导读：
写在前面的说明转让双方的姓名和身份证号码。
一、写在前面的说明
1. 转让双方的姓名和身份证号码；
2. 合同有效期；
3. 房屋所有权证号；
4. 转让标的物的位置、建筑面积、用途等信息；
5. 转让价款及支付方式；
6. 受让方承诺按期全部支付转让价款；
二、主体条款
1. 出让方（即转让者）声明其对转让标的物拥有完全的所有权；
2. 出让方保证转让标的物不存在任何第三方权利；
3. 出让方应在转让标的物收到全部转让价款之日起5日内将转让标的物的相关所有权过户；
4. 受让方承诺按照合同规定的转让价款支付方式和期限按时全额支付转让价款；
5. 受让方应在收到相关所有权证书之日起30日内申请办理土地使用权变更；
三、违约责任
1. 如果出让方未能在规定期限内办理完成所有权证书过户，则应赔偿受让方可能因此遭受的损失；
2. 如果受让方未能按期支付全部转让价款或未能在规定期限内办理土地使用权变更，则应赔偿出让方可能因此遭受的损失；
四、争议解决
1. 本合同中的所有争议应当由双方协商解决；
2. 协商不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。
五、其他条款
1. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
使用权划拨土地证书应包括的条款：
购买划拨土地合同有效，必须要满足法律规定的条件，包括签字双方已经达成一致意见，买卖双方均具有完全民事行为能力，拥有被出售土地的人具有被出售土地的合法所有权，购买者有足够的财力支付购买价款。
购买划拨土地合同应包括买卖双方的身份信息、土地的位置、使用权、购买价格、付款方式以及违约及保证的责任，以及土地所有权的变更登记程序等内容。
使用权划拨土地证书必要条款：
土地使用权证书应具备下列要素：
一、标题：土地使用权证书；
二、唯一确定识别码：内容应包含土地使用权人的名称、住所（营业场所）、等；
三、证书编号：应有唯一的证书编号，此编号应能够检索出本证书；
四、土地使用权人：应当明确土地使用权人及其住所（营业场所）、等信息；
五、土地使用权证明：应明确土地使用权的范围、用途、期限等信息；
六、签发日期和有效期：应注明本证书的签发日期和有效期；
七、签发：应注明本证书的签发，以便确认证书的真实性和有效性；
八、证书签字：应注明本证书的签发人的签字以及签发的公章；
九、证书实施细则：应注明本证书的实施细则，以便正确使用。
划拨土地使用权合同范本示例
第一条 本合同双方当事人：
出让方：中华共和国_________省(自治区、直辖市)_________市(县)土地管理局(以下简称甲方)
法定地址：_________
邮政编码：_________
法定代表人姓名：_________
职务：_________
受让方：_________(以下简称乙方)
法定地址：_________
邮政编码：_________
法定代表人姓名：_________
职务：_________
根据《中华共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让(出租;抵押)，须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售(出租;抵押)_________房产(或_________部分房产)，
其使用范围内(或相应比例)的土地使用权随之转让(出租抵押)。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。
第二条 _________房产(地上建筑物、其他附着物)使用土地位于_________，总用地面积为_________!!其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。
乙方领有该房产使用范围内土地的《中华共和国国有土地使用证》(或批准文件)，具有合法的土地使用权及房产所有权。
第三条 乙方出售(出租;抵押)_________整栋房产;甲方出让相应土地的面积为_________房产总用地面积，即_________平方米。
[或：乙方出售(出租;抵押)_________房产楼层_________层，建筑面积_________平方米，为_________房产总建筑面积的_________%;甲方出让土地的面积为_________房产总用地面积的_________%，即_________平方米。]
本合同项下出让的土地使用权与_________房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。
第四条 土地使用权出让的年限为_________年，自_________起算。
第五条 _________建筑物(房产)使用范围内的土地，按原批准文件为_________用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。
乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。
第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地。
第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米_________元币，总额为_________元币。
本合同经双方签字后_________日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额_________%共计_________元币，作为履行合同的定金。
合同签字后_________日内(或乙方出售房产后_________日内)乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。
(或：乙方出租_________房产，每年应以租金的_________%抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押_________房产后_________日内，以抵押所获贷款抵交完给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。)
第八条 乙方在支付完全部土地使用权出让金后_________日内，办理土地使用权变更登记，更换土地使用证，取得土地使用权。
第九条 乙方同意从_________年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年_________月_________日。土地使用费每年每平方米为_________元币。
第十条 除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账户，银行名称：_________银行_________分行，账户号_________!!
甲方银行帐号如有变更，应在变更后_________日内以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。
第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权，可依照国家有关规定进行转让、出租;抵押。
房产所有人在出售(出租;抵押)_________部分房产时，亦就同时转让(出租;抵押)整栋房产使用土地中的出售(出租;抵押)房产占_________房产总建筑面积比例相同的土地使用权。
第十二条 土地使用权转让(出租;抵押)时，应当签订转让合同(租赁合同;抵押合同)，但不得违背中华共和国的法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让(出租;抵押)登记。
第十三条 土地出让年限届满，土地使用者可以申请续期，重新与甲方签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合同项下的土地使用权、地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿收回，土地使用者应依照规定办理注销登记并交还土地使用证。
第十四条 如果乙方不能按时支付任何应付款项(除出让金外)。从滞纳之日起，每日按应缴纳费用的_________%缴纳滞纳金。
第十五条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华共和国法律的保护和管辖。
第十六条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成，双方同意向_________仲裁委员会申请仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又没达成书面仲裁协议的，可以向法院起诉)。
第十七条 本合同经双方法定代表人(授权委托人)签字生效。
第十八条 本合同一式_________份签署，甲、乙双方各执_________份。
第十九条 本合同于_________年_________月_________日在中国_________省(自治区、直辖市)_________市(县)签订。
第二十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。
甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
扩展：划拨土地如何赠与他人？
一、划拨土地房产在符合下列条件的时候即可赠与他人：
1.土地的使用者必须是公司、企业、或个人其他经济组织；
2.持有国用土地使用证的；
3.能证明具有地上建筑物、其他合法产权；
4.依照有关土地使用权出让的规定合规签订土地使用权出让合同，并向当地市、县及时补交上土地使用权的出让金或者转让因此所获得的金额抵扣交土地使用权出让金。5、在城市规划区，划拨土地使用权上形成的房屋产权转让时，必须报有批准权的批准。有批准权的批准予以转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
发表评论