王律师(认证律师)
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租赁合同单方面解除违约责任条款应该包括:
一、双方在此约定,当出租方违反本合同约定的任何义务时,承租方可以自行决定以下三种方式之一单方面解除合同:
1、要求出租方补偿因其违约而给承租方造成的损失;
2、解除本合同,并要求出租方支付违约金;
3、把出租方违约情况告知有关第三方,并要求出租方支付相应的损失赔偿费用。
二、出租方应承担因其违约而给承租方造成的各种损失,包括但不限于:
1、承租方的直接损失,包括但不限于直接支出、收益损失等;
2、承租方的间接损失,包括但不限于名誉损失、商誉损失、信誉损失、营销费用损失、商业机会损失等;
3、承租方因出租方违约而支付的其他合理费用。
三、出租方应就其违约行为承担民事责任,并且应依法承担一切法律后果。
《租赁合同》的有效性一般由双方当事人的同意决定,单方面解除或者改变合同内容是不具有法律效力的。就当前的新冠疫情而言,如果租赁合同中没有明确规定以疫情为由解除或者改变合同内容的条款,则任何一方不能以疫情为由单方面解除租赁合同,违反合同约定会承担相应的法律责任。
1. 合同标题:房主租赁合同
2. 房主信息:包括房主的姓名、地址、电话号码等
3. 租客信息:包括租客的姓名、地址、电话号码等
4. 租赁期限:从签字之日起的指定的时间,到期后双方协商是否延长租期。
5. 租金:租客每月支付指定的租金,以及一次性支付的押金(可以在租赁结束时退还)。
6. 房屋情况:描述房屋的情况,如面积、房间数量等。
7. 修理/维护责任:房主负责维护房屋的外部,而租客负责维护房屋的内部;房主应确保所有公共设施、系统和装备处于可用状态,并定期进行检查和保养;租客应对房屋内所有设施、系统和装备负责,若因使用不当造成损坏,租客应承担责任。
8. 失约责任:如果租客未能按照合同规定时间支付租金,或未维护房屋的内部,房主有权利终止合同,并要求租客支付损失补偿金。
9. 终止条款:双方同意,如果租客未能遵守合同的任何条款,或者移居,房主有权在任何时候终止租赁合同,并要求租客立即搬离房屋,同时交出房屋钥匙。
甲方:________有限公司
乙方:____________________________________
鉴于乙方依_________号仲裁书,已成为_________路_________号_________房屋的业主,并有意自用该处,双方经协商达成以下协议:
1、甲方与原房主_________于_________年_______月_______日签订的承租上述房产的租房协议于_________年_______月_______日提前终止,甲方于当日退出承租房产。
2、因房主自身原因,甲方近来一直未能与其联系上,故_________年________月_______日至_________年_________月_______日的房租甲方已至_________公证处。
3、上述房租依乙方与原房主的转让协议,应全部或部分归乙方享有,但至今该房租仍在原房主________________处,且_________尚有_________________元押金未转交给乙方或归还甲方,鉴于上述情况,甲方承诺协助乙方取得其应得的房租,乙方承诺尽快归还甲方_________元押金。
4、双方定于_________年_______月_______日进行手续,完成交接手续后在本协议上签章。
5、本协议一式二份,双方各执一份,具同等效力。
甲方:________有限公司
签约代表:____________________
乙方:____________
______年________月_______日
需要蒙氏的出租房,房东两把签字,房东必须到场,且其配偶也到场签字确认转租合同。否则房东可以主张解除合同,《中华共和国合同法》第224条。承租人经出租人同意,可以交租凭物,转租给第三方人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租凭合同。继续有效,第三,人对猪皮物造成损失的。承租人应当赔偿损失。
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