导读：
民间借款自建房抵押合同有效的关键在于：一是双方当事人要有真实意思表示；二是双方当事人要有真实的借款行为；三是双方当事人必须达成一致，就借款金额、还款时间、还款方式等相关事宜达成一致的协议。
民间借款自建房抵押合同有效的关键在于：一是双方当事人要有真实意思表示；二是双方当事人要有真实的借款行为；三是双方当事人必须达成一致，就借款金额、还款时间、还款方式等相关事宜达成一致的协议。
应该在民间借款自建房抵押合同中，明确包括以下内容：一是借款人的身份信息，包括姓名、住所等；二是贷款金额、期限、利率；三是抵押物信息，包括抵押物的位置、价值评估等；四是还款方式及还款期限；五是债务清偿条款；六是违约责任；七是签名日期等。
书协议抵押借款自建房应包括的条款：
一、双方确认：
甲方（投资者）/乙方（开发商）：
二、房屋基本信息：
1. 房屋位置：
2. 房屋面积：
3. 建筑年代：
4. 房屋状况：
三、双方权利义务：
1. 甲方承诺按照合同规定的时间和金额在规定期限内付款。
2. 乙方承诺在收到定金后，在规定的期限内完成房屋的装修，并签发完工证明。
3. 甲方承诺在乙方完工证明之后，在规定的期限内完成尾款的付款，并将房屋转让给乙方。
4. 乙方承诺在收到尾款后，立即将房屋转让给甲方，并将房屋交付甲方。
四、违约责任：
1. 甲方未能按时支付定金或者尾款，乙方有权拒绝提供服务，甲方应承担相应的违约责任。
2. 乙方未能按时完成装修并签发完工证明，甲方有权拒绝支付尾款，乙方应承担相应的违约责任。
3. 乙方未能按时将房屋转让给甲方，甲方有权拒绝支付尾款，乙方应承担相应的违约责任。
五、其他条款：
1. 本协议一经双方签字或盖章，即成为有效文件，双方均不得撤销。
2. 如果协议中的任何一方违反本协议，对方有权要求违约方承担违约责任。
3. 如果出现争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向法院起诉解决。
特此签署
甲方（投资者）：
乙方（开发商）：
书协议抵押借款自建房注意事项：
一、农村自建房抵押合同应当包含以下内容：
1. 甲乙双方的身份、居住地址、等基本情况。
2. 农村自建房的具体描述，包括地址、面积、用途等。
3. 抵押权人的抵押权类型、抵押权的范围、抵押担保的期限等。
4. 乙方抵押的农村自建房的抵押价格标准。
5. 如果乙方未能按时履行还款义务，甲方将如何使用或处分抵押财产的约定。
6. 合同双方的权利义务，以及所有有关费用的承担方式。
7. 合同双方签字日期、甲方法定代表人签字、乙方签字等相关内容。
8. 合同有效期限、争议解决方式、法律适用及其他有关条款。
二、有效的农村自建房抵押合同应当明确、具体、真实，并遵守当地的法律法规，并在当地房地产局备案后生效。
自建房屋抵押借款协议范本示例
抵押人：抵押权人：____________
为确保甲、乙双方于______年____月日签定的
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方，特此声明。
第一条甲方用作抵押的房地产座落于：____________，其房屋建筑面积：_______，占地面积：_______，房产证号：___________________土地使用权号：____________________；
第二条根据主合同，甲、乙双方确认：债务人为：____________________；债权人为：____________，此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____!!
第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为币___________________________，__________!!根据主合同，双方确认：乙方债权标的额：____________________，__________，抵押率为百分之__________!!
第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方自行负责，并承担民事诉讼责任；由此给乙方造成了经济损失，由甲方一次性给付乙方经济赔偿金
元，作为对乙方的赔偿。
第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
第六条抵押房地产现由_________________________使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效，其相应的后果由甲方自行负担。
第八条抵押期间，甲方如果为法人或其他组织机构，如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利。
第九条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向当地法院起诉。
第十一条在抵押期间，抵押房地产被拆迁、改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息。
第十二条抵押期满，如债务人不能偿还债务本金及利息，又未能同乙方达成延期协议的，乙方有权自行处分该抵押房地
产，甲方无权以任何形式进行干涉。乙方处理抵押房地产，本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
第十三条本合同未尽事宜，须甲乙双方协商之后进行补充，补充条款与本合同有同等法律效力。
第十四条本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后，依法具有法律效力。
第十五条本合同一式三份，总计三页，甲乙双方各执一份，存档一份。
第十六条双方商定的其它事项：
甲方：___________乙方：____________
公民身份证号码：______公民身份证号码：____________
住址：住址：____________
联系电话：_________联系电话：____
合同签订时间：____________
扩展：房产抵押借款需要另签协议吗？
需要登记，但是不需要公证。根据《房屋登记办法》第25条的规定，房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。
申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。
预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。
规避风险：到公证处做房屋抵押协议、借款协议、委托卖房协议公证，然后双方到房屋交易大厅办理房产抵押登记。
拿着借款协议、卖房委托书、房产证就基本没问题了。扩展资料：注意事项抵押是债务人或者第三人不转移财产之占有而为债权设定的担保。
商务活动中，抵押担保交易流通频繁，由此引发的经济纠纷不乏其数。如何制定一份具有防范风险效益的抵押担保合同显得尤为重要。一、明确抵押合同的签订事项1、抵押合同的内容抵押合同应当包括以下内容：
①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；
②主债权的种类、数额；
③抵押财产的具体状况；
④抵押财产的价值；
⑤债务人履行债务的期限；
⑥抵押权灭失的条件；
⑦违约责任；
⑧争议解决方式；
⑨抵押合同订立的时间与地点；
⑩双方约定的其他事项。2、抵押合同的形式抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。二、抵押合同的效力抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。
抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。
因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。三、抵押合同的变更和终止1、抵押合同变更抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。2、抵押合同的终止抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下：
①抵押所担保的债务已经履行；
②抵押合同被解除；
③债权人免除债务；
④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。四、其他注意事项根据《担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
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