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解除未到期的租赁协议有效吗怎么写（租赁合同未到期怎么写协议有效）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-03-11 00:25:35
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导读： 【解除未到期的租赁协议有效吗】法律依据。

解除未到期的租赁协议有效吗怎么写（租赁合同未到期怎么写协议有效）

【解除未到期的租赁协议有效吗】

一、法律依据

　　根据《中华共和国合同法》第九十三条的规定：“出租人和承租人可以协议解除租赁合同，但应当经双方协商同意，并且未到期的租赁合同解除时，应当在双方协商一致的前提下，出租人向承租人退还已经收取的部分租金。”由此可见，解除未到期的租赁协议是有效的，只要双方取得协商一致，出租人向承租人退还已经收取的部分租金即可。

二、解除办理流程

1、双方签订解除协议并核实：双方应当就解除协议达成一致，签订解除协议，并由双方共同核实相关租赁财物归还情况；

2、出租人收回租赁财物：出租人应当及时收回租赁财物，并且应当在解除协议中约定的时间内；

3、出租人退还部分租金：双方协商一致后，出租人应当向承租人退还未到期的部分租金；

4、提供解除证明：出租人需要向承租人出具有效解除凭证，以证明解除协议的真实性。

三、总结

　　综上所述，解除未到期的租赁协议是有效的，只要双方取得协商一致，出租人向承租人退还已经收取的部分租金即可，而且需要遵循一定的办理流程，包括双方签订解除协议并核实、出租人收回租赁财物、出租人退还部分租金以及提供解除证明等。

到期合同商铺租赁解除合同应涵盖如下条款：

一、租赁合同未到期协议有效原则

1. 租赁合同是租赁人和承租人之间双方签订的一份法律文件，其内容应当遵守有关法律法规的规定。

2. 根据《中华共和国合同法》的规定，租赁合同的存续期限未到期时，合同仍然有效，双方仍应遵守合同的条款和约定。

3. 根据《中华共和国合同法》，租赁合同未到期时，如果当事人约定有终止条件，可以根据该终止条件解除合同，但是要求当事人双方都必须同意解除合同。

二、租赁合同未到期协议有效的写法

在租赁合同中，应当明确规定双方约定的终止条件，并明确规定：租赁合同未到期时，仍然有效，双方仍应遵守合同的条款和约定，直至双方另行约定的终止条件出现。

例如：双方约定：本合同自签订之日起生效，至XX年XX月XX日止，未到期时，合同仍然有效，双方仍应遵守合同的条款和约定，直至双方另行约定的终止条件出现为止。

到期合同商铺租赁解除合同应包括的内容：

根据《中华共和国合同法》规定，一方当事人死亡，原租赁合同未到期的，其承租人有权继续履行合同义务。即房主身故，租赁合同未到期也仍然有效，但按照法律规定，承租人有权要求房主的继承人交付押金和剩余租金，并对租赁物件负有保管义务。

房屋到期解除合同范本示例

甲方：_______________乙方：_______________

甲方自___ 年 ___ 月 ___ 日将自己所拥有的室租给乙方使用,现合同到期,予以终止,并达成房屋到期解除合同的范本：

1、经甲、乙双方共同到现场检查房屋结构及设施等,确认乙方须支付水、电、煤气等费用元和管路等设施赔偿费用元,合计_____元;甲方退还押金________元整;以上费用自本协议签字生效后视为租房所有费用结清.

2、甲、乙双方确认无误在此协议书签字后视为完成交接手续,甲方收回室使用权,乙方不再承担有关该房屋的各种责任;租赁合同自本协议签订日起即告终结,甲乙双方之间不再有任何权利和义务.

3、本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力.

甲方(签字)：_______________乙方(签字)：_______________

___ 年 ___ 月 ___ 日

扩展：商铺没到期如何解除合同拿回押金？

一般情况，商铺没到期押金可以退的，但是对于租客而言，要支付一定的违约金才行，除非合同之前就有约定可以提前解约，否则租客是要进行赔偿的，而房东是可以要求在押金内扣除一部分来支付违约金，剩余的可以返还给租客。所以如果要提前退商铺的话，最好跟房东商量，如果协商房东愿意解除合同，押金当然可以退回来。

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