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二手房买卖协议怎么写才有效（买卖二手厂房合同怎样写才有效）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2025-02-16 10:43:33
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导读： 二手房买卖协议应当包含以下条款：双方当事人基本情况：包括买卖双方的姓名、身份证号码、住所等。

二手房买卖协议怎么写才有效（买卖二手厂房合同怎样写才有效）

一、二手房买卖协议应当包含以下条款：

1.双方当事人基本情况：包括买卖双方的姓名、身份证号码、住所等。

2.房屋基本情况：包括房屋坐落地址、面积、楼层、朝向、用途等。

3.交易标的物：买卖双方约定的买卖标的物是否仅限于房屋本身，或者还包括其他物品（如家具、电器等）。

4.价款：约定买卖双方的价款金额（如总价、定金、余款等）、付款方式、付款时间等。

5.交付：约定买卖双方的交付时间、地点等。

6.权利义务：买卖双方的权利义务要求。

7.违约责任：约定双方违反协议规定的责任承担方式、赔偿金额等。

8.争议解决：约定双方因履行本协议发生争议的解决方式。

9.附件：约定买卖双方签订的附件，如房屋产权证明文件、钥匙等。

10.其他：双方可以根据实际情况另行约定其他条款。

二、为使二手房买卖协议有效，买卖双方应当遵守以下准则：

1.协议应当清楚、简明，但不得存在违反法律规定的内容。

2.协议应当由双方当事人本人或具有权限的人签字。

3.协议应当由双方当事人本人或具有权限的人盖章。

4.双方当事人未满18周岁应当由其监护人签字或盖章。

5.协议应当具有法律效力，不得存在违反诚实信用原则的内容，不得存在欺诈性行为。

买卖合应包括的条款：

1、买卖双方的身份信息：买卖双方应当在合同中签署有关自己身份信息，包括姓名/名称、住址、联系电话等。

2、厂房信息：买卖双方应在合同中清楚列明要买卖的厂房的地址、面积、结构等信息。

3、价格：买卖双方应在合同中清楚列明交易的价格，包括总价格和支付方式。

4、交易日期：买卖双方应在合同中清楚列明交易发生的日期，以便双方进行交割。

5、违约责任：买卖双方应在合同中清楚列明违反合同条款所承担的责任，如赔偿金等。

6、其它条款：买卖双方应根据实际情况制定其它合同条款，如违约责任，保密协议等。

买卖合必要条款：

1、买方承诺：本房屋质量符合当地建筑规范及国家标准；

2、卖方承诺：本房屋无重大结构性缺陷，无严重的潮湿及受损情况，无明显的裂缝、渗漏、渗水及受潮问题；

3、买卖双方同意：本房屋一切施工和装修均已完工，有效使用寿命不低于10年；

4、买方承诺：本房屋无任何其它存在隐患，如：地下室有毒物染、暗房、楼梯及通道不安全等；

5、卖方承诺：本房屋内的消防设施及电器设备的安装均符合当地消防规定及国家标准；

6、买卖双方同意：本房屋的房屋证明文件齐全，且有效。

共屋买卖合同范本示例

甲方：____________，身份证号，住址

乙方：___________身份证号，住址

经甲乙双方友好协商，就双方共同出资购房的相关事宜，为了明确双方的权利义务，签订协议如下，以资共同遵守。

一：所购房产的基本情况：座落位置 ，建筑面积 ，有无附属设施

二、所购房屋的总价款：

三、甲乙双方各自出资的数额以及出资期限、方式：

四、产权证的办理：所购房产的产权属于甲乙方共同共有，房产证及土地使用权证登记甲乙为共有人。所需税费由双方按出资比例分担。产权证由__方负责保管。

五、在房产的使用方面：

1、如甲、乙双方自用，

2、如对外租赁，，所得租金的分配：

六、未经双方协商同意任何一方不得将共有房产进行转让、为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资等。

七、一方对外转让房产份额的，另一方在同等条件下有优先购买权。

八、因本房产的市场增值部分，属于双方共同享有。

九、因不可抗力或政策原因，导致的房产灭失、被征收等情形出现，风险有双方共担，所得补偿有双方按出资比例分配。

十、任何一方不得因个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则，应赔偿另一方所产生的损失。

十一、本协议未尽事宜，双方另行签订补充协议。

十二、因本协议引起的争议，双方协商解决，协商不成，由本协议房产所在地法院管辖。

本协议一式四份，双方各执两份，双方签字后生效。

甲方：___________

乙方：___________

扩展：买卖合同称谓？

买卖合同的称谓：

1．买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。

2．买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。

3．买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

4．买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

5.买卖合同是双方民事法律行为。

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