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物业合同无效条款怎么写(物业口头承诺有效吗怎么写)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2023-02-01 19:00:43
  • 23
导读: 物业合同的有效条款:合同双方认可的权利义务。

物业合同无效条款怎么写(物业口头承诺有效吗怎么写)

一、物业合同的有效条款:

1. 合同双方认可的权利义务;

2. 物业费用的缴纳、核算、结算、调整;

3. 权利人和义务人的身份、权利义务的界定;

4. 权利人和义务人之间的法律责任;

5. 合同变更、解除和终止的条件;

6. 其他有关物业管理合同的有效条款。

二、物业合同的无效条款:

1. 违背法律法规,或者违反公序良俗的条款;

2. 有明显违背双方真实意思的条款;

3. 不明确权利义务范围及具体内容的条款;

4. 与合同标的不相符合的条款;

5. 含有不具备可执行性的条款;

6. 不明确约定双方法律责任的条款;

7. 与物业管理有关联而又不在本合同约定范围内的条款。

合同物业出租应包括下列内容:

一、物业口头承诺有效吗1、从民法角度看,口头承诺是有效的。根据《中华共和国民法通则》第一百六十二条规定:“当事人之间可以约定口头合同。”口头合同也是合法有效的合同形式,可以对双方形成法律约束力。

2、但是,从实际上看,由于口头承诺是无形的,可能会出现纠纷。如果当事人之间存在纠纷,那么口头承诺的内容将很难被法院认可。因此,大多数情况下,口头承诺仍然不可避免地需要书面确认,以便在发生纠纷时可以作为有效证据。

二、怎么写1、在书面合同草案中,应清楚记录口头承诺的内容,比如口头承诺的期限、权利义务等。

2、在书面合同草案中,应明确提出口头承诺的有效性,表明双方当事人在口头承诺上达成的协议具有法律约束力。

3、在书面合同草案中,应详细记录双方当事人应尽的义务,以便在发生纠纷时,可以根据口头承诺的内容进行解决。

合同物业出租注意事项:

出租物业用房合同有效的前提是:1.双方当事人已经达成一致意见,明确签订合同的内容;2.双方当事人书面签订合同,并经过相关部门核准;3.支付中介服务费;4.履行押金到期退还义务;5.双方当事人履行本合同约定的各项权利义务。

出租物业用房合同应包括:1.用房单位、被出租单位;2.租赁期限;3.租赁面积和租赁价格;4.租赁用途;5.押金金额;6.违约责任;7.转让条款;8.保险条款;9.合同生效日期;10.结束租赁合同的条件。

物业出租合同范本示例

出租方姓名 /名称:____________(以下简称“甲方” )_________

地址:__________________________________________

电话:__________________________________________

身份证号码:____________________________________

承租方姓名 /名称:____________(以下简称“乙方”)__________

地址:__________________________________________

电话:__________________________________________

身份证号码:____________________________________

中介方:________________________________________

甲、乙双方就甲方愿出租、乙方自愿承租物业事宜,经双方协商一致,同意签订本物业正式租赁合约。

一、租赁物业名称及地址:____________________________________

二、用途:住宅。

三、面积:该物业建筑面积为______平方米。

四、租约期限

租赁期限:由 _____年_____ 月_____日至_____年_____月_____日,共_____年。

五、租金

租赁期租金:每月_____元,乙方先期交纳_____个月租金共计_____元。

其中_____个月房租, _____个月押金, 后续房租每 _____月交一次。

六、付租方法

甲方有权在前次房租到期前_____天获取下一次应交租金。

七、公用事业费

水、电、煤、电话费由 每月按帐单支付。

八、管理费

月度管理费用,取暖费(包括物业管理公司规定的相关合理的调整)由 _____方支付。

九、押金

签订本正式租赁合同当日内,乙方须付甲方押金,相当于 _____个月租金,共__________元。

十、交房日期:_______于_____ 年 _____月_____日或之前。

十一、乙方之义务

乙方须按上述规定交付承租押金予甲方,予租约终止或期满时,甲、乙双方不再续约,乙方在付清全部租金、电话费等后的_____天工作日内,押金(不计利息)得凭原收据由乙方收回。

乙方同意按上述规定按时交付租金及合同中规定的费等,如乙方逾期不付,须缴付滞纳金予甲方,租金滞纳金每日按月租百分之___( _____%)计收,逾期超过十天,将视作乙方自动退租,甲方有权收回该物业并获取押金,如为合同中规定的其它费用逾期不付,按有关部门规定征收滞纳金。

非经甲方同意,乙方不得擅自将该物业转租第三者,或与第二者合租、分租。

该物业内之一切原来设备及间隔,乙方必须征得甲方书面同意,方可更改或增减。

乙方不得在该物业内,收藏违禁之物品,举凡军械、、璜硝、汽油及挥发性之化工原料,或有爆炸性之危险物品,均不许存放该物业内外任何地方。否则,一切后果由乙方负责。

乙方须正确维护使用该物业内甲方所提供之家具、电器、装置及设备,甲乙双方已应定期核查资产状况, 如有乙方原因造成损坏,照价赔偿。

租赁期内非经甲方同意乙方不得退租,否则将没收乙方押金。

租约期满,乙方如需延长租约,须在租约期满一个月前,以书面形式通知甲方,租金由双方协议商定。

若出现不可抗力危害的情况,如遭遇地震、风暴、洪水、水灾等自然灾害袭击,而使该物业内任何设施非正常运行,甲方概不承担赔偿乙方损失的责任;若乙方由于该物业的正常使用受到损害累计十四天,乙方有权提前五天书面通知甲方无偿终止本协议,而甲方应立即归还乙方全部的保证金和由乙方预付给甲方的租金。

十二、甲方之义务

租赁期内,甲方不得无故终止合约,否则甲方须双倍退还乙方押金。

甲方须承担该物业的所有税项。

甲方须负责该物业各种结构之维修费用,如屋顶、天花、墙壁等,在乙方提出需要检修,经甲方确认后,甲方应承担修理,如不能及时修理时,经通知甲方_____个工作日后,乙方可自行安排修理,甲方承担其费用。

十三、租约期内,甲方不得将该物业出售给第三者。

十四、附件包括家具清单,成为本租约不可分割的部分。

十五、本租约适用中华共和国法律,自甲、乙双方签章订立后,双方均应遵守本租约规定的各项条款。假如发生争议,双方不能完满解决,将依照中华共和国有关法律及仲裁机构解决。

十六、本租约一式二份,甲、乙双方各执一份,经双方签署,即时生效。

十七、 附注:家俱清单

十八、乙方需提交在此居住人员的详细身份资料给甲方备案。

告之:合同一经签定,甲方应当及时到相关部门办理《房屋租赁许可证》和 《出租房屋安全许可证》。

十九、甲方保证为所出租房屋的合法所有人,拥有房屋所有权证书或相应购房合同等证明文件。

附加条款:________________________

家具清单:________________________

甲方(签章):_________乙方(签章):_________

签订地点:_________签订地点:_________

_________年____月____日_________年____月____日

扩展:业委会有权签订物业出租合同吗?

业委会没有权签订物业出租合同。因为业委会是由业主选出来的代表,是为了解决业主与物业公司为了如何更好的为业主服务进行沟通和调解性质的组织关系,并不属于有工商行政管理部门登记的机构或是单位,也就没有可以签订物业出租合同的相关权利。

 
 
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