吴律师(认证律师)
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一、楼顶天台使用协议书的内容应包括:
1. 协议书的签署双方:楼顶天台使用方及物业公司。
2. 楼顶天台使用权的范围和期限:楼顶天台使用权的范围以及使用期限应在协议中详细说明。使用权的范围包括哪些行为及其他活动,使用期限应根据双方协商决定,并写入协议书。
3. 楼顶天台使用费用与维护费用:楼顶天台使用费用和维护费用应在协议书中详细规定,并约定双方支付的方式和期限。
4. 其他事项:协议书还应详细规定楼顶天台的使用者必须遵守的安全规定、紧急情况处理程序等。
二、楼顶天台使用协议书的有效性
1. 依据法律:楼顶天台使用协议书的有效性应当遵守《中华共和国合同法》以及《物权法》等法律法规的规定,协议书签署后,双方应当严格遵守协议书约定的内容。
2. 签署方式:楼顶天台使用协议书有效的前提是,双方要采取正式的签署方式,签字或盖章,并保证双方签署的真实性。
3. 有效记录:双方应当将协议内容记录下来,以便日后查阅和查询,如果双方拒绝就协议内容记录,则协议书将不具有法律效力。
楼顶天台使用协议书应该包含以下内容:
1. 双方的身份及其合法权利:明确租赁方和承租方的身份,并确认其合法拥有楼顶天台使用权利。
2. 使用期限:明确租赁和承租之间的使用时间,确定共同同意的天台使用期限。
3. 使用费用:对于楼顶天台的使用费用有明确的约定,包括租金、水费、电费等,以及支付方式、支付截止日期等。
4. 保养维护:约定双方在使用期间与维护期间的相关责任和义务,如租赁方应负责楼顶的定期维护保养,而承租方则负责楼顶的日常清理等。
5. 遵守法律:双方都要遵守当地法律法规,不得在楼顶进行任何违反法律的活动。
6. 特殊情况:约定在发生火灾、地震等特殊情况下,双方的义务和权利。
7. 争议处理:双方应尽量在协议签订前就可能出现的问题进行充分的沟通,如果发生争议,就应当及时友好协商解决,如果不能解决,就应当按照本地的法律程序来解决。
果
土地使用权的宗旨应当以满足社会需求,促进经济和社会发展,保护生态环境,提高生活质量为目标,遵循有效利用、合理分配和公平保护的原则,加强科学管理、依法行政,确保土地资源合理有效利用,维护国家和社会利益,促进国家经济和社会可持续发展。
甲方:__________________
乙方:__________________
甲方是一家老店,为了进一步扩大其影响,充分利用自身优越的地理位置,经甲乙双方协商,达成如下协议:
1.甲方同意将__________________商场楼顶(由_________向_________)_______米长的位置给乙方做广告媒体使用。
2.乙方自行负责对媒体的广告招商、管理、制作及维修、维护。
3.媒体费为_________元/年。费的交纳应从协议签定之日起,由乙方每半年预付给甲方一次。
4.广告发布期间,涉及到一切与广告有关的社会因素,均由乙方协调。
5.媒体从协议签字之日起执行。
6.在乙方过程中,无论有无商户,甲方不得擅自将其广告位置转让或租赁给其它单位或个人。如有违约,甲方应按广告发布的费用全额支付给乙方。
7.乙方应严格把握施工质量。
8.在使用过程中,因乙方原因造成甲方楼体的损坏,由乙方承担经济责任。
9.因乙方原因,从楼体掉下的所有物体,给行人身体、物品造成的损坏,由乙方承担经济责任。
10.此协议经甲乙双方签字(盖章)生效。
11.未尽事宜,另行商定。
甲方(盖章)_________
代表(签字)_________
_________年____月____日
乙方(盖章)_________
代表(签字)_________
_________年____月____日
房顶露台产权属于该楼所有业主,面积公摊,一二楼业主共同使用。开发商无权把房顶写入出售一楼的合同中。
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