导读：
二次抵押协议书是有效的，但它必须符合法律法规的要求。
二次抵押协议书是有效的，但它必须符合法律法规的要求，才能被认可。是一份标准的二次抵押协议书的典型内容：
协议书
甲方：（抵押人）
乙方：（抵押权人）
丙方：（抵押物所有人）
丁方：（共同担保人）
鉴于：
1、甲方已经向乙方偿还了其对甲方的贷款；
2、乙方希望甲方出具本协议书以担保甲方在未来一定时期内的债务还款；
3、丙方拥有抵押物，且同意将其抵押给乙方；
4、丁方愿意出具本协议书作为甲方偿还债务的担保；
根据以上事实，甲乙丙丁四方经友好协商，现就抵押事宜达成如下协议：
第一条 抵押物
本协议项下的抵押物为丙方所有的（抵押物描述）。
第二条 抵押权
1、乙方拥有本协议项下的抵押权，乙方有权在甲方未按期偿还乙方的债务时，行使乙方的抵押权。
2、甲方不得处分抵押物，但乙方同意甲方可以向乙方申请抵押物的转让，但甲方应当提前向乙方提出请求，并征得乙方同意。
第三条 共同担保
1、甲乙丙四方共同担保，甲方应向乙方按时偿还其债务。
2、如甲方未按时偿还债务，丁方应立即偿还乙方甲方欠款的金额，包括本金、利息及违约金。
第四条 其他
1.本协议一经签订，即生效，有约束力。
2.本协议任何一方未能履行本协议规定的义务，均应承担违约责任。
3.本协议其他未尽事宜，双方可另行签署补充协议，经双方签字盖章后生效。
以上为二次抵押协议书的典型内容，符合
合屋抵押应包括下列内容：
一、第一次支付
1.双方同意，承租人应于签订本合同之日起十五天内，缴付总租金的百分之八十作为第一次支付，押金和首期租金合计百分之二十也作为第一次支付，所支付的租金由出租人出具收据，并以“住房租赁”为用途。
2.该次支付费用在出租人开具收据时一次性缴付，不得按月分批支付。
二、第二次支付
1.承租人应于签订本合同之日起每月按照约定租金进行第二次支付。
2.每月租金应在每月租金账单（如有）发出后十五日内付清，若租金账单未发出，则应在本合同签订日的每月十五日前付清每月租金。
3.租金支付方式：现金/银行转账/支票（凭出租人签字确认）等。
合屋抵押的注意事项：
一、租赁期限
甲方同意将其现有的住房出租给乙方，租赁期限为从___年___月___日至___年___月___日止，两次租期之间必须有30天以上的间隔。
二、租金
甲方同意将其现有住房出租给乙方，乙方支付每期租金___元，租金支付方式为___!!
三、保证金
乙方需要在签订合同之前支付保证金___元，由甲方暂存。在乙方完成租赁期后，甲方将在三十日内将本押金退还给乙方。
四、租赁物品
甲方应将其现有的住房出租给乙方，使用期间乙方应当妥善保管租赁物品，不得将租赁物品擅自转让或借用于他人，如因乙方原因造成损失，应由乙方赔偿。
五、违约责任
因双方原因导致违约的，应承担相应的法律责任。同时，甲方有权要求乙方支付双倍的租金和保证金作为违约金。
六、其他
如双方发生争议，应友好协商，若协商不成，可向法院起诉。
租赁合屋范本范本示例
出租方(甲方)：__________
地址：____________________
承租方(乙方)：__________
地址：____________________
甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一致意见，并根据中华共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。
第一章 租赁房产
1.1 甲方同意将位于北京市的房产及空闲用地约4亩(以下简称“房产”)出租给乙方使用。
1.2 甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。
第二章改扩建及租金
2.1 为改善居住环境，甲方同意乙方拟对本房产进行改扩建。
2.2改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理。
2.3租金为
第三章租赁期限
3.1除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为________年，自本房产交付之日起计算。
3.2 本合同.1条约定的_______年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签合同租赁期仍为_______年，仍沿用本合同内容。再次期满后，按本合同约定的条件不变再顺延________年合约。
第四章 水电费用
4.1 乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和规定标准计算，由乙方自行支付。
4.2 乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。
第五章 甲乙双方保证及责任
5.1 甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他机构采取查封、扣押等强措施。
5.2 甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。
5.3 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方。
5.4 甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。
5.5 在本合同有效期内乙方有权根据需要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建的。
5.6 在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产所有权转让或抵押给第三方。
5.7 在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。
5.8乙方应正常使用并爱护房产，防止不正常损坏(正常磨损除外)。
5.9乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。
第六章合同提前终止
6.1 在50______年的租赁期限内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。
6.2 若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则乙方可对房屋进行修复或重建。
6.3 在本合同期内，若发生征地、拆迁、市政统一规划， 本合同约定的房产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿归乙方，甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。
第七章 违约责任
7.1若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及50______年租金总额的30%的违约金。
7.2 甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失，并承担损失金额30%的违约金。
7.3 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益，并承担直接损失及可预期利益的30%的违约金。
第八章争议解决方式
8.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的法院起诉，以解决争议。
第九章合同生效及其它
9.1 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
9.2 本合同附件均匀为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
9.3 本合同自双方签字之日起生效。
9.4 本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执一份。
甲方：_______________ 乙方：_______________
______年______月_____日______年______月_____日
扩展：如何解除房屋抵押贷款合同？
解除购房合同后按揭贷款怎么还如上所述，购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。
由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。
然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。
如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。
但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。
实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。
属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
银行依据中国银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。
我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。以上就是对“购房合同解除后贷款合同怎么办”以及“解除购房合同后按揭贷款怎么还”所作的解答。
购房者必须要记住的是，购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同，购房合同解除以后，贷款合同还是有效的，当事人必须要偿还按揭贷款。至于解除购房合同后按揭贷款的具体怎么还，实践中，一般都是由开发商直接还给银行。
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