陈律师(认证律师)
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农村小产权房买卖合同应当包括以下内容:
一、双方基本情况:需要明确双方的姓名、身份证号码、地址等基本信息;
二、房屋基本情况:需要详细说明房屋的位置、所有权人、性质、面积、主体结构、地上楼层数量等;
三、交易内容:需要明确买卖双方对房屋的买卖价格、是否装修等交易内容;
四、交付时间:需要明确双方达成交易后多久交付房屋;
五、违约责任:需要明确双方在交易中存在违约或违反合同条款时的责任和法律后果;
六、其他约定事项:如果存在特殊情况时,双方可以进行约定,并将其记录在合同中。
二手房卖买合同应当包括以下内容:
一、 卖方与买方的基本情况:卖方与买方的姓名或名称、联系地址以及联系电话等。
二、 交易房屋信息:房屋地址、交易价款、其他附属物、土地使用权等。
三、 交易条件:交易时间、支付方式、是否有中介服务等。
四、 违约责任:如果任何一方违反合同,应承担相应的责任。
五、 交易后续行为:包括买卖双方关于交易房屋的后续行为,以及交易双方的相关责任。
六、 交易双方的法律责任:如遇交易纠纷,双方应按照《中华共和国合同法》的规定处理,并承担相关的法律责任。
七、 其他:其他需要约定的内容。
1.买卖双方的姓名、身份证号码、住址、电话等个人信息;
2.房屋产权证明:房屋产权证号、所有者、位置、面积等;
3.买卖双方有关约定:房屋性质、价款、付款方式、交付日期、违约责任等;
4.其他条款:购房人应当在收到购房款项后立即办理相关手续,如小产权房转让登记等;
5.双方签字确认:双方签字确认本合同,并由当事人签章,本合同经双方签字,确认后即生效;
6.法律效力:本合同一经签字,依法具有法律效力,双方均有义务履行。
本合同双方当事人:_________________
卖方(以下简称甲方):_________________身份证号:_________________
买方(以下简称乙方):_________________身份证号:_________________
甲乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下协议条款。
一、甲方房屋(如有共有权人,甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意)坐落于建筑面积平方米,房屋用途为。
二、双方商定该房屋转让价格为:_________________总金额万元(大写:_________________拾万仟佰拾元整)。
三、乙方于__年______月______日向甲方支付首付款万元(大写:_________________拾万仟佰拾元整)。
待房屋过户后公积金贷款支付剩余房款万元
(大写:_________________拾万仟佰拾元整)
乙方保证房屋过户后一个月内付清余款。
四、甲方应于乙方付清全部房款之时,将上述房屋及全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和处分权利归乙方行使,该房屋所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由乙方负责支付。
五、甲方负责将该房屋所有权更改给乙方所有。办理产权时所发生的相关费用由乙方承担。
六、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债
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务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。
七、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,并保证不管以后房价如何上涨,绝不反悔。
八、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同规定的时间将房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。甲方保证在房款付清时,将房屋交付乙方,否则乙方有权追究甲方责任。
九、甲方及配偶共同拥有一套住房,办理房产证所产生的费用,全部由乙方承担。若甲方及配偶拥有两套及以上住房,所发生的相关费用,全部由甲方承担。
十、本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
十一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
甲方(签章):_________________乙方(签章):_________________
联系电话:_________________联系电话:_________________
______年______月______日 ______年______月______日
1该销售方案是否符合当地房管部门,物价部门要求。是否有规避限价的嫌疑。
2若符合,喜欢他们的房子就可以买,一个售楼合同,一个装修合同,没有问题。
3两个合同对以后销售没有影响,以后卖房把装修价格加到房价上即可,因为整个楼盘都是这种情况,所以不用担心。主要考虑总体房价的涨跌
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