赵律师(认证律师)
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一、合同双方的确认和签字:
1、首先,在签订合同之前,双方应当核实对方的身份,确认双方对合同内容的真实性。
2、双方应该确保合同中尽可能清楚地表述了各方权利义务,且不存在有悖法律的内容。
3、双方应当在合同上签字,并在有效期内有效签订并见证。
二、合同的内容:
1、首先,在合同中明确土地的认定情况,包括土地的位置、面积、使用权、所有权等内容。
2、在合同中明确双方的权利义务,包括买卖双方的支付义务、维护义务等。
3、在合同中明确有关土地使用的限制,如双方不得建设染性工厂,必须遵守国家有关法律法规等。
4、在合同中明确双方纠纷处理的措施,例如,双方可以协商解决,也可以提起诉讼等。
三、合同的生效:
1、在确认合同内容无误后,双方应当在有效期内将合同送交有权力签订的相关部门,由相关部门确认合同有效。
2、确认合同有效后,双方可以依据合同的内容履行相应的义务。
四、合同的保管:
1、双方应当保管好合同的原件,并互相保留具有效期内的复印件。
2、双方应当注意合同的有效性,在合同有效期内及时补充和修改合同内容,以确保合同的有效性。
一、宅基地确权的文书应当包括以下几个方面:
1、确认宅基地的基本情况,包括宅基地的位置、面积、权属、使用年限等;
2、明确申请人的身份信息,如身份证号、姓名等;
3、明确申请人的权利要求,即明确宅基地的使用权、管理权、处置权等;
4、明确宅基地的许可事项、责任事项,包括:遵守国家有关法律法规,不得违反产权管理条例,不得损害其他权属者的合法权益,不得擅自变更宅基地使用权,等等。
二、宅基地确权文书有效性的确认
1、签署文书的双方应当是完全民事行为能力人,申请人提供的身份信息应当真实有效,且双方在文书中应当明确自愿签订文书;
2、宅基地的基本情况应当真实有效,不得有虚假记载;
3、文书的签订应当符合当地的法律法规,文书内容应当清楚明确,不得有模糊记载;
4、文书应当经双方核实无误后,由双方签字盖章,并由当地登记部门办理登记手续,此文书方可生效。
土地确权的条款应根据具体情况而定,一般可以包括如下内容:
一、甲方承诺将向乙方出让其在对应行政区域内的土地(指定类型、位置、面积,详见附件1);
二、乙方承诺支付甲方相应的费用(详见附件2);
三、甲乙双方同意土地确权过程中遵守国家有关法律法规,尊重当地民族风俗习惯;
四、本协议自双方签字后开始生效,并且任何一方均不得擅自撤销或修改本协议;
五、本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力;
六、本协议任何争议,双方均可协商解决,协商不成的,提交当地法院诉讼解决。
原告:_______________有限公司,住所地:_____________市_____________北路_______________号。
法定代表人:______________,该公司总经理。
被告:_____________省_______________总公司,住所地:__________________市_____________区_______号。
法定代表人:______________,该公司总经理。
一、请求确认_____________市_______________号楼_____________房第五层房产(房产证号24706号)为原告_______________实业有限公司所有并判令被告将上述房产过户到原告名下。
二、本案诉讼费及其他费用由被告承担。
此致
_____________法院
原告:________________
___________年_______月_____日
农村承包经营权的土地发生转让的,如果其合同已经村委会同意和乡镇鉴证的,可以对受让方进行确权登记;如果是非法转让的土地,其土地的不动产应该确定给转让方;如果是国有土地使用权转让并经依法批准的,应当将土地确权给受让方。
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