李律师(认证律师)
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农村村民房屋买卖契约应当包含以下内容:
一、双方当事人的身份及其;
二、房屋的位置、面积、户型等情况;
三、买卖双方签订本契约应当遵守的法律、法规及相关政策;
四、买卖双方就此次房屋交易所达成的共同协议;
五、买卖双方有关房屋保养、维修及其他项目的约定;
六、双方各自的权利义务及违约责任;
七、本契约的生效、变更、解除及其他可能存在的问题;
八、本契约双方签字日期及有效期限。
一、买卖双方确认:
1. 甲方向乙方出售房产,以____元的价格卖给乙方;
2. 乙方向甲方购买房产,以____元的价格买取甲方房产;
3. 买卖双方在此确认,上述房屋买卖契约已经生效,双方均有义务履行。
二、违约责任
1. 甲方违反本契约约定的义务,乙方有权要求甲方支付违约金,具体金额以乙方受到的损失为准;
2. 乙方违反本契约约定的义务,甲方有权要求乙方支付违约金,具体金额以甲方受到的损失为准;
3. 如果因双方违约而导致房屋买卖契约无法履行,双方同意承担相应的责任,并向对方支付违约金。
农村村民房屋买卖契约应当包含以下内容:
一、双方当事人的身份及其;
二、房屋的位置、面积、户型等情况;
三、买卖双方签订本契约应当遵守的法律、法规及相关政策;
四、买卖双方就此次房屋交易所达成的共同协议;
五、买卖双方有关房屋保养、维修及其他项目的约定;
六、双方各自的权利义务及违约责任;
七、本契约的生效、变更、解除及其他可能存在的问题;
八、本契约双方签字日期及有效期限。
立房屋买卖契约人:
买房人:
卖房单位:
双方就下列房屋买卖达成协议,现签订房屋买卖契约如下:
1.房屋地址面积:
详细地址
室号部位
房屋建筑面积
上屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积。
2.本契约全部价款计币:_____元
价款计算组成:_____,投调税_____。
3.付款约定:签约_____周内付清
4.上屋,在买房人交清价款和履行其他约定后,由卖房单位办理房屋交付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件,向房屋所在区房管部门办理申请房屋所有权登记或所有权移交手续,所需手续费由买房人支付。
5.上屋的基地及底层小院子,因土地属于国有,仅供买房人使用。但必须服从城市建设规划,按规定缴纳房产税和土地使用费。
6.买房人所购的房屋,应按国家房屋管理的规定使用,接受所在地区街道组织、房管部门的管理和指导。不得随意乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产,不得随意侵占,严禁乱搭乱建。
7.上屋,在办理交付手续之日起壹年内,凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题,由卖房单位负责保修;凡属买房人使用不当或人为损坏,由买房人自行负责;保修期满后全部由买房人自行负责维修。
8.其他约定:上述房产权自买方办理完房产变更登记后归买方所有。
本契约一式四份,双方各执两份。
买房人:_____
卖房人:_____
日期:
房地产买卖契约和购房合同二者并没有多大的区别,两者区别主要是涵盖的范围不同,购房合同仅指商品房的买卖,房屋买卖契约还包括非商品房。
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