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补充协议怎么写有效（商铺租金递增条款怎么写）

上传者: 律师投稿
2023-11-05 06:10:42
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导读：补充协议应该包含以下要素：补充协议的名称：明确补充协议的主题，以便将来引用和查找。

补充协议应该包含以下要素：

1、补充协议的名称：明确补充协议的主题，以便将来引用和查找。

2、有效性：明确补充协议的有效时间和有效范围，以及协议的生效日期。

3、协议双方的身份：明确协议签订双方的名称、地址、联系电话等信息。

4、补充内容：明确要补充的内容，如更改条款、新增条款、删减条款等，并明确具体的内容。

5、签字：双方应当签署补充协议，使之正式生效。

下调商铺租金补充协议必要条款：

商铺租金递增条款：

1、租金递增比例：租期内每年按照当年上海市定价房地产市场的租金水平按照__％（注明具体数字）递增。

2、租金调整日期：租赁期间的每一年的租金调整都将于租约到期前30天内完成。

3、租金最大上限：租金递增的最高上限不得超过市场同类商铺的最高租金水平。

4、租金最低下限：租金递增的最低下限不得低于市场同类商铺的最低租金水平。

下调商铺租金补充协议应包括下列内容：

租金管理费的调整条款如下：

1. 房屋出租协议中约定的租金管理费按照当地的房产管理法律、法规及有关规定执行。

2. 租金管理费的调整时间应当符合当地的法律法规，由租赁人根据合同约定的调整周期变更，但不得违反当地相关法律法规。

3. 当租金管理费发生变化时，租赁人应当及时通知承租人，并在变更后的合同中增加或修改租金管理费条款。

租赁商铺补充协议范本示例

经甲、乙双方友好协商，本着互利互惠的原则，现就双方签订的《商铺租赁合同》中未尽事宜订立以下补充协议，以资共同遵守。

一、甲方原则许可乙方的经营方式为体验营销，但乙方必须向甲方提供体验营销的合法证件或相关手续，并出具合法的经营资格(如营业执照、登记证、特别许可证等，复印后交甲方备存)。

甲方必须相应的向乙方出具相关证件：(包括营业执照、登记证、房屋产权证、产权人许可甲方出租经营的凭证、消防安全检查合格证、房屋出租备案登记证等。)

二、双方同意将该商铺的租赁合同期限改为至年月日止，原《商铺租赁合同》中约定的“租赁期为二年：自年月日至年月日止”的内容作废。乙方承诺在年月日前无条件撤离租赁场地。

三、乙方必须在本补充协议签订前向甲方交清此前拖欠甲方的物业管理费、水电费(不含照明费公摊、空调费公摊)等，否则甲方有权停止提供乙方水、电、空调的供给。

四、乙方必须确保前来商铺参加体验活动的参与者(尤其是中老年人)的安全，如在本商场内外发生摔伤、晕倒、伤亡等各种意外事故，系乙方原因造成的由乙方承担全部责任，与甲方无关。为了保证意外事故受损者能得到及时救治或处理，甲方应该在事故发生后马上通知乙方，乙方必须立即配合甲方参与事故的处理。如果是乙方的原因造成的意外事故但乙方没有配合甲方处理的，视为乙方违约，每少参与一次事故处理的处违约金元。

五、乙方作为甲方商场的独立商铺，不受商场经营好坏状况的影响，故乙方已预交给甲方的四个月( 年月日至年月日)商铺租金元、三个月( 年月日至年月日)的办公室租租金元，合计元，由甲方作为乙方已交租金全部计收。除此之外产生的租金由乙方按实际应交金额向甲方交清。

六、甲方承诺暂不计收乙方的照明费、空调费等公摊费用，但物业管理费(2元/2)及水电费，乙方必须按实际应交金额向甲方交清，于年月日结算。

七、在经营过程中，乙方要妥善管理好体验活动的参与者，要求参与者不得在甲方商场内外高声喧哗、争抢拥挤或做有碍甲方商场物业管理及其他租户经营、公共利益的行为，否则由此产生的投诉或处罚等一切后果均由乙方负责。

八、本协议生效后，即成为《商铺租赁合同》不可分割的组成部分，与《商铺租赁合同》具有同等的法律效力。除本补充协议中明确所作修订的条款外，原合同的其余部分应完全继续生效。

九、本协议一式两份，双方各执一份，自订立之日起生效。

甲方(公章)：乙方(负责人)：

负责人：住址：

电话：身份证号：

日期：电话：

扩展：补充协议签了字，主合同没签字，补充协议有效吗？

　　如果主合同已经实际履行，主合同及补充协议均有效。

主合同尚未生效，补充协议内容可独立履行的，补充协议有效；不能独立履行的，效力待定。　　《合同法》　　第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。　　第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。