许律师(认证律师)
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男方把房子给女方书写协议有效可以,但应该遵循以下几点:
1、协议必须明确男方将房子让给女方的意图和内容。
2、协议中要记录男方将房子让给女方的时间,以及男方和女方的相关信息,如姓名、身份证号等。
3、协议要经双方签字盖章,并在协议中注明签字日期。
4、协议要按照法律规定,在公证办理契约登记手续。
5、协议还要根据实际情况,提供相关的证据材料,如购房、交易登记表等。
离婚协议书男方把房子给女方是有效的,只要在离婚协议书中明确的提出男方将房子转让给女方,并按照法律规定办理好相关手续,离婚协议书就有效了。
一般来说,在离婚协议书中应当明确以下内容:
一、男方向女方转让房子的时间、地点以及房产登记的相关手续;
二、房子的权利人变更为女方,男方已全部将房子的所有权转让给女方;
三、男方已履行完毕房子的相关抵押、贷款等义务;
四、离婚协议书需要由两方都加盖公章,方可生效。
离婚协议书上的房子转让条款是有效的,以保证双方自愿交易。具体条款应该包括:
(1)房屋的所有权:男方已拥有该房屋的完全所有权;
(2)转让标的物:男方将该房屋完全转让给女方;
(3)转让价款:男方不向女方收取任何转让费用和赔偿金;
(4)转让时间:离婚协议生效后,男方将立即将该房屋的所有权转让给女方;
(5)土地使用权:该房屋所在的土地使用权仍归男方所有,女方应当遵守相关法律法规;
(6)其他约定:如果有其他有关该房屋的约定,男方和女方可以一致同意并记录在本协议中。
男方:____,____年____月____日出生,___族,现居住________,身份证号码:________!!
女方:____,____年____月____日出生,___族,现居住________,身份证号码:________!!
男方_______与女方_______现因夫妻感情彻底破裂自愿离婚,经双方商定,对有关事项达成以下协议:
一、双方婚生女_______由男方抚养,女方每月_______日前支付共计_______币抚养费。女方每月逢双周周六上午九点到男方处接孩子探视,于当日下午七点之前送回男方住处。
二、双方共同财产分割方案如下:
夫妻双方共有的位于xx市x路x弄x号室房屋登记在双方名下,系双方共同财产。现双方约定:
离婚后,该套房屋归男方所有,女方配合男方办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费由男方承担。
为保障子女的居住和生活环境,女方放弃该套房产的共同财产分割折价款。
三、女方自愿自筹_______币作为父母义务抚养子女期间的医疗费用,若以上钱款不足以支付以上医疗费用,超出_______元部分,由男方承担。
四、双方各自名下的其它财产归各自所有。
五、妻双方在婚姻关系存续期间内无其它共同债权债务;个人名下的债权债务离婚后由各自享有和承担。
上述协议事项,双方保证切实履行;协议内容如有隐瞒、欺骗、责任自负。
立协议人:
男方(签字) ___________________
女方(签字)___________________
_________年__________ 月__________ 日
《国家关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》:根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
所以夫妻离婚后办理房屋转移,只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书,则同样不需要缴纳契税等费用,因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。
所以把房子过户到女方名下的是不需要契税等费用,但是登记费、工本费还是需要缴纳的。离婚后房子变更登记到您的名下了,就属于您的个人财产,买卖的时候就不需要经过男方同意了。
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