孙律师(认证律师)
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一、物业管理条例合同有效期三年的条款:
1. 本合同自双方签字之日起生效,有效期限为三年。
2. 在合同有效期内,双方应就物业管理服务事宜遵循本合同的全部条款和约定,并在日常工作中积极促进双方的合作。
3. 合同到期之前,双方应提前半年及时协商,确定是否继续签订合同。如双方协商一致,可继续签订本合同,续签的合同有效期以新合同为准。
4. 本合同未就物业管理服务事宜做出约定的,以当地《物业管理条例》及有关法律规定为准。
物业管理条例合同有效期自(年/月/日)至(年/月/日),届满三年。
物业管理条例合同有效期自双方签署之日起三年,即从____年____月____日起至____年____月____日止。
甲方:___________________ (物业管理公司、受托方)
乙方:___________________ (房屋出售单位、委托方)
甲、乙双方根据_________ 颁发的_________ 的要求,议定以下条款共同信守。
(一)乙方根据市____________文件规定将_________ 新村住房共计_________ 套_________ 平方米(建筑面积)出售给___________ (说见清册),现委托由甲方管理并按本协议第三条款规定向甲方支付委托管理费。
(二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。
(一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护,保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责,费用由购房人自理。
(一)根据市文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定,乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款______%共计币(大写)_________ 元、_________ 元,作为房屋委托管理费。乙方在本协议签字后15天内,将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户,帐号_________ ,甲方保证专款专用,并接受乙方。
(二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修,所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目,若上述基金增值部分不足时,不足部分由乙方按实分摊。
(三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的,由甲方承担责任。
(一)为了便于托管房屋的管理和维修,乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(协议终止,一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。
(三)本协议在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。
(四)本协议有效期_________ 年_________ 月_________ 日至_________ 年_________ 月_________ 日止。
(五)本协议一式三份,甲乙双方各执一份,一份报市物业主管部门备案。
(六)本协议适用优惠和补贴出售两类房屋。
(七)其它约定:________________________________________________.
甲方(公章):_____________
乙方(公章):_____________
法人代表(签字):_________
法人代表(签字):_________
_________ 年______月______日
_________ 年______月______日
物业管理委托协议
物业管理委托协议物业管理委托协议
合同与协议可以说是同义词,但在法律规范上多用合同一词。
我国合同法上所说的合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。由此可见,合同就是具有特定内容的协议,同样具备上述特征的协议就是合同。
因此物业管理委托合同和物业管理服务协议是同一回事。
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