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承租人拖欠房租起诉解除合同有效吗怎么写（解除租赁合同怎么写）

上传者: 律师投稿
2024-04-24 02:50:02
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导读：如果承租人拖欠房租，出租方有权向法院起诉，要求法院解除原租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当一方违反租赁合同的条款，并且不能按照合同规定支付租金时，另一方可以要求解除合同。此外，在租赁合同中，双方还应约定租金拖欠的惩罚规定，以及租金拖欠的解除租赁合同的条款。

如果承租人拖欠房租，出租方有权向法院起诉，要求法院解除原租赁合同。根据《中华共和国合同法》第九十三条的规定，当一方违反租赁合同的条款，并且不能按照合同规定支付租金时，另一方可以要求解除合同。此外，在租赁合同中，双方还应约定租金拖欠的惩罚规定，以及租金拖欠的解除租赁合同的条款。

因此，当承租人拖欠房租，出租方有权向法院起诉，要求法院解除原租赁合同，使用这笔拖欠的押金清偿被拖欠的租金。然而，需要注意的是，在解除租赁合同前，出租方要求承租人支付拖欠的租金，并及时向出租方支付拖欠的租金，以防止被拖欠的租金变得更加糟糕。

解除合同起诉注意事项：

解除租赁合同应遵守《中华共和国合同法》的有关规定，双方应当书面协商一致后解除租赁合同。

双方在此确认，根据本合同第〇条之约定，甲乙双方在此确认解除本合同，本合同自双方签字之日起解除，双方承诺以及保证以下事项：

一、甲方已将租赁物解除租赁，并将于解除租赁合同之日起十五日内将租赁物归还乙方；

二、甲方必须于解除租赁合同之日起十五日内清偿乙方所有应付款项；

三、甲方必须立即撤出租赁房屋，并于解除租赁合同之日起十五日内将租赁房屋完好无损地交还给乙方；

四、双方各自承担相应的责任，不得主张相应的索赔。

特此确认

甲方：

乙方：

解除合同起诉应涵盖如下条款：

约定未来解除房屋租赁合同是有效的，但必须遵守以下原则：

1.双方当事人应当明确约定未来解除房屋租赁合同的时间和原因。

2.租赁双方应当将约定未来解除房屋租赁合同的内容写入合同中，并由双方当事人签字确认。

3.如果未来解除房屋租赁合同的双方当事人有任何变动，应当及时通知对方，并将新的变更信息写入合同中。

4.双方当事人若在约定未来解除房屋租赁合同的时间到来前，仍未解除合同，则该合同继续有效。

解除合同起诉书范本示例

原告：_________，女，___族，_________年___月___日生，住______市______区______路______号院___号楼___号。电话_________________________________

被告：____________有限公司，住______市______区______路___号___层___号。

法定代表人：______ 职务：______ 电话_____________________

诉讼请求：

请求依法判令被告返还原告费______元;

本案的诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

______年___月___日，原、被告签订了一份合同，双方对合同的权利义务进行了约定。合同签订后，原告给被告交纳了费______元，但被告严重违约不按照合同履行自己的义务(不派技术员上门技术培训指导、不按照约定的价格提供设备)，致使原、被告签订的合同目的无法实现。为此，原告已于______年___月___日通知被告解除合同。后原告要求被告返还费______元，被告不理，无奈只有诉至贵院维护其权益。

综上所述，为了保护原告的合法权益，根据《中华共和国民法典》的有关规定及《中华共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，原告特提起诉讼，请求贵院依法公判。

此致

______市______区法院

具状人：____________

______年______月______日

扩展：解除合同必须向法院起诉吗？

可以直接到法院起诉要求解除合同，但是要符合解除合同的条件，否则无法解除或要承担违约责任。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为(无合法理由)，三是有履行能力。

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。

5、法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。