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婚前父母出资购房合同怎么写才有效（婚前一方出资购房写孩子名字有效吗怎么写）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2023-12-22 14:15:25
  • 57
导读： 婚前父母出资购房合同的写法要求：明确双方权利义务：根据中国《民法通则》第三百六十七条，“婚前父母出资购房，应当由双方父母以及夫妻双方订立书面合同，明确双方权利义务，并经法院立案。”双方父母应当与夫妻双方签订《婚前父母出资购房合同》，明确双方权利义务，包括购房人、出资人、购房地址、出资金额、还款时间、还款方式等，以便确认有效性并得到法院的审查和批准。

婚前父母出资购房合同怎么写才有效（婚前一方出资购房写孩子名字有效吗怎么写）

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一、婚前父母出资购房合同的写法要求：

1、明确双方权利义务：根据中国《民法通则》第三百六十七条，“婚前父母出资购房，应当由双方父母以及夫妻双方订立书面合同，明确双方权利义务，并经法院立案。”因此，双方父母应当与夫妻双方签订《婚前父母出资购房合同》，明确双方权利义务，包括购房人、出资人、购房地址、出资金额、还款时间、还款方式等，以便确认有效性并得到法院的和批准。

2、购房人和出资人应当在合同中签字：根据《中华共和国合同法》第二十三条，“合同的双方当事人应当自愿签订，应当在合同上签字或盖章。”因此，《婚前父母出资购房合同》应当由购房人、出资人双方签字或者盖章，以示其自愿遵守本合同的约定。

3、合同应当规定还款方式：根据《中华共和国合同法》第二十九条，“当事人可以约定还款方式和期限，但该还款方式必须合法，不得违反法律、行政法规的规定。”因此，在《婚前父母出资购房合同》中，应当明确购房人对出资人的还款方式，还款期限，以及拖欠还款时的处理方式，以便保障出资人的利益。

4、合同应当加注法院立案：根据《民法通则》第三百六十七条，合同证据有效，应当经法院立案。因此，《婚前父母出资购房合同》应当在合同中注明法院立案的事实，以便进一步保障双方合法权益。

二、综上所述，婚前父母出资购房合同的写法要求：

1、明确双方权利义务

出资协议父母购房应涵盖如下条款：

根据《中华共和国合同法》（以下简称《合同法》）的规定，婚前父母出资购房的合同应当由双方（即购房人和出资人）共同缔结，并遵循以下原则：

一、 合同内容应详实，明确双方的权利义务。合同内容包括但不限于以下几点：

1. 购房人的姓名及；

2. 出资人的姓名及；

3. 房屋地址及房屋类型；

4. 出资金额及支付方式；

5. 出资人的所有权状况；

6. 购房人的还款义务；

7. 各方的违约责任；

8. 合同生效、变更、解除的方式；

9. 其他有关条款。

二、 合同应当经双方签字盖章，方能有效生效。如果双方是法人，则应当采用法定代表人签字盖章的形式缔结。

三、 合同应当在合法核准的范围内缔结，合同内容必须符合法律法规及有关政策规定。

四、 为了保障双方合法权益，购房人应当按照法律规定办理契税及房屋买卖手续，并将相关证明文件附在合同中。

五、 缔结婚前父母出资购房合同时，应当特别注意家庭法的规定，如双方有任何疑问，建议还应当咨询律师或者其他专业人士，以确保合同的有效性。

出资协议父母购房应包括的条款：

一、法律角度：

1. 婚前出资购房，由于婚前双方状态没有实行法律结合，因此无论是物权归属、收益分配都未进行明确的规定，出现纠纷时，很难用法律去解决。

2. 把孩子的名字写在房产证上并不能解决出资人的权益问题，因为房产证上的信息只能证明房产的归属，而无法证明出资人的权益。

二、建议角度：

1. 婚前如果要购买房产，建议双方应该先签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，以避免出现纠纷。

2. 建议双方应该订立《房屋购置协议》，明确房屋的买卖双方权利义务，以及支付方式，出资人可以将自己对该房屋的出资情况纳入协议，以证明自己的权益。

3. 如果出资人希望将孩子的名字写在房产证上，可以咨询当地房产局，申请将孩子的名字登记在房产证上，但仅供参考，并不能作为出资人的权利证明。

出资购房协议范本示例

丙之父。乙丙是兄妹关系，俩人均已成家。为改善老人居住环境，乙丙双方决定为老人购置住房一套。为确保家庭和睦，经各方充分协商现就房产出资有关事项达成如下协议：

一、甲方在其家乡小区选购商品住宅一套，建筑面积_平方米，由甲方夫妻俩人居住，物业管理费由甲方承担。

二、该商品住宅以乙方的名义购买，房屋总价款共计_元。其中，乙方出资_元，丙方出资_元。剩余于以乙方的名义办理按揭贷款，并由甲方承担月供款。

三、该房屋的装修费用全部由乙方承担。若甲方不能承担月供款时，剩余债务应由乙方承担。

四、房屋产权属乙方所有。甲方交纳的月供款系对乙方的赠与，丙方的出资款系对乙方的借款。

五、两位老人过世之后，乙方始得出卖该房产，出卖所得的价款应及时归还丙方的借款。同时，乙方应将房产增值所得纯收益的三分之一作为对丙方资金占用的补偿。若乙方条件具备提前归还丙方借款时，可以仅归还本金，无需另行补偿。

六、本协议一式三份，甲乙丙各执一份，自三方及其配偶签字之日起生效。甲方(签名)_乙方(签名)_丙方(签名)_配偶(签名)_配偶(签名)_配偶(签名)_签约时间：_年_日

扩展：父母出资为子女婚前购房借条范本？

借条:今借给我儿韦小某五十万元为购房首付，我儿韦小某还没有结婚。此据作为婚前凭证，其余货款从我儿韦小某每个月工资扣出还货。

若我儿韦小某结婚后，媳妞离婚不能把我们夫妻一起交首付算婚内财产。现以此据和银行转账单为证！

借款人:父亲韦某某，母亲秦某某。年月日

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