导读：
宅基地房屋继承合同应包括以下几方面内容：双方当事人及其联系信息：明确双方当事人是谁，并精确记载双方的联系信息。
宅基地共同开发协议书是指开发商与宅基地的双方就共同开发某一特定地块达成的一份协议文件，用于明确双方在共同开发过程中的权利义务。写宅基地共同开发协议书，首先应该明确双方的相关信息，包括各方的名称、法律地位、住所、等；然后应该明确共同开发地块的位置、范围，以及本次共同开发计划的具体内容：开发商在本次共同开发中承担的任务；宅基地在本次共同开发中承担的任务；投资方式及投资比例；双方的经济收益权利义务等；最后，应该详细说明双方的违约责任、、法律等方面的权利义务，以及双方对本次协议的其他补充条款。
宅基地共同开发协议书一旦签署生效，就具有法律效力，双方必须遵守协议内容，一旦任何一方违反协议，即可要求对方承担违约责任。
协议宅基地房屋注意事项：
宅基地房屋继承合同应包括以下几方面内容：
一、双方当事人及其联系信息：明确双方当事人是谁，并精确记载双方的联系信息；
二、继承的物业：详细描述继承的物业情况，包括房屋的位置、尺寸、用途、权属证明等；
三、继承人的义务：继承人承担的义务有哪些，如保管好物业、不作无效用途、及时支付税费、遵守相关法律等；
四、继承的权利：继承的权利有哪些，如物业使用权、变卖权、转让权等；
五、继承期限：明确继承期限，继承期满后物业返回原所有者；
六、继承合同生效条件：继承合同需要经双方当事人签字或盖章确认，方可生效。
以上是宅基地房屋继承合同应包括的内容，只有完整而有效地写出这些内容，才能让宅基地房屋继承合同有效。
协议宅基地房屋的注意事项：
1.购买房屋及宅基地的合同应当由买卖双方签字确认，并附上购房者的身份证复印件、房屋产权证复印件、宅基地使用证复印件等相关证件。
2.买卖双方应当签订买卖合同，约定购房者的支付方式、房屋交付日期及细节，并在合同中确定买卖双方的权利和义务。
3.买卖双方应当在合同中加入房屋产权、宅基地使用权的备案手续，并约定买卖双方对备案程序的各项责任。
4.为了保护买卖双方的利益，买卖双方应当根据当地法律法规，按要求办理契税、营业税等税收事宜。
5.房屋及宅基地立据应当由买卖双方共同签字，并凭提供的身份证复印件、房屋产权证复印件及宅基地使用证复印件办理房屋及宅基地立据。
宅基地房屋租赁协议范本示例
出租方(甲方)
地址：
承租方(乙方)
地址：
甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅基地及房产一事达成一致意见，并根据中华共和国有关法律，法规之规定，签订本合同。
第一章租赁房产
1.1甲方同意将位于北京市房山区张坊镇大峪沟村九队杨旭东购买的房产及空闲用地约4亩(以下简称“房产”)出租给乙方使用。
1.2甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方干预。
第二章改扩建及租金
2.1为改善居住环境，甲方同意乙方拟对本房产进行改扩建。
2.2改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理。
2.3租金为________年合计8万元，全额一次性付清。
第三章租赁期限
3.1除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为________年，自本房产交付之日起计算。
3.2本合同3.1条约定的________年租赁期满后，甲方应无条件与乙方续签本合同，续签合同租赁期仍为________年，仍沿用本合同内容。再次期满后，按本合同约定的条件不变再顺延________年合约。
第四章水电费用
4.1乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和规定标准计算，由乙方自行支付。
4.2乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于乙方应当承担的租金、费用。
第五章甲乙双方保证及责任
5.1甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，也未被法院或者其他府机构采取查封、扣押等强措施。
5.2甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。
5.3甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租赁给乙方。
5.4甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，自行确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要正常使用各项公共设施。
5.5在本合同有效期内乙方有权根据需要对出租房屋及院落进行翻建、改建或扩建的。
5.6在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产所有权转让或抵押给第三方。
5.7在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合同项下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务。
5.8乙方应正常使用并爱护房产，防止不正常损坏(正常磨损除外)
5.9乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担。
第六章合同提前终止
6.1在________年的租赁期限内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。
6.2若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则乙方可对房屋进行修复或重建。
6.3在本合同期内，若发生征地、拆迁、市政统一规划，本合同约定的房产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿归乙方，甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。
第七章违约责任
7.1若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失及________年租金总额的30%的违约金。
7.2甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定外，都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失，并承担损失金额30%的违约金。
7.3除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益，并承担直接损失及可预期利益的30%的违约金。
第八章争议解决方式
8.1本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的法院起诉，以解决争议。
第九章合同生效及其它
9.1本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。
9.2本合同附件均匀为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
9.3本合同自双方签字之日起生效。
9.4本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执一份。
甲方：乙方：
________年____月____日________年____月____日
扩展：2022农村宅基地退出宅基地土地归谁？
2022农村宅基地退出宅基地土地归村集体所有，因为农村宅基地是本村村民依法享有的一项权利，经村委会，镇街审批分配的宅基地，宅基地土地的所有人归村集体，宅基地使用人只是享有使用权，所以农村宅基地退出宅基地后，土地仍归原村集体所有。
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