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拆迁面积认定书怎么写才有效（未登记拆迁安置房转让合同怎么写才有效）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-02-20 03:59:03
  • 45
导读： 拆迁面积认定书是指在拆迁补偿中，由受影响人员或当事人出具的，用以明确受影响人或当事人拆迁住宅、商业场所、工厂、仓库或其他建筑物的总建筑面积及各使用部位面积的文件，为拆迁补偿款项数额的计算依据。

拆迁面积认定书怎么写才有效（未登记拆迁安置房转让合同怎么写才有效）

拆迁面积认定书是指在拆迁补偿中，由受影响人员或当事人出具的，用以明确受影响人或当事人拆迁住宅、商业场所、工厂、仓库或其他建筑物的总建筑面积及各使用部位面积的文件，为拆迁补偿款项数额的计算依据。

拆迁面积认定书应当包括以下几项内容：

1. 受影响人或当事人的姓名、和身份证明；

2. 被拆迁的住宅、商业场所、工厂、仓库或其他建筑物的名称及坐落地址；

3. 被拆迁建筑物的总建筑面积及各使用部位的面积；

4. 拆迁面积认定书的签发日期；

5. 经办人的签字及盖章。

协议安置拆迁权转让面积应包括的内容：

一、拆迁安置房转让合同的签订

1、双方当事人须在合同中明确转让房屋的权利和义务，当事人应明确标注转让房屋的位置、建筑面积、用途、价款、付款方式等内容。

2、双方当事人必须签署未登记拆迁安置房转让合同，签字时两方各保留一份复印件，并登记在所在地县级或者市级住房部门。

3、双方当事人在合同中应记载转让房屋是否为未登记拆迁安置房，如果是，则应注明拆迁安置房拆迁人的姓名、身份证号码、拆迁安置房的地址等相关信息。

二、未登记拆迁安置房转让合同的执行

1、双方当事人应按照约定的价款签署和执行未登记拆迁安置房转让合同，转让方应当交付转让房屋的所有权证书、房屋产权证书等相关证件。

2、双方当事人应在合同中规定转让方应对转让房屋承担的责任，例如对房屋状况进行披露，履行双方约定的转让押金、违约金等义务。

3、双方当事人应将未登记拆迁安置房转让合同报送所在地县级或者市级住房部门进行办理，经办理后可以登记在当地的不动产登记机构。

协议安置拆迁权转让面积注意事项：

一、准备必要的资料：

1. 你所在城市或乡镇的拆迁条例及有关法律法规；

2. 双方签署的拆迁合同；

3. 拆迁实施单位出具的拆迁通知书；

4. 被拆迁房屋位置信息及房屋建筑面积；

5. 由相关部门出具的拆迁面积证明；

二、编写拆迁面积认定书：

1. 在拆迁面积认定书的第一页，应当写明被拆迁房屋的位置信息及房屋建筑面积；

2. 在拆迁面积认定书的正文中，应详细说明拆迁实施单位对被拆迁房屋的拆迁工作情况及面积核定情况；

3. 在拆迁面积认定书的最后，应署上实施单位和受影响房屋所有者的签字，以及相关部门主管领导的签字；

4. 在拆迁面积认定书的封面上，应当写明“拆迁面积认定书”字样，并署上发文单位的盖章。

拆迁安置权转让协议模板范本示例

甲方(卖方):身份证号

乙方(买方):身份证号

甲方有房屋卖与乙方,现甲乙双方就上述买卖事项,依据《中华共和国》及相关规定本着平等、自愿、协商一致的原则,达成如下协议:______

一、房屋位置及面积等相关内容

1、房屋位置:______

2、建筑面积:平方米

3、共有情况:共有

4、产权人姓名:______

二、房屋、价款、交付方式

1、双方议定上述房产总价款为币大写元整:______(小写元)。

支付方式：在本合同上签字时,乙方先支付给甲方元整(小写元)。剩余元房屋过户到乙方名下时,再行支付。

2、该房屋甲方在本合同上签字后交付乙方。

三、甲方应保证该房屋产权等合法、权属清楚，无争议。

四、1、该房屋落户甲方名下时产生的所有税费用由甲方承担，与乙方无关。

2、该房屋落户乙方名下产生的相关税费，乙方自行承担所有费用。

办理房屋更名时,甲方应无条件积极配合乙方办理有关房产更名手续。不得无顾拖延。

乙方在本合同签订之时,甲方应将该房屋相关的回迁合同、电卡、水卡、钥匙、物业费票

据等一并交付乙方，所有票据更名给乙方。

甲方应保证该处房产无任何担保、抵押、房产瑕疵及其它债权债务纠纷。

如甲方未按约定协助乙方办理过户手续的，乙方有权解除该合同，乙方返还甲方房屋的同

时，甲方应将全额购房款及涉及房屋装修费用返还乙方，同时赔偿乙方伍万元违约赔偿金。

本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。

本协议未尽事宜双方可协商解决，协商不成的可起诉到绥滨县法院给予解决。

甲方：__________手机号码：

乙方：________________________手机号码：

____年____月____日

扩展：拆迁安置协议签订后拆迁人违约，如何索取拆迁安置补偿及损失？

签订拆迁补偿安置协议是征地拆迁过程中非常重要的一件事情，总结起来，以下问题要十分注意。

1、补偿没谈好千万不要轻易签字，否则签完协议之后才发现补偿不合适，基本上很难维权。

2、签订合同的主体是否具有合法的资格，也就是搞清楚您跟谁签订的拆迁补偿协议，这个单位是否有权利与您签订协议，有没有履行协议的能力，如果签订的主体没有资格、不合法，可能无法履行协议，将给您带来巨大损失。

3、安置补偿的各项内容是否约定清楚。比如补偿款的总金额及各项补偿内容的明细，补偿款的支付时间、支付方式，安置房的位置、房号，安置土地的面积及具置、土地性质等等，千万不要轻信拆迁工作人员的话，签订内容约定不清楚的协议或空白协议。

4、要明确约定合同履行的程序和违约责任。很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后才支付拆迁补偿款，这种约定对于被拆迁人来说风险是很大的。因此，我们签订协议时，一定要跟拆迁方约定好，如果不能按时支付补偿款或者按时交付安置房的补救措施和违约责任，避免到时候拆迁方任性违约。

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