孙律师(认证律师)
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一、耕地协议书内容要素
1. 当事人:确定双方当事人的姓名、身份证号码(或有效证件号码)、住址以及可联系的电话号码等有关信息。
2. 耕地概况:明确耕地的使用权所属方(国有、集体经济组织或个人)、土地面积、宗地编号、土地等级、土地位置、土地性质等。
3. 使用权转让:明确耕地使用权期限及续期条件、使用权转让金额、使用权转让方式及相关支付方式、以及双方承担的法律责任等。
4. 相关保障:明确双方的约定并做出保证,确保双方权益的有效保障。
二、耕地协议书的有效性
1. 法律合规:耕地协议书应当符合《中华共和国土地管理法》及其他有关土地管理的规定,不得违反法律法规。
2. 当事人真实意思表示:耕地协议书应当是双方真实有效的意思表示,当事人应当清楚明白内容,并表示真实意志。
3. 必要文件有效:耕地协议书应当附加相关必要文件,如当事人身份证明文件、土地所有权证等,以保证协议书的有效性。
4. 协议书形式正确:耕地协议书应当根据当事人的意思表示,如实地写明双方的权利义务,并以书面形式签字确认。
换耕地协议书应当包含以下内容:
一、双方的名称和;
二、换耕地的折算面积;
三、换耕地的位置(地点);
四、换耕地的用途;
五、换耕地的期限;
六、换耕地的使用权的保证;
七、双方的权利义务;
八、争议的解决方式;
九、协议的效力、变更、解除、终止及其他事项;
十、双方签字盖章或者其他形式的确认。
上述内容应当明确、具体、完整,才能使换耕地协议书有效。
私人换地协议是指由两个或多个私人当事人自愿签订的关于让渡、交换或变更土地权益的协议。此类协议有效需要满足以下几个要素:
1. 当事人应该均具有完全民事行为能力,而且是真实意思表示,不存在强迫或误解。
2. 协议中所约定的事项应该属于当事人双方自愿约定的范围内,不得违背法律、行政法规和公序良俗。
3. 私人换地协议书中应该包含被换地的基本情况、换地的原因、换地的时间、换地的范围、换地的方式、换地的条件、换地后的处理等内容,且应根据实际情况,明确当事人双方权利和义务,并有效保护当事人双方合法权益。
4. 此外,还必须符合该地区的土地登记法规,如涉及土地使用权的变更,应办理相关手续,报送有关部门进行审核和核准。
甲方:_________,男,身份证号:_______________________________________;
乙方:_________,男,身份证号:_______________________________________!!
经甲、乙双方协商,自愿达成如下土地使用权互换协议:
一、原属甲方承包使用在_________(某地名)的土地,总面积_________平方米(权属界限:东、南、西、北面各接抵_________家土地,东西长___米、南北宽___米)。
(注:地形不规则的,能写明东北至西南对角斜长___米、东南至西北对角斜长___米)。
二、原属乙方承包使用在_________(某地名)的土地,总面积_________平方米(权属界限:东、南、西、北面各接抵_________家土地,东西长___米、南北宽___米)。
三、现甲、乙双方自愿互换,自协议签订之日起互换生效;一方如有反悔的,应向另一方支付违约金____________元,并承担违约给对方造成的一切财产损失。
四、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。
甲方:________________________
____________年______月______日
乙方:________________________
____________年______月______日
见证人:______________________
____________年______月______日
国家对农业耕地管理,即有法律,也有制度,还划定有管理红线,对耕地管理高度重视。所以,耕地不得侵占,不仅不能签补偿协议书,而且应依法查处。
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