导读：
准备工作：双方首先要达成一致意见，明确换房的条件，包括换房的房屋尺寸、位置、朝向及房屋价格等。
一、准备工作：
1、双方首先要达成一致意见，明确换房的条件，包括换房的房屋尺寸、位置、朝向及房屋价格等。
2、在此之前，换房双方应当先查询房屋的交易记录，以确保交易的真实性和合法性，并且双方都要提供有效的身份证件和房产证书以便进行登记手续。
二、签订协议：
1、签订协议之前，双方应当详细了解协议条款，并结合实际情况签订有效的协议，签订完毕后双方应当各自留存一份协议，并将协议提交至当地房地产主管部门备案。
2、协议内容应当包括双方姓名、身份证号码、房屋交易情况、换房日期、换房价款等内容，并由双方签字盖章确认。
三、交换房屋：
1、双方应当在协议约定的时间内，按照签订的协议，办理相应的房产交易手续，即持有效证件、房产证书及交换的房屋，到当地的房地产主管部门办理房产交易登记手续，完成换房手续。
2、如果换房双方中，有一方要求拿走房屋附带的设备，则双方应当另行签订一份附加协议，约定设备归属及移交方式等。
四、结算价款：
1、双方换房完毕后，应当按照协议约定的价款，进行结算。
2、结算方式有多种，比如，双方可以约定以现金或者银行转账的方式进行结算，也可以约定双方先行支付部分定金，然后在房屋交换完毕后再进行全额结算等。
3、结算过程中，双方都要保留好相关的支付凭证，以便日后查询。
五、确认换房：
1、双方完
动迁户协议开发商签应涵盖如下条款：
动迁户和开发商之间的备案协议有效吗？答案是肯定的。
备案协议是一项重要的文件，它不仅能够解决当事人之间的纠纷，而且还能够更好地维护当事人的权益。因此，动迁户和开发商之间签订的备案协议是有效的。
备案协议应该包括两方的具体信息，比如、动迁的具体时间和赔偿金额等等。另外，备案协议中还应该包括一些条款，比如双方的违约责任、争议的解决方式等等，以便解决当事人的纠纷。此外，双方最好将备案协议裁决书存档，以便以后查看。
动迁户协议开发商签应包括的内容：
购房开发商的备案证明必须包含以下内容：
1. 开发商的名称、地址、税号、；
2. 证明其可以从事住房开发业务的证书；
3. 合同备案注册号；
4. 证明其具有足够资金能力，如银行信用证和/或其他抵押财产；
5. 合同签订日期；
6. 合同具体内容，包括购房者的权利和义务、开发商的权利和义务；
7. 合同签署的双方的盖章；
8. 房屋施工图及其他相关材料。
开发商签借款合同范本示例
贷款方：____________
借款方：____________
保证方：____________
借款方为进行____生产(或经营活动)，向贷款方申请借款，并聘请____作为保证人，贷款方业已批准，经三方(或双方)协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条 贷款种类____________!!
第二条 借款用途____________!!
第三条 借款金额 币(大写)________元整。
第四条 借款利率 借款利息为千分之__，利随本清，如遇国家调整利率，按新规定计算。
第五条 借款和还款期限
1.借款时间共________年零__个月，自________年____月____日起，至________年____月____日止。借款分期如下：
贷款期限 贷款时间 贷款金额
第一期________年____月底____元
第二期________年____月底____元
2.还款分期如下：
归还期限 还款时间 还款金额 还款时的利率
第一期________年____月底____元
第二期________年____月底____元
第三期________年____月底____元
第六条 还款资金来源及还款方式
1.还款资金来源：____________!!
2.还款方式____________!!
第七条 保证条款
1.借款方用____做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押品由贷款方退还给借款方。
2.借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行活动。
3.借款方必须按合同规定的期限还本付息。
4.借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款方应提供有关的计划、统计、财务会计报表及资料。
5.需要有保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。
6.由于经营管理不善而关闭、破产，确实无法履行合同的，在处理财产时，除了按国家规定用于人员工资和必要的维护费用时，应优先偿还贷款。由于上级主管部门决定关、停、并、转或撤销工程建设等措施，或者由于不可抗力的意外事故致使合同无法履行时，经向贷款方申请，可以变更或解除合同，并免除承担违约责任。
第八条 违约责任
一、借款方的违约责任
1.借款方不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用的部分，按银行规定的利率加收罚息。情节严重的，在一定时期内，银行可以停止发放新贷款。
2.借款方如逾期不还借款，贷款方有权追回借款，并按银行规定加收罚息。借款方提前还款的，应按规定减收利息。
3.借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合同进行活动的，贷款方应追回贷款本息，有关单位对直接责任人应追究行政和经济责任。情节严重的，由司法追究刑事责任。
二、贷款方的违约责任
1.贷款方未按期提供贷款，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。违约金数额的计算应与加收借款方的罚息计算相同。
2.银行、信用合作社的工作人员，因失职行为造成贷款损失浪费或利用借款合同进行活动的，应追究行政和经济责任。情节严重的，应由司法追究刑事责任。
第九条 解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由____仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向法院起诉)
第十条 其它
本合同非因《民法典》规定允许变更或解除合同的情况发生，任何一方当事人不得擅自变更或解除合同。当事人一方依照《民法典》要求变更或解除本借款合同时，应及时采用书面形式通知其它当事人，并达成书面协议。本合同变更或解除之后，借款方已占用的借款和应
付的利息，仍应按本合同的规定偿付。
本合同如有未尽事宜，须经合同各方当事人共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
本合同正本一式三份，贷款方、借款方、保证方各执一份；合同副本一式__，报送等有关单位(如经公证或鉴证，应送公证或鉴证)各留存一份。
贷款方：____(公章) 代表人：____(盖章)
地址：___________
电话号码：_________
借款方：____(公章) 代表人：____(盖章)
地址：___________
银行帐户：____________
电话号码：_________
保证方：____(公章) 代表人：____(盖章)
地址：___________
银行帐户：____________
电话号码：_________
签约日期：____________
签约地点：____________
扩展：开发商答应退款怎么签？
通过退房协议 这个就是执行的难点，往往在退房的案例中，胜诉很容易，但退款比较难，目前还没有一种切实有效的方法能通过法律强制执行对开发商的资金进行冻结或者直接转账。只能催或者等。
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