导读：
民间抵押地皮有效合同应包含以下内容：民间抵押地皮有效合同应包含以下内容：双方的身份信息：包括抵押权人和抵押人的姓名、身份证号码、住所等。抵押物品的描述：具体地描述抵押物品，如土地所在位置、面积、用途等。
民间抵押地皮有效合同应包含以下内容：
一、双方的身份信息：包括抵押权人和抵押人的姓名、身份证号码、住所等。
二、抵押物品的描述：具体地描述抵押物品，如土地所在位置、面积、用途等。
三、抵押权的行使方式：规定抵押权人可以在抵押人违约时采取的措施，如拍卖、变卖等。
四、抵押权人与抵押人的权利义务：规定抵押权人及抵押人在合同中应当履行的义务，以及抵押权人有权享受的权利。
五、违约责任：对双方可能出现的违约情况及其承担的责任作出明确的规定。
六、争议解决方式：规定双方在发生争议时应采取的解决方式，如仲裁或诉讼等。
七、其他条款：可以根据具体情况加入其他相关条款，以确保合同的有效性和可执行性。
买卖合同协议地皮民间应包括的内容：
一、签订双方
甲方：（买方姓名及身份证号/单位名称及统一社会信用代码）
乙方：（卖方姓名及身份证号/单位名称及统一社会信用代码）
二、买卖地皮基本情况
1. 买卖地皮位于：（具置）
2. 地皮总面积：（平方米或亩）
3. 地皮使用权面积：（平方米或亩）
4. 地皮使用权期限：（年）
5. 地皮用途：（住宅、商业、工业等）
6. 地皮权属证明：（房产证、土地使用权证等）
三、价款
1. 买卖地皮总价款：（币大写）
2. 买卖地皮定金：（币大写）
3. 结算方式：（现金、汇款等）
4. 付款时间：（具体日期）
四、法律责任
1. 买方承诺按照约定的价款及时足额支付买卖地皮总价款；
2. 卖方承诺在双方签订协议之日起三日内将买卖地皮权属证明移交给买方；
3. 如果买方未按约定及时足额支付买卖地皮总价款，则卖方有权要求买方支付违约金：（币）；
4. 如果卖方未按约定将买卖地皮权属证明移交给买方，则买方有权要求卖方支付违约金：（币）；
5. 如果双方因此协议产生纠纷，当事人可协商解决，协商不成时，任何一方均有权向买卖地皮所在地法院起诉。
五、其他约定
（以下空白）
六、签字
甲方（买方）：
乙方（卖方）：
日期：
买卖合同协议地皮民间应包括下列内容：
1、双方当事人：买方和卖方，明确标识双方身份
2、地皮合同内容：包括购买地块的面积、位置，有关地块的权利和义务等
3、购买价格：明确地块购买总价格及支付方式
4、交易时间：明确交易日期及具体时间
5、法律效力：双方当事人应将本合同按照相关法律法规进行表述并认真履行
6、争议解决：如果出现争议，双方应友好协商解决，如果不能协商解决，依据本合同约定或者依照中国法律法规处理。
城区地皮买卖合同范本示例
甲方 ：__________
乙方 ：__________
丙方 ：__________
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下 ：_____
一、地块概况
.该地块位 __________，土地面积为________平方米(折________亩)。宗地四至及界址点座标详见 国有土地使用证。
2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
二、转让方式
.甲方保证通过土地形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大 等 __________，绿化率不少 __________%，土地用途为商业、住宅用地。
2.土地的转让价为__________万元亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为币__________万元。
3.乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款 ：第一期定金，地价款的__________%，计币__________万元 ，付款时间及条件 ：双方签订协议书，且已办好土地手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_______天内支付;第二期，付清余款，计币__________万元，付款时间及条件 ：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。
4.为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用()字第__________号和成国用()字第__________号)，抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。
5.该项目由乙方独立运作，盈亏自负。
甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。
三、违约责任
.甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
2.乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
3.甲方应对乙方承担连带责任。
四、其他
.在出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。
2.乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3.本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4.本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
5.本协议经各方代表签字盖章后生效。
6.本协议一式六份，三方各执两份。
甲方(盖章) ：__________
代表 ：__________
乙方(盖章) ：__________
代表 ：__________
丙方(盖章) ：__________
代表 ：__________
日期：_______年________月________日
扩展：跟个人签订地皮买卖合同，多年了地块升值，他反悔怎么处理？
首先要确定该合同的有效性，如果该合同系合同当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定的，则该转让合同有效，否则就是无效的。 其次，对有效合同，合同当事各方就应严格履行合同，任何一方在无法定及约定解除或者终止合同情形时，均不得擅自解除或者终止合同。否则守约方可以要求继续履行合同并要求违约方返还土地。对无效合同，则是可以收回土地的，但对因合同无效造成的损失，如果是因一方过错造成的，则应过错方承担责任；如果是因合同各方当事人的过错造成的，应由各方按其过错比例承担责任。
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