导读：
关于有效性二手房中介签订的委托协议有效，受《中华人民共和国合同法》的保护。
一、关于有效性
1. 二手房中介签订的委托协议有效，受《中华共和国合同法》的保护。
2. 协议自双方签字之日起生效，协议条款如有违反适用法律或者违背公序良俗，将无效。
3. 如果任何一方未按照协议约定履行义务，另一方有权要求其承担相应法律责任。
二、关于写法
1. 委托协议应该清晰地明确双方当事人的权利义务，包括委托方的买卖二手房意向，中介方的提供服务内容，以及收费标准等。
2. 委托协议应当经双方当事人签字后生效，并且以中文书面形式存在，以便双方当事人查阅。
3. 委托协议应当明确双方当事人的权利义务，并就可能出现的纠纷或索赔等进行有效规定。
中介买卖二手房协议委托应涵盖如下条款：
一、买房人基本情况：
1.买房人姓名、；
2.买房人身份证号、户口所在地；
3.买房人的银行账号信息。
二、卖房人基本情况：
1.卖房人姓名、；
2.卖房人身份证号、户口所在地；
3.卖房人的银行账号信息。
三、房屋信息：
1.房屋地址、房屋使用权证号；
2.房屋性质（如住宅、商业）、房屋面积、房屋楼层；
3.房屋交易价格。
四、双方其他约定条款：
1.买卖房屋的交割时间；
2.买卖双方的费用分担等。
五、特别声明：
1.本委托书自双方签字之日起生效，对双方均具有法律约束力；
2.本委托书中未尽事宜，双方可在此基础上进行另行约定，并作为本委托书的补充；
3.双方同意签字之前，应当完整、准确、详细地阅读本委托书，并充分理解本委托书中的所有条款；
4.若发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，可向法院起诉。
中介买卖二手房协议委托应包括的条款：
1、房源信息：二手房中介在本合同中所涉及的房源信息，包括但不限于房屋面积、户型、装修情况、室内设施及配套设施等。
2、租赁期限：本合同租赁期限为自签订之日起至指定日期到期，甲方应按期支付乙方费用。
3、付款方式：付款方式由甲乙双方协商确定，一般采取转账方式。
4、退租：如甲方在本合同租赁期限届满前，由于故意或者重大过失导致其不能履行合同义务的，乙方有权要求甲方支付已经发生的损失，并保留追究甲方相关责任的权利。
5、维修责任：甲方应按照本合同约定的责任来维护该房屋，并承担因此产生的维修费用。
6、费用调整：如房屋出现任何损坏，甲方应采取必要措施予以修复，以确保房屋的正常使用。如双方协商一致，可以调整本合同约定的租金或其他费用。
7、交接责任：双方应在本合同租赁期满前，就房屋的交接等相关事宜履行义务，并签订书面交接确认书。
二手房买卖委托中介合同范本示例
卖方：___________(以下简称甲方)
买方：____________(以下简称乙方)
居间方：_______________________
根据《中华共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施：
1、甲方所售房屋位于________区_____________新村(弄)_______幢_____室，为_______结构；建筑面积__________平方米；房屋所有权证号为“_______________”，房屋土地证号为“_______________”。
甲方所售房屋设施为(含自行车库)
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
第二条 房屋价格及其他费用：
1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(币)____________大写______________________元整(含附属设施 费用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金币______________万元整。
2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由_____方负担或有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费。
3、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处。
第三条 房产过户
1.甲、乙双方约定于______年____月____日之前签订正式的合同，如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同，则视为违约。
2.甲、乙双方共同委托_____________
甲方：__日期：______
乙方：__日期：______
居间方：__日期：_____
扩展：二手房合同买卖范本？
卖方（以下简称甲方）：____________、____________（含共有人）
买方（以下简称乙方）：____________、____________（含共有人）
根据《中华共和国合同法》、《中华共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。
第一条 甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米，其中套内建筑面积为____平方米。
甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。
乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：币________元/平方米，总价：币___________________元整（大写）。
第三条 付款时间及方式
房屋价款分_______次付给甲方。
_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
余款_______元，在办理产权证完成之日交付。
第四条 办理过户及房屋交付
1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列完毕之日至迟为_______年____月___日。
2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元，乙方承担_______元。
第五条 风险转移，配套设施及费用承担
乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。
第六条 权利义务
甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。
甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。
第七条 协议的变更、终止
1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，
第八条 争议的解决
甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。协商不成的，向法院提起诉讼。
第十四条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部门一份（双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的，以本合同为准）
出卖方（甲方，含共有人）：_________________ 购买方（乙方，含共有人）：__________________
签章： 签章
住 址：___________________ 住 址：___________________
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