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二手房买卖合同怎么写合法有效（崇州二手房过户网签合同怎么写才有效）

上传者: 律师投稿
2024-11-05 11:10:34
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导读：买卖双方基本情况：买方姓名、联系电话、身份证号码。

一、买卖双方基本情况：

1. 买方姓名、联系电话、身份证号码；

2. 卖方姓名、联系电话、身份证号码；

3. 房屋坐落地址及产权证号码；

4. 房屋面积及房屋状况；

5. 房屋交易价格，以及支付方式：如一次性付清、分期付款等；

6. 签署日期。

二、双方的权利义务：

1. 买方权利：

a) 享有房屋完全拥有权；

b) 享有使用房屋的权利；

c) 享有自由出租房屋的权利；

d) 享有抵押房屋取得贷款的权利。

2. 买方义务：

a) 按照约定的价格支付全部购房款；

b) 按期缴纳水电费、物业费、所得税及其他相关费用；

c) 保管好房屋，不得活动；

d) 遵守当地房屋管理规定，不得违反当地房屋法律法规。

3. 卖方权利：

a) 依法享有出售房屋的权利；

b) 依法享有获取购房款的权利。

4. 卖方义务：

a) 保证卖方拥有房屋的完全产权；

b) 将房屋以实际状态出售给买方；

c) 保证卖方有能力出售房屋；

d) 将房屋的所有权证书正确交付买方；

e) 将房屋清楚地标注在当地地图上；

f) 将房屋清楚地标注在当地登记证中。

三、其他条款：

1. 如果买方未能按期支付购房款，则卖方有权撤销该交易；

2. 如果卖方未能按时将房屋交付买方，则买方有权撤销该交易；

3. 如果发生争议，双方将协商解决；

4. 该合同一经签订即生效，具有法律效力。

买卖合同二手房合同网签的注意事项：

一、主体资格：

1.甲方：买受人，拥有完全民事行为能力的自然人，在崇州市注册成立的公司、企业或社团组织以及具有独立法律地位的其他组织。

2.乙方：卖出人，拥有完全民事行为能力的自然人，在崇州市注册成立的公司、企业或社团组织以及具有独立法律地位的其他组织。

二、合同内容：

1.甲乙双方经友好协商，就甲方出售的崇州二手房进行网签，双方在崇州市公证处共同签字，并确认《崇州二手房过户网签合同》，以便明确双方的权利义务。

2.甲乙双方确认，本合同签订的崇州二手房具体信息如下:

(1) 房屋地址：

(2) 建筑面积：

(3) 交易总价：

(4) 交易时间：

3.甲方承诺，本合同签订时，其将不受任何形式的约束，其对本合同条款的理解是完全自愿的。

4.乙方承诺，本合同签订时，其将不受任何形式的约束，其对本合同条款的理解是完全自愿的。

三、过户程序：

1.双方确认过户细节，包括：

(1) 过户费用：

(2) 过户时间：

(3) 过户程序：

2.双方同意根据崇州市住房和城乡建设委员会有关规定，按照拆迁安置办法处理相关事宜。

3.双方同意，在正式过户之前，甲方将支付乙方交易总价款项，并且甲乙双方将按照崇州市住房和城乡建设委员会有关规定，按照拆迁安置办法处理相关事宜。

四、其他条款：

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，如有未尽事宜另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一

买卖合同二手房合同网签应包括的条款：

一、前言：

1.本补充条款由双方在二手房网签购房合同中订立，双方强制执行，并依法构成有效合同。

2.本补充条款与二手房网签购房合同（以下简称“原合同”）的其他条款具有同等的法律效力，如果本补充条款与原合同的其他条款有冲突，以本补充条款为准。

二、买卖双方的义务：

1.买方应在收到卖方的签字确认之日起三日内支付购买房屋的全部价款。

2.卖方应在购房价款支付完毕后五日内将房屋成套家具交付给买方，不得擅自将房屋成套家具卖给其他买方。

三、违约责任：

1.如果买方未能按期支付购房价款，则应按照原合同约定承担违约责任。

2.如果卖方未能按期将房屋成套家具交付给买方，则应按照原合同约定承担违约责任。

四、纠纷处理：

1.双方就本补充条款和原合同发生的争议，由当事人协商解决；协商不成的，按照中华共和国相关法律法规处理。

2.双方在履行合同过程中发生的一切费用由拖欠方承担。

五、其他：

1.本补充条款自双方签字之日起生效，并依法具有法律效力。

2.本补充条款未尽事宜，由双方另行协商确定，并以书面形式签署补充协议，补充协议与本补充条款具有同等法律效力。

签二手房买卖合同时范本示例

卖方：________________买方：________________

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：_________________甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：_________________

1.房屋状况：_________________房屋座落幢号室号套数建筑结构总层数建筑面积用途2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：_________________出让、划拨。

二、甲乙双方商定成交价格为币_____________元，___________佰___________拾___________万___________仟___________佰___________拾元整。乙方在_________________年___________月___________日前分___________次付清，付款方式：_________________

三、甲方在_________________年___________月___________日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：________________甲方________________乙方________________监证：_________________人________________人_____________签订日期：________________年__________月__________日