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业主和物业之间协议怎么写有效（水利施工人员安全协议书怎么写才有效）

上传者: 律师投稿
2025-01-05 09:57:02
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导读：业主与物业之间的协议应明确双方的权利和义务，具体内容如下协议有效期。

1、业主与物业之间的协议应明确双方的权利和义务，具体内容如下：

（1）协议有效期。

（2）物业服务的内容及标准。

（3）业主的使用权及管理要求。

（4）物业费的收取标准及付款方式。

（5）保证金的支付及退还规定。

（6）违约责任及处罚标准。

（7）争议处理方式及程序。

（8）其他有关事项。

2、协议内容应简明明确，注意时效性，同时明确双方权利、义务及责任，并将重要内容签字或章程备查，以便日后证明。

业主协议书工人装修施工应包括的条款：

一、定义

1. 安全协议：指本文件《水利施工人员安全协议书》，由项目经理与施工人员签订，旨在确保施工人员在施工过程中的安全。

2. 施工人员：指参加施工的工人，包括普通工人和负责施工的技术人员（如监理人员、质量检查员等）。

二、义务

1. 项目经理：

（1）遵守国家有关安全生产的法律、法规和标准；

（2）建立健全安全生产管理机构，制定安全生产制度，定期教育和培训员工；

（3）定期对施工现场进行检查，及时发现安全隐患，并及时采取有效措施；

（4）发放安全防护装备，定期检验并更换；

（5）负责落实安全责任制，落实安全教育培训和安全检查。

2. 施工人员：

（1）遵守施工现场的安全规章制度；

（2）正确使用安全防护装备；

（3）积极参加安全培训、检查和疏散演练；

（4）严格执行安全操作规程，不得违章操作；

（5）及时报告安全事故和安全隐患。

三、责任

1. 项目经理：

（1）负责施工现场的安全管理；

（2）负责落实安全责任制，对施工现场安全担负法律责任；

（3）负责对施工现场安全隐患的及时整改；

（4）负责对安全事故的调查和处理。

2. 施工人员：

（1）负责遵守施工现场安全规章制度；

（2）负责正确使用安全防护装备；

（3）负责及时报告安全事故和安全隐患，并严格按照安全操作规程执

业主协议书工人装修施工应包括下列内容：

业主和租户合约应该包括以下内容：

一、双方身份定义

在合同中需要明确业主和租户的身份，并且应该确定出租人或租赁物所有者的法律身份。

二、出租物件描述

合同中应描述出租物件的具体情况，包括位置，面积，配置，内部装修状况等，并且需要由双方确认出租物件的真实情况。

三、租金和押金

合同中要明确租金的数额，以及租金的付款时间，付款方式等；此外，合同还应当规定双方是否需要签订押金协议，如需要，则需要明确押金的数额，押金的使用方式和押金退还时间等内容。

四、租赁期限

合同中需要明确租赁期限，确定租赁期限的起止日期，以及租赁期限是否可以续租等具体情况。

五、义务和责任

合同中应当明确业主和租户的权利义务，包括业主保障租赁物件安全，租户有义务依法使用租赁物件，不能违反法律规定等内容。

六、违约责任

合同应当明确双方的违约责任，包括什么情况会被视为违约，违约一方的补偿责任等内容，以便在发生争议时可以依据合同规定解决纠纷。

业主装修协议书范本示例

甲方：某物业管理有限公司

乙方（业主）：

丙方（施工单位）：

兹就乙方委托丙方在甲方管理的某社区内进行乙方所拥有房屋装修工程事宜，经叁方协商签定本协议书，具体条文如下，系叁方共同遵守：

1．应注意之事项

上海某社区为一个高级商住物业，管理公司必须严格管制各项装修工程，以使某社区能成为高尚而环境优美的高级物业，并祈达成下列目的：

（1）促使物业价值日增；

（2）减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题；

（3）避免扰及邻居；

（4）减少日後物业保养难题；

（5）确保遵守上海市及房管有关法规。

业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可人士进行工程。若有任何疑问，应向上海市及有关房管查询。

2．装修及施工工程守则

单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限於：

（1）在对该单元进行装修前，业主必须向管理公司提出书面申请（申请表如附件），并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸（包括但不限於平面配置图、水电施工图）和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关法规下，管理公司会对业主的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，若有资料欠缺或资质不符，自补件完成後叁个工作天完成审批；

（2）施工单位或装修公司在进行装修前必须对所装修工程投保有效的、具足够保险金额的“安装工程一切险”和“安装工程第叁者责任险”（安装工程期间）投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。未经管理公司审阅和批准的安装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。

（3）施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证後方可施工；施工单位人员进入社区必须遵守管理公司对於门卫保安要求的作业规登记等手续。

（4）业主经管理公司同意对该单元进行装修後，业主须与管理公司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄、损坏、堵塞公共地方和公共设施；

（5）进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定当心保管及使用，不可抽烟，以免发生灾害。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时清除和运走；

（6）管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合管理公司的审批规格。如发现有违章施工情况，管理公司可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。

（7）因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。

（8）其他禁止项目

业主不得

（1）改变任何渠道、管井及其他公共装置；

（2）悬挂或装设任何物件於窗外（绿化植栽除外但须注意安全）；

（3）更改楼宇主要结构（如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）；

（4）装置神位或任何物体於单位外；

（5）更改原有屋外设计及外貌，例如不可击穿外墙装置空调机或其他用途；

（6）在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。

（9）空调机

社区所有单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，管理公司严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何空调设备、室外管线任意垂悬、按置於非指定位置（尤其是外墙墙面）

（10）电视天线

客厅及主人房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。

（11）抽气风扇

社区所有单元内厨房及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。

（12）遮阳篷帐及檐篷

任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。

（13）门窗

所有业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不可改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。

（14）装修工程施工时间：

为避免装修工程施工所产生的噪音、染影响小区住户的安宁，施工时间订为上午08：00至晚上20：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必须先向管理公司申请施工许可，经审批通过以後才准许施工（但一定要遵循审批时要求的条件）

3．装修公司及装修公司保证金

业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必须具备合乎现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违约、疏忽或任意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。故恳请各业主在选择装修公司前，必须考虑该公司的声誉及其可靠程度。为保障业主利益及维持良好的社区环境，所有申请在某社区施工的业主都需要向管理公司登记、申办施工许可并责成施工单位缴付保证金币二仟伍百元正（金额可按需要随时调整）此项保证金作为保证该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工後，清理所有装修废料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设施，及将管理公司发出的工作证交回。该等工人出入本社区时，必须出示其工作证供驻守社区入口的保安管理员查验登记。装修公司须缴交每张临时工作证保证金币伍拾圆正及制作费每张币元（此金额可依实际状况需要而随时变动），管理公司才发给临时工作证。管理公司会随时突击检查装修工人是否领有管理公司发给的工作证。管理公司有权拒绝任何未领有工作证之装修工人在社区内进行任何工程。管理公司在确定装修公司完全遵守有关条款後，并经有关业主在装修工程申请表背面签认该公司装修其单元妥当後，装修保证金可以免息发还。未经业主背书之装修公司保证金，在通常情况下不会发还。倘若装修保证金不足弥补上述费用时，有关业主须责成施工单位向管理公司缴付其差额。装修保证金一经退还後，如业主再欲装修，必须重新申请并再缴装修保证金，方可施工。为保障业主本身利益，殷望各业主衷诚合作，管理公司办理登记，主动提供装修公司资质证明及缴交保证金。