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卖二手房合同怎么写（农村小产权房卖买合同怎么写才有效）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-01-21 14:50:00
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导读： 买卖双方的姓名、身份证号码、住址、电话等个人信息；房屋产权证明：房屋产权证号、所有者、位置、面积等。

卖二手房合同怎么写（农村小产权房卖买合同怎么写才有效）

卖二手房合同的写法： 一、甲方（出售方）：（出售方的姓名/名称） 二、乙方（购买方）：（购买方的姓名/名称） 三、合同主体： 甲方因需求将其合法所有的住宅（以下简称“房屋”）出售给乙方。四、房屋地址：（房屋地址） 五、房屋交易价格： （房屋交易价格） 六、支付方式： 乙方应于合同签订之日起3日内一次性向甲方支付全部交易款项。七、交付方式： 乙方应于合同签订之日起15日内将全部交易款项付清，并将房屋交付给乙方。八、交付房屋时状态： 房屋应当处于正常使用状态，乙方应当在收到房屋时立即检查房屋是否符合合同约定的内容。九、违约责任： 乙方未能按期付清全部款项的，甲方有权要求乙方支付相应的违约金；另外，乙方未能按期收购房屋的，甲方有权要求乙方支付相应的违约金。十、争议解决： 因本合同发生的或与本合同有关的任何争议，由双方协商解决，如协商不成，双方均可向当地法院起诉。十一、其他约定：（如有） 十二、签字： 甲方（出售方）： 乙方（购买方）： 签字日期：

卖买合同小产权房屋应包括的内容：

1.买卖双方的姓名、身份证号码、住址、电话等个人信息；

2.房屋产权证明：房屋产权证号、所有者、位置、面积等；

3.买卖双方有关约定：房屋性质、价款、付款方式、交付日期、违约责任等；

4.其他条款：购房人应当在收到购房款项后立即办理相关手续，如小产权房转让登记等；

5.双方签字确认：双方签字确认本合同，并由当事人签章，本合同经双方签字，确认后即生效；

6.法律效力：本合同一经签字，依法具有法律效力，双方均有义务履行。

卖买合同小产权房屋应包括的条款：

一、小产权房买卖双方的名称和身份：

1.买方(甲方)：XXX

2.卖方(乙方)：XXX

二、购买小产权房的位置：

XXX

三、购买小产权房的面积：

XXX

四、购买小产权房的价格：

XXX

五、购买小产权房的支付方式：

1.双方共同确定，买方应在XXXX日期前支付XXX以上购买价款。

2.如双方同意，买方可采用XXX方式支付购买价款，双方共同签字确认。

六、交付小产权房的时间：

双方确定，买方应在XXXX日期前将小产权房交付买方。

七、违约责任：

1.如果买方违反本合同条款，买方应赔偿卖方因此造成的损失。

2.如果卖方违反本合同条款，卖方应赔偿买方因此造成的损失。

八、约定：

双方同意，本合同受XX法律管辖，并由XX法院诉讼解决。

九、本合同的生效：

本合同自双方签字之日起生效。

买小产权房屋协议范本示例

出卖人(甲方)：________________身份证号码：________________

买受人(乙方)：________________身份证号码：________________

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于________市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________

元)的价款出售给乙方。

(含地下室________号________平方米)

二、乙方支付甲方合同保证定金________万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。

等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。

本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。

其他税费按有关法律规定负担。

乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。

本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；

六、违约责任

1、甲方应当于__月

日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。

逾期超过________个月时，乙方有权解除本合同。

解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失币________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。

其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。

逾期超过________个月时，甲方有权解除合同。

解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。

如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_________种方式解决。

1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

2、依法向——区法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签或盖章之日起生效。

本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________

签订地点：___________签订地点：___________

________

______年________月________日________

______年________月________日

扩展：外村人买小产权房能卖吗？

不建议买。小产权的房屋是没有产权保障的，不具有房屋、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

像小产权中的乡产房、等并没有国家的产权证书，所以说无法转让。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。

双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

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