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宅基地使用权转让协议文本怎么写才有效(宅基地使用权流转意愿书怎么写才有效)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-01-23 00:32:21
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导读: 宅基地使用权转让协议文本应该包含以下内容:双方名称:转让方(出让方)、受让方。

宅基地使用权转让协议文本怎么写才有效(宅基地使用权流转意愿书怎么写才有效)

宅基地使用权转让协议文本应该包含以下内容:

一、双方名称:转让方(出让方)、受让方;

二、宅基地位置:地址、坐标、面积等;

三、转让方与受让方关于宅基地使用权转让的协议内容:

1. 转让方同意将其宅基地使用权转让给受让方,同时受让方同意接受转让方的宅基地使用权;

2. 受让方承诺购买转让方的宅基地使用权,并且按照约定的金额和期限进行支付;

3. 转让方承诺按照约定的金额和期限放弃其宅基地的使用权;

4. 受让方承诺按照国家有关法律法规使用宅基地,不得违反国家相关法律法规;

5. 双方当事人应按照本协议约定履行责任。

四、双方及其人签字:转让方(出让方)、受让方及其各自的人签字或盖章确认本协议;

五、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

特此声明!

使用权宅基地证明过户必要条款:

一、宅基地使用权流转意愿书应明确涉及事项:

1. 宅基地使用权流转的事实,包括宅基地位置、流转方式、流转金额等。

2. 宅基地使用权流转所涉及双方的身份信息,包括姓名、身份证号码、住址等。

3. 流转受让人对接收宅基地使用权的承诺,以及受让人的支付方式。

4. 双方对宅基地使用权流转的签订日期及其他有关事项的约定。

二、宅基地使用权流转意愿书应当满足法律要件:

1. 意愿书必须是双方协商一致的,且由双方签字或盖章确认。

2. 宅基地使用权流转中涉及到的财产应当是可以流转的,不得违反《中华共和国物权法》、《中华共和国房地产管理法》及其他相关法律法规。

3. 意愿书应当真实反映双方的意思表示,不得损害他人合法权益。

4. 意愿书应当在宅基地使用权流转之前签订,流转完成后应当归档留存。

使用权宅基地证明过户注意事项:

合同

宅基地使用权转让合同

第一条 合同双方

甲方:(出让方姓名)

乙方:(受让方姓名)

第二条 转让标的

甲方拥有(宅基地地址)的宅基地使用权,现将上述宅基地使用权转让给乙方。

第三条 转让价款

甲方转让上述宅基地使用权给乙方,乙方应向甲方支付币(转让价款数额)作为宅基地使用权转让的价款。

第四条 交付

甲方应当在乙方支付完款项后,于(时间)前办理宅基地使用权转让手续,并将相关证明文件交付给乙方。

第五条 责任

1、甲方保证其拥有宅基地使用权,没有抵押、质押或其他权利状况。

2、乙方收到宅基地使用权后,应按照国家规定,及时办理相关手续,并自行承担由此产生的法律责任。

第六条 其他

1、本合同一式贰份,甲、乙双方各执壹份,具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效,至乙方收到宅基地使用权证明文件止。

3、如果本合同有任何内容与国家相关法律法规不一致,则以国家法律法规为准。

甲方:(签字盖章)

乙方:(签字盖章)

签订日期:(年)年(月)月(日)日

宅基地使用权租赁合同范本示例

甲方(原宅基地出租方):___________________________________

身份证号码:______________________(身份证复制件见本页背面)

乙方(现宅基地租用方):___________________________________

身份证号码:______________________(身份证复制件见本页背面)

双方本着平等、自愿、有偿的原则,经双方友好协商一致,订立本协议,双方共同遵守。

一、现甲方_______同意将位于__________________________地段面积为___________平方米的宅基地使用权租用给乙方永久性使用(以双方签订日期开始),其四至图(村委红线图)范围如本协议附图所示。附图及协议经双方签字确认后,本合同立即生效,同时乙方同意一次性支付清租用费给甲方,共合计币:___________元,大写:________________________(其中费用包括村委规划费和宅基地配套费用)

二、甲方将宅基地使用权租给乙方永久使用后,除了与本合同产生法律责任外,宅基地此后产生的一切法律责任、安全事故及所有费用由乙方承担,与甲方无关。

三、由于目前国家政策不允许土地租用,如以后政策有所变动,允许以乙方名义办理土地使用权证或房产证,又或者可以宅基地过户的,甲方在收到乙方书面通知并由甲方签名作实为准,甲方____日内必须配合办理相关手续,否则视为违约,甲方向乙方支付租用期间所有费用总金额的50%违约金。

四、甲方隐瞒该宅基地已知现存争议、共有、现租、抵押、已查封造成影响乙方正常使用宅基地的情况,则视为甲方违约。甲方应退回乙方支付的宅基地使用权租用金额,并向乙方支付宅基地使用权租用总金额50%违约金和地块内乙方已投资所有费用金额的二倍违约金。

五、甲方依约履行合同后,如乙方以后将宅基地使用权租用给第三方,甲方必须配合乙方将原租用协议重新与第三者签订,租用协议签订与甲方、乙方双方签订的合同协议为准。

六、乙方受让后,要在宅基地四至图范围内建房,甲方无权干涉。本着互利互惠的原则,在乙方施工期间,甲方必须协助乙方处理好有碍于施工的因素以保障施工正常运行。

七、在不涉及甲方利益的前提下,如乙方需暂时以甲方名义到相关部门审批、办理相关手续,甲方必须配合,所产生全部费用由乙方承担。

八、如果国家或当地对该地征收,乙方必须服从,该地所有补偿款项归乙方所有,甲方无条件配合乙方及有关部门办理相关手续。如果国家或当地对该地征收不予补偿,甲方不负任何责任,甲方无需退回宅基地使用权租用金额给乙方。

九、本协议书一经签订后,在使用期内任何一方不得反悔,如甲方反悔,则按甲方反悔现时当地房地产小区最高商品房2倍价格赔偿(按整栋建筑物的投影面积计算)和退回租用地的租金给乙方,付款完毕后原住宅地(四至图)及整栋建筑物的使用权和设施立即无条件归甲方,与乙方无任何关系;如乙方反悔,甲方不用归还租用金额。

十、甲、乙双方在履行合同中产生争议,由双方协商解决。协商不成,直接由____市法院诉讼解决。

一、 本合同未尽事宜,可双方签订补偿协议,与本协议具有同等法律效力。十

二、本协议正本一式四份,甲乙双方各执二份,经双方签名(注:凡是手写处均按手模)后具有法律效力。

甲方(签名):_______________(签名人手指模)

身份证号码:_________________________________

地址:_______________________________________

乙方(签名):______________(签名人手指模)

身份证号码:_________________________________

地址:_______________________________________

扩展:宅基地怎么过户?

宅基地过户一般有包括了两种:一种是赠与的,一种是买卖交易的,1、宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为:赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。2、宅基地赠与需要办理公证,根据、建设部的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。最后赠与人将房屋交付受赠人。3、宅基地赠与需要交纳的费用:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照"经门确定征税的其他所得"项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

 
 
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