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房屋中介托管协议书怎么写才有效(房屋中介的过户清单怎么写才有效)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2023-02-01 19:00:11
  • 14
导读: 引言本协议是由房屋中介(以下简称“中介”)和委托方(以下简称“委托方”)共同签署,以明确双方权利义务。

房屋中介托管协议书怎么写才有效(房屋中介的过户清单怎么写才有效)

一、引言

1.本协议是由房屋中介(以下简称“中介”)和委托方(以下简称“委托方”)共同签署,以明确双方权利义务。

2.本协议有效期限:自协议签署之日起至协议终止日止。

二、中介的权利和义务

1.中介有权代表委托方接受租客的房屋租赁申请,并对委托方提供房屋租赁服务。

2.中介有义务根据委托方的要求,在允许的范围内,尽快、准确、负责地完成房屋租赁服务。

3.中介有义务维护委托方的利益,不得为自己牟利或者要求租客支付过高的中介费用。

三、委托方的权利和义务

1.委托方有权要求中介提供房屋租赁服务,并要求中介遵守本协议约定的权利和义务。

2.委托方有义务按照本协议的约定,向中介支付合理的中介费用。

四、协议的终止

1.本协议的有效期限内,如果委托方没有续约,本协议将自动终止。

2.委托方在本协议有效期限内,可以提前通知中介,提前终止本协议。

五、其他

1.本协议签订后生效,并且双方均可拿到一份本协议的副本。

2.本协议未尽事宜,可以另行签订补充协议。

3.本协议在法律许可范围内具有法律约束力,如果有任何一方违反本协议,均应承担相应的违约责任。

房屋中介起诉书应包括下列内容:

1、买方与卖方的真实姓名和身份证号码;

2、房屋的所有权人、房屋的坐落地点、房屋的建筑面积、房屋的使用年限;

3、交易的价款及其支付方式;

4、交易的备案时间;

5、合同的签订时间;

6、买方与卖方的签字、盖章等确认;

7、购房;

8、房屋抵押登记、注销;

9、房屋产权变更登记;

10、相关公证及流程。

房屋中介起诉书必要条款:

房屋中介托管协议书应包含以下内容:

一、双方的基本信息:包括甲方和乙方的名字、证件号码、住址等具体信息;

二、托管描述:明确托管物的性质、状态、数量等;

三、托管时间:明确托管物给予托管的时间范围;

四、托管费用:明确托管费用的收取标准以及双方的付款方式;

五、托管期间的义务:明确双方的义务,包括但不限于保管、保全、维护等;

六、违约责任:明确双方违反协议所承担的责任;

七、争议处理:明确协议发生争议时双方应如何处理;

八、协议有效性:明确协议的签订条件以及有效期限等。

此外,在签订房屋中介托管协议书时,双方必须将其签字盖章,并有一份正式的书面文件,以确保协议的有效性和法律效力。

房屋中介合同范本示例

编号:

本合同当事人

委托人(甲方):

中介人(乙方):

依据《中华共和国民法典》及相关法律法规的规定,委托人与中介人在平等,自愿的基础上,就房屋租赁中介的有关事宜达成协议如下:

第一条委托事项

甲方委托乙方在委托期限内为其中介寻找符合以下条件的房屋(必备条件请在方格内划钩,参考条件请划圈,未选条件请划斜线),并协助促成其与出租人签订房屋租赁合同:

坐落:____□;

楼房为___室___厅___卫□;

平房为___间□;

无装修□;一般装修□;精装修□;

防盗门□;

有线电视接口□;

空调□;

天然气□;煤气□;

集中供暖□;土暖气□;热水器□;

电话□;电视机□;电冰箱□;洗衣机□;

上下水□;

家具:____□;

楼层:___□;

结构:____□;

朝向:____□;

建筑面积:_____平方米□;

月租金标准:____元□;

租期:____□;

房屋用途:_____□;

房屋权属:________

其他条件:________

乙方还应提供以下服务:___________.

第二条委托期限

自____年___月___日至____年___月___日。

超过以上期限仍需要中介服务的,双方另行签订中介合同或以书面形式将本合同委托期限延长。

第三条现场看房

乙方应陪同甲方到房屋现场看房。

乙方应当制做看房的书面记录,列明房屋的具体地址,看房时间及其他事项。看房记录需经甲方签字确认,由双方各执一份。

乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条件或者甲方不满足出租人提出的特别条件要求的,甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费。

第四条甲方义务

(一)应出示身份证_______等真实的身份资格证明;

(二)应对乙方的中介活动提供必要的协助与配合;

(三)应对乙方提供的房屋资料保守秘密;

(四)不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。

第五条乙方义务

(一)应出示营业执照,房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;

(二)应尽力完成甲方的委托事项,按照本合同第一条甲方提出的条件为甲方寻找房屋,将处理情况及时向甲方如实汇报,为甲方看房和与出租人签订房屋租赁合同提供联络,协助,撮合等服务,并促成甲方与出租人的房屋租赁合同成立;

(三)应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实,并且甲方满足出租人提出的特别条件要求;

(四)不得提供虚假信息,隐瞒重要事实或与他人恶意串通,损害甲方利益;

(五)对甲方的经济情况,个人信息,商业秘密等保守秘密;

(六)应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证,营业执照等身份资格证明;保证出租房屋产权明晰,不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷;

(七)收取看房费,佣金,中介活动费用的,应向甲方开具合法,规范的收费票据;

(八)本合同签订后,乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。

第六条委托事项的完成

“完成委托事项”是指完成本合同第一条所列全托事项。甲方与出租人未签订书面租赁合同,乙方仅为甲方提供信息,或为甲方看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络,协助,撮合等服务的,均视为委托事项未完成。

第七条费用与佣金

(一)看房费

看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用。

看房费用由甲方承担。看房费用为:每次____元。甲方可以一次纳看房费用_____元,可看房_____次。

乙方完成委托事项的,甲方支付的看房费用费抵作佣金。

(二)佣金

佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。

乙方完成委托事项的,甲方应按照实际月租金的___%向乙方支付佣金。

佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后日内支付。

佣金的支付方式:现金□;支票□;____!!

委托事项未完成或未在委托期限内完成的,乙方不得要求支付佣金。

(三)中介活动费用

中介活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用(不包括看房费,佣金)。

乙方完成委托事项的,中介活动费用由乙方承担。

非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内完成的,乙方可以要求甲方支付必要的,合理的中介活动费用。乙方要求甲方支付上述费用的,应当如实列明,并出具相关票据,做出合理解释。

除看房费,佣金和中介活动费用外,乙方不得向甲方收取其他任何费用(押金,信息费等)。

第八条转委托

乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理,应当事先征得甲方的同意。

第九条本合同解除的条件

双方可以以书面形式协商解除合同。

第十条违约责任

(一)甲方违反保密义务的,应按照_____标准支付违约金;

(二)在本合同第四条约定的期限内,甲方与乙方介绍的出租人私下成交的,应按照______的标准支付违约金,乙方仍有权取得约定的佣金;

(三)甲方未如约支付看房费,佣金,中介活动费用的,应按照_____的标准支付违约金;

(四)乙方违反保密义务的,应按照_____标准支付违约金;

(五)乙方怠于履行尽力义务的,不得向甲方要求支付看房费,佣金,中介活动费用;

(六)乙方提供虚假信息,隐瞒重要事实或有恶意串通行为的,除退还已收取的看房费,佣金,中介活动费用外,应按照_____标准支付违约金。甲方除按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

(七)乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明,或所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的,除退还已收取的看房费,佣金,中介活动费用外,应按照______标准支付违约金,甲方除按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

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