导读：
二手小产权房买卖协议的签订双方当事人：买方（拟购买小产权房的一方）、卖方（拟出售小产权房的一方）。
一、二手小产权房买卖协议的签订
1.双方当事人：买方（拟购买小产权房的一方）、卖方（拟出售小产权房的一方）。
2.当事人身份证明：买卖双方应各自出示有效证件以证明其身份，以便进行买卖双方的信息核实。
3.买卖双方应达成一致意见并签订买卖协议，签订日期为 _____ 年 _____ 月 _____ 日。
二、二手小产权房买卖协议的内容
1.小产权房概况：
a.小产权房位置： _____
b.小产权房面积： _____ 平方米
c.小产权房类型： _____
d.小产权房权利人： _____
e.小产权房价格： _____ 元
f.小产权房其他情况： _____
2.买卖双方的权利与义务
a.买方的权利
i.获得小产权房的所有权。
ii.享受小产权房的所有权益。
iii.要求卖方按时交付小产权房。
b.买方的义务
i.按照协议约定的时间和价格支付小产权房的购买费用。
ii.遵守有关小产权房的法律法规。
c.卖方的权利
i.获得小产权房的购买费用。
ii.要求买方按照协议约定的时间和价格支付小产权房的购买费用。
d.卖方的义务
i.按照协议约定的时间和价格将小产权房交付给买方。
ii.对小产权房的真实情况如实履行义务。
3.争议的处理
若买卖双方在履行本协议过程中发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，应向 _____ 市法院提起诉讼。
三、其他条款
1.本协议一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。
2.本协议自双方签字盖章之日起生效。
3.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
买方：________
卖方：________
产权房协议购买必要条款：
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1、签署双方应当明确标明：买方姓名、身份证号码、住所地址及卖方姓名、身份证号码、住所地址。
2、小产权房的类型：所购买的小产权房应当明确标明，如：房屋层数、房屋面积、房屋朝向、地理位置、小产权房使用年限等信息。
3、购买价格：买卖双方应当清楚标明购买价格，以及购买时是否含有中介费以及其他费用。
4、交付日期：应当明确标明双方订立本合同后的交付日期，以及双方在此之前必须完成的手续。
5、违约责任：应当明确标明买卖双方的违约责任，以及双方应当承担的经济赔偿责任。
6、其他条款：应当明确标明双方对本合同其他条款的约定，包括但不限于财产权利、免责条款、法律管辖等。
产权房协议购买应具备这些方面：
1、合同标题：双方应当认真准备一份合同，其中应当包含“二手小产权房买卖合同”。
2、买方和卖方：合同中明确买方和卖方的姓名、身份证号码、住址等信息，以及买方和卖方是否为法人或者个人的标识。
3、房屋信息：合同中必须明确的是这套房屋的位置、总建筑面积、产权年限等信息。
4、价款：合同中应当记录买卖双方当时签订合同时达成的价款，以及买方如何支付价款的方式。
5、过户时间：合同应当记录买卖双方达成的过户时间，买方应当在此期限内办理相关手续。
6、其他条款：合同中可以记录其他条款，比如，买方和卖方在过户过程中负责的费用、若发生争议、纠纷，应当采用什么调解或者诉讼的方式等等。
7、双方签字：合同的最后，买卖双方需要签字确认，表明对合同内容认可。
小产权房购买协议范本示例
卖方：
姓名：___：
地址：联系电话：
共有人：姓名：___：
地址：联系电话：
买方：
姓名：：
地址：联系电话：
第一条房屋的基本情况：
甲方房屋坐落于;位于第___层户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为。
第二条价格：
以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写。
第三条付款方式：
乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写：，日内交付_____万元，余款_____元在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条房屋交付期限：
甲方应于本合同签订之日起_____日内，将该房屋交付乙方。
第五条乙方逾期付款的违约责任：
乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：
除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。
第七条关于产权过户登记的约定：
甲方应协助乙方在房屋产权登记规定的期限内向房屋产权登记办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。
第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
第九条甲方保证在办理完过户手续之日起_____日内，将户口迁出，逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。
第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地法院起诉。
第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：乙方：
_____年_____月_____日
扩展：什么是协议购房款？
合，简单的说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但迟迟拿不到房产证。
对于这类没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的"合"交易。合”交易在法律上不规范的，因为出卖人交易时并未取得房屋所有权，属于无权处分行为，但在现实生活中，还是时有发生。
一般而言，房屋买卖双方私下签订合同后，买方会向卖方支付一部分首付款，待卖方取得房产证，并完成过户手续后，再支付另一部分房款。“合”交易从签订合同到办理过户期间，往往会出现以下三种风险：
第一、房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，过户。
第二、卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。
第三、因开发商的原因，卖房人迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。
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