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回迁房购房合同怎么写（回迁房合同怎么写有效）

上传者: 律师投稿
2024-05-25 03:14:46
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导读：回迁房购房合同应当包括以下内容：双方的名称和身份证明。

回迁房购房合同应当包括以下内容：

一、双方的名称和身份证明；

二、房屋的位置、状况、交付时间、价款等；

三、买卖双方的权利、义务和责任；

四、有关安全、保障、抵押等条款；

五、财产税、中介费用等条款；

六、双方签字，确认本合同。

卖房合同回迁房应包括下列内容：

回迁房购房合同一般应包括以下内容：

一、合同双方的基本情况，包括买卖双方的姓名、性别、年龄、住所等；

二、回迁房的详细情况，包括回迁房的地址、面积、房屋类型、使用权人、建筑年代、房屋构造及情况等；

三、回迁房的购买价格、购买方式及时间；

四、回迁房的交割条件，如：房产交割时间，交割时确认的文件准备情况等；

五、双方权利义务，包括买方在购房后应履行的义务，如缴纳房屋税、改建房屋等；

六、约定的违约责任，包括买卖双方的违约责任，当双方违反合同条款而引起的法律纠纷等；

七、本合同的生效、变更及解除；

八、其他有关条款。

卖房合同回迁房的注意事项：

回迁房合同是指在原有居住者与新居住者之间签订的一份具有法律效力的文件，用于规范双方在出租回迁房屋时的权利义务。回迁房合同应当包括以下内容：

一、双方确认的居住权。根据《住宅租赁法》规定，原有居住者和新居住者均可享有住宅租赁权。双方需要认真确认并签字盖章在回迁房合同上，以明确双方对住宅租赁权的确认。

二、租金确认。回迁房合同中需要明确租金数额，以及每月或每季度支付租金的日期。

三、租赁期限确认。根据《住宅租赁法》规定，原有居住者和新居住者可以自行订立租赁期限，但不得超过3年。回迁房合同中应当明确双方就租赁期限达成的协议。

四、租赁物保管责任确认。租赁物是指原有居住者向新居住者出租的住宅内部设备与家具，如家俱、电器等。回迁房合同中应当明确双方就租赁物的保管责任达成的协议。

五、保证金确认。根据《住宅租赁法》规定，出租人可以要求承租人支付一定金额的保证金，用于保障出租人的利益。回迁房合同中应当明确双方就保证金的数额及支付方式达成的协议。

六、违约责任确认。回迁房合同中应当明确双方在违约情况下的责任，以及回迁房屋中出现异常情况时的处理方式。

七、其他约定条款。回迁房合同中还可以约定其他条款，如维修费用、物业服务等，以便双方更好地协商解决纠纷。

回迁房买卖房屋合同范本示例

卖房方：_____________

买房方：_____________

经过甲乙双方协商,就甲方向乙方出卖甲方所有在建回迁房产一事,达成以下条款：

一、甲方同意将位于____________________区域约_______________平方米回迁楼房以_______________万元币的价格出售给乙方。

二、甲方保证该回迁房屋是符合现有国家及__________市房屋上市的有关规定及政策法规;甲方必须保证拥有该回迁房屋的独立产权;无任何产权争议及纠纷，并有权将该房屋上市交易。甲方保证该回迁房屋手续真实有效，回迁房屋地址在_______________区域，甲方保证该回迁房屋有效顺序为第_______________号。否则，由此造成乙方的任何损失均由甲方予以赔偿，具体赔偿数额按合同第四项。

三、乙方愿意在本合同第一条款和第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述回迁房的完全产权之事签订本合同，并认可在这种情况下签订才具有法律的效力。

四、乙方将购买房屋款项一次清后，甲方将房屋所有手续交付乙方。自甲乙双方交接之日起，双方信守合约，如有违约，违约方支付双倍房价的违约金既币_______________万元作为违约赔偿。

五、乙方负责办理过户各种手续，并承担过户费用。

六、乙方办理房屋入住和产权过户的手续时，如需要甲方提供有效证件和及时到场时，甲方无条件负责配合。不得以任何理由推脱，如，属违约行为。

七、房屋拆迁中的拆迁补偿过度费归乙方所有，如需领取甲方予以配合协助。

七、协议一式二份，甲乙双方各执一份。此协议自签订之日起立即生效。并永久有效。

甲方产权人：_____________

乙方签字：_____________

甲方共同所有人：_____________

_______年_______月_____日