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办公用房长期租赁合同怎么写才有效(办公用房屋装修合同怎么写才有效)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-04-19 11:15:48
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导读: 甲乙双方的身份标识:写明甲乙双方的名称(或简称)、法定代表人(负责人)、住所地址、邮编及联系电话等有关信息。租赁物的种类、地址、面积、用途等:写明租赁物的种类(办公用房)、具体地址、面积、使用用途(一般为办公室)等信息。

办公用房长期租赁合同怎么写才有效(办公用房屋装修合同怎么写才有效)

1、甲乙双方的身份标识:写明甲乙双方的名称(或简称)、法定代表人(负责人)、住所地址、邮编及联系电话等有关信息。

2、租赁物的种类、地址、面积、用途等:写明租赁物的种类(办公用房)、具体地址、面积、使用用途(一般为办公室)等信息。

3、租赁期限:写明租赁时间,如几年、几月或几日,以及租赁开始日期和结束日期,明确期限。

4、租金金额:写明租金的金额、支付方式(如按月支付还是按季度或半年支付)和支付日期,以及是否包括物业管理费用等细则。

5、押金金额和缴纳方式:写明押金金额及缴纳方式,当甲方违约时,乙方可以从押金中扣除相应的费用。

6、甲方的权利和义务:写明甲方有义务按时付款租金和物业管理费用,有义务维护租赁物处于正常状态,违约时要承担相应责任等内容。

7、乙方的权利和义务:写明乙方有权利享受租赁物的使用权,有义务妥善管理租赁物,不得用于非指定用途,违约时要承担相应责任等内容。

8、违约责任:写明双方违约时,应承担的责任,以及处理方式,如押金抵扣等。

9、争议处理:写明双方因本合同发生任何争议时,应友好协商解决,如协商不成可以向当地的仲裁委员会提起仲裁或者向法院诉讼。

10、其他条款:写明双方认可的其他条款,如、税金等。

办公用房合同维修应包括下列内容:

一、合同标题:

办公用房屋装修合同

二、双方当事人

甲方:(装修方)

乙方:(业主方)

三、合同内容

1. 甲方承诺按照乙方的要求,对乙方指定的办公用房屋进行装修,并对装修工作负责。

2. 乙方提供装修所需的材料和资金,并负责装修工程的监督。

3. 双方确定装修工期为XXX天,装修完成后验收无误方可结算费用。

4. 在装修中遇到的突况,双方协商解决。

5. 装修费用:甲方收取乙方XXX元,由乙方支付,装修完成后结清。

四、双方责任

1. 甲方承诺在装修过程中确保安全,遵守质量标准,保证装修完成时间,负责维修及时应答,严格按照设计图纸施工。

2. 乙方承诺按照合同约定提供装修所需材料和资金,并负责现场施工监督。

五、签字

双方当事人已经认真阅读本合同条款,自愿签署本合同,自乙方签字之日起生效。

甲方:

乙方:

办公用房合同维修注意事项:

一、定义

1. 合同主体:乙方是收购者,甲方是卖方;

2. 收购物品:办公用具;

3. 收购数量:按照甲方提供的清单;

4. 收购价格:按照甲方报价执行;

二、质量标准

1. 乙方收购的办公用具必须符合当地市场流通的质量标准,如有质量问题,甲方应按照乙方要求提供补偿;

三、交货方式

1. 甲方应按照乙方指定的地点、时间及要求交付办公用具;

四、支付条款

1. 乙方应按照甲方报价的价格在收到办公用具时给予全额支付;

五、争议处理

1. 如果因此合同发生争议,双方应友好协商解决;

2. 如果协商不成,双方有权向当地法院提起诉讼。

六、法律效力

1. 本合同一经双方签字,即产生法律效力;

2. 本合同受中华共和国有关法律及相关规定的约束。

出租办公用房合同范本示例

出租房(甲方):____________

承租方(乙方):____________

经甲乙双方协商,达成以下租赁协议:

一、甲方将位于________________________房间租给乙方做办公使用。建筑面积是:____________平方米。

二、租赁期限及租金

1、租赁时间为5年,即从_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

2、资金按半年收取,先交后用。

3、在签订协议时,乙方需向甲方一次纳押金_______________元币,该押金在乙方租赁期满无违约行为后无息退还。

4、年租金共计:___元,大写:___万元整。

5、租赁期满乙方如继续租用时,乙方应提前一个月向甲方提出。

三、甲方的权利义务

1、在协议生效后,甲方即将房屋交付给乙方使用。甲方有义务保证乙方所租房屋的设施齐全、水电气供应正常,如有自然损耗应不超过24小时进行更换,以不影响乙方办公。

2、甲方有权督促乙方对房屋的合理使用,乙方不许改变房屋的结构和室内设施设备,如有损坏,照价赔偿。

3、甲方有权监督乙方做好安全,消防和卫生管理。

4、甲方因故需终止合同时必须提前一个月告知乙方以利乙方找房搬迁。

5、如因出租方企业变迁或行为等非人为原因造成协议不能继续执行时,协议自行终止,甲、乙双方互不追究责任。

四、乙方的权利义务

1、乙方不经甲方同意不得装让、转租此房屋,不得改变租赁用途。

2、严格按照约定交纳租金。(如超过十天不交租金的,甲方按租赁额交纳5%的滞纳金,如仍不交租金时甲方有权终止协议收回租房)

3、接受甲方的消防、安全、卫生监督。

4、协议终止或不续租时应提前一个月告知甲方,乙方应在终止协议后三天内将房屋返还给甲方。

五、其它

1、电费按电表走数,每度电的单价:______元,水费:___元/月,取暖费:______元/季,上述费用由乙方按月、季交于甲方。

2、乙方应守法经营,在经营过程中产生的经济纠纷及法律问题由乙方自己负责。

六、本协议一式份,双方签字后生效。

甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

扩展:达州市办公用房管理办法?

事业单位办公用房管理办法

为规范和加强区级事业单位办公用房管理,建立所有权与使用权相分离制度,实现办公用房资源的优化配置,提高使用效益,更好地为区级各使用单位服务,共同创建安全、优美、整洁、有序的办公环境,根据《中央、关于党政厉行节约制止奢侈浪费行为的若干规定》(中发[1997]13号)和《办公厅转发事务管理局关于改进和加强中央国家办公用房管理意见及其实施细则的通知》(〔2001〕58号)精神,结合我区实际,制定本管理办法。

一、适用范围

本管理办法适用于区级、法院、检察院以及行政经费和基本建设计划管理关系在系统的团体占有、使用并在法律上可以确认属于资产的办公用房及其相应的土地,包括现有及在建、扩建、改建和新建的办公用房和其他非经营性房地产。

二、产权产籍管理

(一)区级办公用房及其相应土地实行权属统一管理,由区事务管理局(以下简称事务局)负责。房产权证、土地使用证统一归事务局管理。各事业单位(以下简称各单位)房地产证的户名统一为“镇海区事务管理局”。

(二)事务局统一申办办公用房所有权及相应土地使用权登记。各单位享有办公用房的使用权,与事务局签订《镇海区办公用房使用协议》,并履行使用协议中所列的应承担的各项义务和责任。各房产使用单位应根据本管理办法制定相应的房地产使用管理制度,建立房地产使用档案,在核定的房地产范围内,自主安排、合理使用。

(三)各单位经批准新建的办公用房,其房产和土地归属事务局,在新办公用房建成后,房产权证和土地使用证由事务局统一申办,户名为“镇海区事务管理局”,新建办公用房的单位享受房产的使用权。

(四)各单位办公用房及其相应的土地处置由事务局负责,未经事务局同意,不得自行处置其使用的办公用房及相应土地,不得改变办公用房的用途,不得将办公用房租、借或调整给下属单位或其他单位使用。

(五)建立健全事业单位房地产权属、产籍管理档案,定期复核权属、质量状况及使用情况,确保办公用房产权清晰、产籍完整。

三、调配制度

(一)办公用房房地产实行统一调配。由事务局根据中发[1997]13号文件标准及各单位人员编制和实际需要核定、分配,调整各单位的办公用房。

(二)新增设机构或扩充机构人员,要求分配或扩大办公用房的单位,由用房单位打报告给区,由事务局根据该单位情况提出租调意见。若租赁办公用房的,由事务局和用房单位共同商谈租宜和租金,并由事务局出面签订租房协议,用房单位与事务局签订房屋使用协议。

(三)对机构和人员编制做了调整的部门和单位要重新核定办公用房面积,腾退相应的办公用房;撤消的部门和单位应限期上交办公用房,不得自行处置。

(四)新建办公用房的单位搬入新房后,要按照“建新交旧”的原则,按期上交原办公用房,不能继续占用或自行处理,原办公用房交事务局统一调配。

(五)办公用房原则上不准出租。已出租的要报区财政局、事务局登记备案,对不符合法律手续的必须终止合同。

(六)建立完善CAD资料库。对办公用房实行动态管理,全面实行办公用房CAD图纸,完善图纸资料库,并根据区委、区府要求,针对办公用房区域环境的变化,适时调整、置换和淘汰不适合办公的房产,不断优化办公用房资源,为区级办公提供有力的保障。

四、办公用房面积分配标准

根据《党政办公用房建设标准》,镇海区参照二级办公用房标准,党政办公用房人均使用面积按下列规定执行:

县区正职:20平方米(使用面积)

县区副职:12平方米(使用面积)

处 级:12平方米(使用面积)

处级以下: 6平方米(使用面积)

各单位应按照规定面积标准加强对办公用房的管理,从严掌握标准,并制成CAD资料图上报事务管理局备案。

五、建设管理

(一)办公用房的建设管理要按照中发[1997]13号和国家计委《关于印发党政办公用房建设标准的通知》(计投资[1999]2250号)文件要求,从严控制。事务局参与办公用房的规划和建设,根据各单位的实际需求,提出整体规划和需求建议。

(二)因增设机构,调整职能或业务发展需要增加办公用房的,应首先从现有办公用房中调剂解决;确需新建、翻建的,应纳入办公用房建设整体规划,统筹安排,分步实施。

(三)新建、扩建、翻建、改建办公用房,要按照基本建设审批权限并认真执行国家计委颁布的办公用房建设标准,严格履行基本建设审批程序,依法进行公开招投标。

六、维修管理

(一)区级办公用房的维修,坚持“一切从简,量力而行,只作维修,不能盖建”的原则,注重维护和完善房屋使用功能,严格标准,不得变相进行改扩建。

(二)区级办公用房维修实行统分结合的管理方法。大中修和专项性维修工程由事务局组织实施,也可视情况委托各单位组织实施。日常维修由各单位自行负责。

(三)各单位对所用的办公用房的质量安全情况每年进行一次全面检查并作好记载,报事务局备案,建立维修资料数据库,为做好维修工作提供科学依据。

(四)各单位办公用房的大中修及专项维修,由各单位每年一次提出项目申请,报送事务局。事务局根据各单位的申请和维修资料数据库,经过鉴定评审,确定维修项目,统一编制大中修以及专项维修计划,编报经费预算,报区财政局审核落实经费,工程维修实行公开招投标。

 
 
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