导读：
标题：住宅地基协议协议双方：明确涉及的两方的名字，如果有多方，也要一一列出。
1. 标题：住宅地基协议
2. 协议双方：明确涉及的两方的名字，如果有多方，也要一一列出。
3. 合同标的物：清晰地描述本次合同所涉及的具体工作内容，如拆迁、地基基础施工、建筑物施工等。
4. 合同期限：明确合同起止时间，以及进度表等相关要求。
5. 费用：约定双方各自的责任和支出，以及支付方式等。
6. 争议解决：约定双方在发生争议时的解决方式，如仲裁或诉讼等。
7. 其他条款：可以根据实际情况增加其他必要的条款，如违约责任、法律适用等。
8. 签字盖章：双方当事人签字盖章，使本协议生效。
买卖协议基宅地的注意事项：
一、地基转让合同的基本内容
1. 合同主要条款：双方当事人的姓名、地址及；转让地址、面积及土地使用权性质；转让价款；购买者承诺进行土地开发利用；转让时间；责任承担条款；违约责任及索赔条款；变更、解除及终止合同条款；争议解决条款等。
2. 法律效力：本合同依据中华共和国有关法律法规及有关规定执行。
3. 附件：本合同同时附有相关的凭证文件。
二、地基转让合同的重要条款
1. 关于地块属性的明确：需要明确转让地块的地址、面积及土地使用权性质（永久性土地使用权或者是限定性土地使用权）。
2. 关于转让价款的确定：需要明确转让价款的金额及付款方式。
3. 关于购买者承诺的约定：购买者应承诺在规定时间内进行土地开发利用，购买者不可擅自改变土地的开发利用性质。
4. 关于责任承担的认定：需要明确双方在本合同生效后可能存在的责任承担，包括但不限于违约责任、补偿责任及索赔责任等。
5. 关于变更、解除及终止合同的约定：双方可以协商一致变更合同内容，任何一方在本合同有效期内未能履行义务的，另一方有权单方解除本合同，也可以根据双方协商一致终止本合同。
6. 关于争议解决的约定：双方可以协商解决本合同争议，协商不成的，可以向法院提起诉讼。
买卖协议基宅地注意事项：
一、确定双方的身份：明确双方的身份，就是把合同当事人确定清楚，所有参与者的姓名、性别、出生日期、国籍、住址、、职务等必须全部写明，以防止出现误解。
二、地块的情况：写清楚房屋所在的位置，包括街道、社区、小区、单元号等；房屋的面积，楼层，朝向，装修情况；所属地块的性质，使用权类型，使用权期限；地块的所有权类型，所有权期限，以及相关的权利和义务。
三、支付方式：清楚地说明支付的方式，是一次性支付还是分期支付，若是分期支付，则应详细说明每一期的支付金额、支付时间、支付条件等；并明确最终结清款项的时间，以及结清款项后的后续流程。
四、交接事宜：明确交接时间，明确交接的物品，包括房屋的实物，文件资料，抵押物等；明确交接时要提供的资料，以及由谁出具证明等。
五、约定法律效力：要约定本合同的法律效力，明确双方的权利义务，以及可能出现的争议处理方式，如仲裁或诉讼等。
六、双方签字：合同最后双方需要签字盖章，以示双方都有意而且已认真阅读了本合同，同意遵守本合同规定的权利义务。
宅地基买卖抵押合同范本示例
甲方：_____________身份证号码_________________
乙方：_____________身份证号码_________________
乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方转让的宅基地位置为_________________，该宅基地登记面积共______平方米;
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：_____________!!
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：_________________
1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;
2、该房屋的抵押状况为：_____________!!
3、该房屋的使用状况为：_____________!!
四、转让的价格为币￥______元(大写______元)。
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该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。
五、乙方付款方式和期限：_____________!!
六、宅基地交付时间：_____________!!
七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。
八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金______万元;乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金______万元。
九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
十、双方往来通讯方式如下：_________________
甲方：_____________
身份证号码：_____________
_____年_____月_____日
乙方：_____________
身份证号码：_____________
_____年_____月_____日
扩展：宅基地可以以基换基吗？
这是不可能的，我们国家宅基地是给农村村民修建房屋自己住的，使用性质是修建自住房，任何个人和集体以及地方都没有权利改变它的性质，更不能做坟墓；坟墓属于特别限制管理的土地，会规划在特别区域，并且不能占用其他用地，不能在居住区，不能影响人们生活，墓地基本上都是不能耕种的边远区域的废地。
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