导读：
宅基地买卖合同书应该包含以下内容：双方当事人的姓名、联系方式及其他相关信息。
宅基地买卖合同书应该包含以下内容：
1、双方当事人的姓名、及其他相关信息；
2、宅基地的位置、面积、权属等详细情况；
3、买卖双方的责任义务；
4、宅基地的出售总价格；
5、买卖双方的支付方式；
6、违约责任；
7、双方的权利义务；
8、本合同的生效日期及失效日期；
9、双方签字或盖章。
书买卖合同农村宅基地应涵盖如下条款：
的
农村宅基地的亲弟协议应当详细规定相关双方的权利义务，以更有效地保障双方的合法权益，以下是一个简单的农村宅基地亲弟协议的范本：
一、协议主体
甲方：（拥有者姓名）
乙方：（使用者姓名）
二、宅基地内容
甲方将于（时间）将其农村宅基地（包括但不限于房屋、土地等）授权给乙方使用。
三、使用期限
甲方将授予乙方（数量）年的使用期限，自（时间）起至（时间）止。
四、使用费用
乙方须每年向甲方支付（金额）的使用费用。
五、用途限定
乙方仅可将农村宅基地作为家庭农业或私人用途，不得将其出租、转让或以其他形式转让给第三方。
六、维护及保养
乙方应对农村宅基地进行妥善的维护及保养，如有任何损坏等问题发生，应及时通知甲方并负责维修保养。
七、法律责任
双方均应遵守中华共和国相关法律及法规，如因乙方违反法律法规而导致的一切后果，乙方应独立承担全部法律责任。
八、其他
1.本协议自签订之日起生效，有效期至（时间）止。
2.本协议未尽事宜，双方可协商补充或修改。
3.本协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
甲方：（签字及盖章）
乙方：（签字及盖章）
日期：
书买卖合同农村宅基地应包括的条款：
1. 买卖双方要约：买卖双方应当在合同中明确买卖双方的身份、姓名（或名称）、住所（或地址）、，以及其他需要表明的资料。
2. 标的物描述：买卖双方应当在合同中明确标的物的性质、数量、质量，以及其他需要指明的细节，以便日后可以准确的识别。
3. 交易价款：买卖双方应当在合同中明确宅基地的价格，以及双方有关结算方法，以保证双方的权益得以正确的维护。
4. 履行时间：买卖双方应当在合同中明确双方的履行义务时间、地点、方式，以保证合同的有效履行。
5. 违约责任：买卖双方应当在合同中明确双方违反合同义务所应负担的法律责任，以保证合同的权利义务表述的有效性。
6. 其他事项：买卖双方应当在合同中明确其他有关事宜，以保证合同的约束力。
农村宅基地买卖合同范文范本示例
甲方：________________
乙方：________________
丙方：________________
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况
1、该地块位于_________________，土地面积为_________________平方米(折_________________亩)宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
二、转让方式
1、甲方保证通过土地形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于_________________，绿化率不少于_________________%，土地用途为商业、住宅用地。
2、土地的转让价为_________________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为币_________________万元。
3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：________________
第一期定金，地价款的_________________%，计币_________________万元，付款时间及条件：________________双方签订协议书，且已办好土地手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_________________天内支付；
第二期，付清余款，计币_________________万元，付款时间及条件：________________在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后__________个工作日内支付。
4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为_________________平方米(详见成国用()字第_________________号和成国用()字第_________________号)，抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后_______________天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇_____________亩土地的国有土地使用证之日止。
5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过________________%的，超过部分净利润乙方同意与甲方_______________分成。
三、违约责任
1、甲方诚邀乙方参与其________________亩土地的公开处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计________________万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起_____________个工作日内支付此款。
2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过___________个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
3、甲方应对乙方承担连带责任。
四、其他
1、在出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。
2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
6、本协议一式六份，三方各执两份。
甲方(盖章)________________
代表：________________
乙方(盖章)________________
代表：________________
丙方(盖章)________________
代表：________________
__________年__________月__________日
扩展：买卖农村宅基地反悔怎么赔偿？
农村宅基地是农民合法享有的自身居住房屋的权利，在一定的情况下是可以买卖的。随着城镇化的不断加快，农村宅基地买卖逐渐的增多，也出现了许多，买卖后反悔的情况。那么农村宅基地买卖要反悔怎么办?
农村宅基地买卖要反悔，此时需要分情况处理。
(一)、如果是集体经济组织内部的宅基地买卖，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。在房地一体格局下，农村房屋买卖、转让必然涉及农村集体土地所有权、使用权问题，而农村集体土地权利具有一定的身份性，是村民的基本生产、生活的保障，通常限于由农村集体经济组织成员占有、使用——基于此，现行主流观点及司法实务认为同一集体经济组织成员之间的转让是一定合法有效。
(二)、法律明文禁止宅基地向城镇居民转让。2004年《关于深化改革严格土地管理的决定》第10条中规定，“改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地
(三)、不同集体经济组织成员之间转让农村房屋，此时需要看房屋买卖合同的效力，
1、买卖双方的主体身份情况;
2、有无经过集体经济组织的同意;
3、受让方是否符合“一户一宅”的条件;
4、转让时间、约定形式、协议履行情况;
5、出让方是否为宅基地和房屋的权利人，有无无权处分的情形;
6、转让行为有无按规定经过审批;
7、土地所有权人对土地使用权归属问题的意见;
8、买受人有无再行转让的行为;
9、房屋有无装修，有无翻建、扩建等情形，有无翻扩建的合法根据;
10、现房屋使用人有无其他住所，是否具备腾房条件。
从司法实践中，一般只要是双方意思真实，志愿平等，又不违反法律的规定的情况之下，都会维护购买者的权利。所以只要不是第二种，只要不违反合同法，一般都会维护购买者的权利。
农村宅基地买卖是否合法有效，需要看是与什么样的人交易，如果是集体经济组织成员，双方的交易只要不违反合同法，就是有效的，而城镇居民不能购买农村宅基地，购买无效。所以农村宅基地买卖反悔，要分情况对待。
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