导读：
房屋赠与合同应当明确双方的权利义务，具体内容包括。
房屋赠与合同应当明确双方的权利义务，具体内容包括：
一、赠与人（即出资人）：
1、赠与人应在合同中签字确认，并承诺将指定的房屋赠与受赠人。
2、赠与人应尽可能提供有关文件，如房屋所有权证书、质押文件等。
3、赠与人应在赠与合同中明确放弃赠与房屋的所有权，不再对相关房屋享有任何权利。
二、受赠人（即受赠人）：
1、受赠人应在合同中签字确认，承诺接受赠与人提供的房屋。
2、受赠人应在赠与合同中明确接受赠与人提供的房屋，并承担相应的财产管理义务。
3、受赠人应尽快办理相关手续，申请取得房屋所有权证书，并履行相关义务。
三、其他：
1、双方应确保赠与合同的真实性，不得虚构事实。
2、双方应确保赠与合同的合法性，不得违反任何法律法规。
3、双方应遵守赠与合同的全部条款，不得临时修改。
份额合屋赠与应涵盖如下条款：
房屋赠与合同
编号：___________
甲方（赠与人）： _____________________________
乙方（受赠人）： _____________________________
丙方（证明人）： _____________________________
甲乙双方在法律的保护下，就甲方将其所有权限利益享有的位于（地址）______________________的房屋赠与乙方，经双方协商一致，并以此约定如下：
一、甲方自愿将其所有权限利益享有的位于（地址）______________________的房屋赠与乙方；
二、甲方在赠与本房屋时，已经明确其主体身份，依法享有赠与本房屋的自然权利，并声明本房屋无任何第三方的权利或诉求；
三、乙方承诺接受甲方本着真诚赠与，本着善意受赠的原则，对本房屋精心维护，不得出租、转让或作任何其他使用；
四、本合同自双方签字之日起生效，本合同一式三份，甲方、乙方及丙方各持一份，具有同等法律效力。
签署日期：_______
甲方（赠与人）： ______________________________
乙方（受赠人）： ______________________________
丙方（证明人）： ______________________________
份额合屋赠与注意事项：
按份共有房产份额赠与协议：
第一条：乙方同意将其财产权益中的按份共有房产份额（以下简称“份额”）赠与甲方。
第二条：乙方承诺，其赠与的份额均为其合法取得的，未受任何抵押、担保或其他限制，并且不存在任何第三方权利要求。
第三条：乙方应当准备完整的赠与份额所有权证明文件，并签署本协议，以供甲方使用。
第四条：此赠与生效后，乙方不再拥有所赠送的份额，甲方为该份额的全权所有者，可以自行行使其所有权，并承担相应的义务。
第五条：甲乙双方均保证本协议具有法律效力，可以作为有效的法律文件，供双方提起诉讼、起诉、上诉时使用。
特此协议签订。
甲方：
乙方：
房屋份额赠与合同范本示例
甲方(赠与人)：姓名、性别、出生日期：籍贯：家庭住址：身份证号码：联系电话：
乙方(受赠人)：姓名、性别、出生日期：籍贯：家庭住址：身份证号码：联系电话：
赠与人自愿将其继承房屋份额赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务，经资共同遵守：
第一条 赠与房屋状况
赠与房屋坐落：__________________，房屋规格：__________________;房屋面积：__________________!!(该房子的门牌号要写清楚)此房屋系赠与人及受赠人父母(姓名) 所有，老人分别于 年 月 日和 年 月 日去世，根据《民法典》的相关规定，由婚生子女(四人姓名)共同继承，各占有受赠房屋四分之一的份额。经协商，甲方决定将其继承房屋四分之一的份额无偿赠与(姓名) 所有。该房屋份额占用范围内的土地使用权随该房屋份额一并赠与。该房屋份额的相关权益随该房屋份额一并赠与。
第二条 ：甲方保证所赠与房屋份额合法。
第三条：受赠人的义务
受赠人取得赠与房屋份额，负责房屋产权确认、登记工作。
第四条：赠与房屋份额的转移。
赠与人与受赠人于本协议签订之日房屋份额发生转移，由受赠人乙方拥有所赠与的房屋份额。甲方自赠与合同生效之日起，乙方对该房屋份额享有占有、使用、收益、处分的权利，甲方不得在干涉。
第五条：因办理受赠房屋产权确认、登记等产生的费用由乙方承担。
第六条：在乙方能办理该房屋产权登记手续时，甲方应按约定积极协助乙方办理产权登记手续。
第七条：本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
第八条：本合同自甲乙双方签订之日起生效。
第九条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交房屋所在地的法院通过诉讼的方式解决。
第十条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为申请房屋所有权登记提交房屋权属登记一份。
第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：
甲方：________ 乙方：__________
签订时间：__________年_____月_____日
签订地点：__________________________
扩展：赠与房屋未过户，赠与合同有效吗？
【案情】 2014年10月1日，刘某与韩某签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由韩某承租。11月初，刘某对韩某说，因急需用钱决定把该房卖掉，韩某表示愿意买下，双方签订了书面协议，约定房屋价格为18万元、在年底前交清房款等内容。其后不久，韩某将18万元交给了刘某，但双方未办理过户手续。今年2月，由于该市将该房地段划为开发区，致使该房价格涨至约31万元，刘某遂要求韩某再付13万元，韩某不从。刘某认为尚未办理房屋过户手续，双方买卖行为未成立，即使成立也无效，遂诉至法院，要求韩某将房屋退回。 【分歧】 买卖房屋未过户合同是否有效? 一种意见认为，当事人进地产转让，应当依照房地产管理法的规定办理权属登记，但该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件，此种情况下依合同法的规定，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，故双方所签合同合法有效。 另一种意见认为，房屋未办过户，应无效。 【评析】 本文作者同意第一种意见。理由为： 刘某与韩某经过要约、承诺后，对房屋买卖的主要条款如房价、交款时间等达成了合意，该房屋买卖合同即告成立。合同成立后，一般来说合同自成立时生效，但《合同法》第四十四条第二款规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”对房屋买卖而言，《城市房地产管理法》仅有第三十五条作了如下规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记”。从中可知，该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件。《最高法院关于适用<合同法>若干问题的解释》(一)第9条进一步规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准登记等手续的，法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”因此，本案的买卖房屋合同自成立时起，已经生效，虽未办过户登记手续，但该合同对双方均具有约束力，所以刘某的诉讼请求是得不到支持。 作者：天荣律师 【关键词】广东律参律师事务所-章法律师团队|房屋未过户|买卖房屋未过户
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