沈律师(认证律师)
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一、承包经营权变更协议的写法:
1. 双方当事人:变更方和受让方在本协议中各自称为一方。
2. 承包经营权变更原因:需要明确变更方和受让方之间的权利义务变更原因,以及变更前后双方的职责。
3. 承包经营权变更内容:明确变更双方承担的责任,承担的义务,享受的权利以及其他相关条款。
4. 变更日期:应该明确变更发生的时间和日期。
5. 违约责任:明确变更双方的违约责任,以及违约的处理方式。
6. 协议生效:认定当事人双方对本协议的内容已经充分理解并同意,保证协议签署完成后即生效。
7. 其他:如果有其他内容应该添加,应该根据具体情况核心添加。
农村林地经营权承包合同应该具备以下内容:
一、双方当事人的基本情况:包括双方当事人的名称、住所、等。
二、承包合同的目的和内容:包括合同的目的(林地经营权的承包)、承包林地的性质(如森林、草原、湖泊、海岸等)、面积、质量、承包期限、承包费以及双方责任义务等。
三、双方当事人的权利和义务:承租方有义务保护林地生态环境,遵守森林法律、法规;出租方有义务提供有效的林地经营信息,在承包期内提供必要的技术指导和协助,并对承租方的行为负责。
四、违约责任:若双方当事人违反约定,构成违约,应当按照《中华共和国林业法》等有关法律法规的规定承担相应的法律责任。
五、争议的解决:若双方当事人发生争议,应当友好协商解决,协商不成的,应当提交当地法院诉讼解决。
六、其他:其他有关内容,根据实际情况可以自行补充或修改。
土地承包经营契约书应当由承包人和地主签署,以便双方充分理解各自的权利和义务。契约书内容应包括以下几方面:
一、签约双方的身份信息,包括姓名、等;
二、承包土地的位置、面积、地价,以及有关土地权利的明确规定;
三、承包期限,以及双方协商约定的续签情况;
四、种植林业、畜牧业、渔业、渔民安置等经营内容;
五、双方约定的投入、产出、管理、账目结算等条款;
六、双方对违约的处理方式;
七、其他有关规定,如经营管理等。
土地承包经营契约书应当由双方共同签署,并交回当地土地行政部门备案,以此确保契约书的有效性。
甲方:_________________甲方代表姓名:_________________
甲方住所:_________________
原土地承包合同编号:_________________原土地承包经营权证书编号:_________________
乙方:_________________乙方代表姓名:_________________
乙方住所:_________________
原土地承包合同编号:_________________原土地承包经营权证书编号:_________________
根据《中华共和国农村土地承包法》和《中华共和国农村土地承包经营权流转管理办法》(令第47号)等法律、法规和国家相关政策,本着平等协商、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,签订本合同。
一、互换土地面积、位置及用途
1、甲方自愿将其拥有土地承包经营权的土地亩互换给乙方,互换土地的面积、位置及用途详见下表:_________________
2、乙方自愿将其拥有土地承包经营权的土地亩互换给甲方,互换土地的面积、位置及用途详见下表:_________________
自__年______月______日起至__年______月______日止。共年______月(大写,最长期限不得超过土地承包期的剩余期限)。
三、流转费及支付方式
互换土地不完全均等,经双方同意,需要一方向对方给付流转费的,填写以下项目:_________________
(一)流转费标准(或金额)约定:_________________
(二)流转费支付方式和支付时间:_________________
1、承包土地互换后,相应的承包经营权同时交换,双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应交换。
2、土地互换后,甲、乙双方应报发包方(村集体经济组织)备案,并及时办理有关承包合同和土地承包经营权证变更手续。
3、承包土地互换后,双方当事人均可以向区、县申请登记,一方当事人要求登记的,对方当事人应当予以配合。
4、甲、乙双方在互换后的地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。
5、甲、乙双方应依法保护和合理利用土地,应增加投入以保持土地肥力,不得使其荒芜,不得从事掠夺性经营,不得搭建违章建筑,不得擅自改变土地用途,不得给土地造成永久性损害。
6、因互换土地的面积、等级、价值不对等的,由双方当事人自行协商约定补偿办法。可以在本合同中约定,也可以签定补充协议。
7、互换土地补国家征收、征用取得补偿款的,补偿款归属由双方当事人在本合同中约定,或另行协商约定。未约定或约定不成的,征地补偿款归互换后的地块承包人所有。
甲方 ___________
乙方 ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
1、农村土地承包经营权转让,未办理变更登记的,土地承包经营权的转让仍然有效,受法律保护。
2、农村村民转让土地承包经营权的,应当签订书面转让合同,并办理土地承包经营权变更登记。未办理变更登记的,土地承包经营权的转让仍然具有法律效力,但不得对抗转让合同当事人之外的善意第三人。 《农村土地承包法》 第三十八条 土地承包经营权采取互换、转让方式流转,当事人要求登记的,应当向县级以上地方申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。
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