扣除管理费外，其他款项必须及时足额用于项目上。
9、建筑垃圾外运费由乙方负责，费用不计。
10、本工程不能转包，如有分包项目必须经甲方认可。
11、一切施工资料和现场签证应予施工进度同步完善，过后不予办理。
12、在施工中涉及提高造价的方案和材料，需经甲方和监理签字认可后，方可施行，否则，增加费用由乙方自负。如超过3个工作日视为甲方默认乙方申请。
13、在工程支付到位的情况下，乙方不得以任何理由拖欠农民工工资，因拖欠农民工工资引发工人，一切损失由乙方自负，没发生一次向甲方支付违约金拾_______________万元。
14、工程竣工验收后一个月内，乙方上报决算资料，双方开始决算。
15、本补充合同是该工程承包施工的最基本的具有法律效力合同。凡双方签订的涉及该工程的所有合同或协议与本协议不相符者均以本补充合同为准。
16、未尽事宜，经双方协商同意后另签补充协议，并且与本合同具拥有法律权利。
甲方：_________________
_______年_______月_____日
乙方：_________________
_______年_______月_____日
扩展：深圳回迁房政策？
回迁房买卖中卖方一定又有回迁房房产证才安全。而且经济适用房和按经济适用房管理是两个概念，以回迁房做例子,他们的区别在于回迁房免交几年的物业费，具体时间看各小区规定。还有就是回迁房转商只需要交纳3%的土地出让金。而且是随时可以转商,并不需要等五年。但你不转商的话是要受到回迁房买卖政策限制,5年内不能出售的,因为只要不转商,回迁房和经济适用房没有区别。
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