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遗嘱房产继承怎么写有效（房产继承合同怎么写）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-02-07 11:03:56
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导读： 遗嘱房产继承是将被继承人的房产给予其他人的行为，有效的遗嘱房产继承应包含以下几个方面：明确被继承人是谁，指定具体的房产，确定继承人是谁。

遗嘱房产继承怎么写有效（房产继承合同怎么写）

遗嘱房产继承是将被继承人的房产给予其他人的行为，有效的遗嘱房产继承应包含以下几个方面：

一、明确被继承人是谁，指定具体的房产，确定继承人是谁；

二、清楚地写出遗嘱房产继承的原因，以及继承人继承房产的权利和义务；

三、签署正式的遗嘱书，并由两位公证人出具公证书，以便公证录入继承登记；

四、准备相关的房产权属证明文件，将上述正式遗嘱书及公证书一同提交有关部门进行继承登记。

合同书房产继承注意事项：

一、继承人及其身份：

1. 继承人，身份证号码；

2. 被继承人，身份证号码；

二、被继承物：

1. 房屋地址：；

2. 房屋面积：xx㎡；

三、继承权利：

1. 继承人拥有上述房屋的所有权，包括使用权、处分权及产权；

2. 继承人享有上述房屋的所有收益；

3. 继承人承担上述房屋的所有责任；

四、签约双方的义务：

1. 被继承人应当将上述房屋的所有权无条件转让给继承人；

2. 继承人应当按照法律法规及有关规定，缴纳房屋交易税及其他相关税款；

3. 双方同意，如出现纠纷，双方应协商解决，不得擅自终止本合同；

4. 双方应当遵守中华共和国《民法通则》及有关法律法规，保证本合同的真实性、合法性及有效性；

五、本合同自双方签字之日起生效，有效期为3年，到期后自动失效。

特此签署：

被继承人签字：

继承人签字：

合同书房产继承必要条款：

1、《遗嘱》的签订：遗嘱的签订必须符合法律规定，即要求本人以书面形式表达自己的意思，没有其他人或，而且要有自己的签字或者印章。

2、遗嘱中要清楚地写明继承人及其继承的财产：遗嘱中要详细说明继承人的姓名、性别、出生日期及身份证号码，以及继承的财产，如果是房产，还要写明房屋所在位置及其房产证号码。

3、遗嘱有效期限：遗嘱有效期限应根据遗嘱人的意思，可以选择“自此之日起永久有效”或者“自此之日起___年内有效”。

4、遗嘱的注册：当遗嘱签订完毕后，受遗嘱人应尽快将遗嘱提交至当地公证处进行注册，以便确保遗嘱的有效性及其未来的发挥作用。

自书房产遗嘱范本示例

立遗嘱人(姓名、别名、曾用名，性别、出生_____年_____月_____日、民族、职业、服务处所、住所地、居住地、公民身份号)。

为了×××，特请×××和×××作为见证人，并委托×××律师事务所×××律师代书遗嘱如下：

一、立遗嘱人所有的财产名称、数额、价值及特征：×××

二、立遗嘱人对所有财产的处理意见：×××

三、其他说明事项：×××

本遗嘱一式×份，由×××、×××、×××保存。

立遗嘱地点：×××

立遗嘱时间：公历××××年××月××日

立遗嘱人(签名并捺右食指印)

见证人(签名，无利害关系人不得少于二人)

代书人 ×××(签名)

××××年××月××日

扩展：房产继承怎么写流程？

一、在办理继承之前要做遗产继承公证。

（一）办理遗产继承公证需要提交的材料:

1、 房产证;

2、 土地证;

3、 业主档案;

4、 死亡证明;

5、 所有子女户口及身份证。

（二）办理遗产继承公证需要缴纳的税费:

1、 公证费:所要继承房产面积x70元;

2、 相关税费:据了解，目前我国还没有征收遗产税的规定，所以办理遗产公证不需要缴遗产税。

（三）办理遗产继承公证需要注意的事项:

1、 办理公证的过程中所有有继承权的人都要到场;

2、 未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权;

3、 遗产公证需要提交老人的死亡证明，而这个证明只能由当地开具，如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。

二、办理房屋公证。

1、办理房屋公证的税费:

房屋公证费用是由于房价决定的，并且采用分段累加的方式。

少于20万元:收取总房价的2%;

20万元至50万元:总房价的1.5%;

50万元至100万元:总房价的1%;

100万元以上:总房价 0.5%。

所有这些都办理完了之后，接下来就要进产继承登记了，这可是房产继承最重要的环节。

三、办理房产继承登记。

（一）办理房产继承过户登记的费用:

1、登记费:100元;

2、契税:法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%;

3、交易手续费:5元/平方米;

4、合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;

5、权证印花税:5元/本。

（二）办理房产继承过户登记需提交的资料:

1、 部门开具的被继承人死亡证明;

2、 领取并填写房屋所有权登记申请书;

3、 房屋所有权证书;

4、 申请人的身份证，同时需要提交复印件;

5、 相关完税、免税证件;

6、 继承公证或者法院调解书、判决书;

7、其他相关文件。

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