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买的宅基地只有村里开的证明有效吗怎么写（买村里的宅基地合约怎么写）

上传者: 律师投稿
2024-01-12 03:08:57
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导读：买的宅基地，只有村里开的证明是无效的。因为房地产证明是由地方政府出具的，只有经过正式注册登记后才能获得有效的房地产证明。而村里开的证明仅仅是村里管理委员会签发的一种证明，不具有法律效力，不能作为有效的房地产证明来使用。

买的宅基地，只有村里开的证明是无效的。因为房地产证明是由地方出具的，只有经过正式注册登记后才能获得有效的房地产证明。而村里开的证明仅仅是村里管理委员会签发的一种证明，不具有法律效力，不能作为有效的房地产证明来使用。

买合同宅基地村里应包括的内容：

1、买方（买家）：购买者姓名

2、卖方（卖家）：出售者姓名

3、地址：村里的具体宅基地地址

4、价款：以及买卖双方约定的买卖价款

5、交付时间：买卖双方约定的交付时间

6、权利义务：买卖双方关于此项交易的权利义务

7、违约责任：买卖双方关于此项交易的违约责任

8、签字：买卖双方应当在本合同上签字盖章，以资可证。

买合同宅基地村里的注意事项：

1、买方（买家）：购买者姓名

2、卖方（卖家）：出售者姓名

3、地址：村里的具体宅基地地址

4、价款：以及买卖双方约定的买卖价款

5、交付时间：买卖双方约定的交付时间

6、权利义务：买卖双方关于此项交易的权利义务

7、违约责任：买卖双方关于此项交易的违约责任

8、签字：买卖双方应当在本合同上签字盖章，以资可证。

宅基地房屋卖买合同范本示例

甲方：_________________身份证：_________________

乙方：_________________身份证：_________________

甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让______之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。

一、甲方同意将位于______面积______平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。

二、该宅基地四邻至：___________东邻：______________、西邻：__________________、南邻：_________________、北邻：_________________!!

三、双方责任。

1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。

2、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。

3、乙方责任：_________________在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。

四、转让价格为币12万元(大写：_________________壹拾贰万元整)。

五、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为120万元整。

六、未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。

七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲?方：_________________身份证：_________________

签订日期：_________________

乙?方：_________________身份证：_________________

签订日期：_________________

公?证?人：_________________身份证：_________________

签订日期：_________________

扩展：城市户口怎么买宅基地？

我国不允许买卖宅基地。但是宅基地上的房屋可以在局部地区进行交易，必须熟悉地方政策，会注意维护自己的合法权益。宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。一般认定宅基地房屋买卖合同无效，但是存在下列情形的可以认定宅基地房屋买卖合同有效，也就是说符合下列条件的农村宅基地买卖也是合法有效的。

1、出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，宅基地性质已发生转变的;

2、城市居民购买农村私有房屋后，如果已购房屋已经由有批准权的批准并取得合法权属证书的;

3、城市居民购房后已将户口迁入购买宅基地房屋所在地，并转为农民身份的;

4、买受方协议签字人为居民，但其配偶、父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购房时为家庭成员共同出资，居住亦共同居住，村集体经济组织同意其买卖合同内容，可以认定为家庭共同购房的;

5、1999年1月1日《土地管理法》修订之前，将房屋转让给回乡落户的、职工、退伍以及华侨、港澳台同胞的;

6、对同一房屋经多次转让的效力的判断，可以依据最后一手买受人的身份情况结合前述处理原则进行判断。