1. 合同双方认可的权利义务；
2. 物业费用的缴纳、核算、结算、调整；
3. 权利人和义务人的身份、权利义务的界定；
4. 权利人和义务人之间的法律责任；
5. 合同变更、解除和终止的条件；
6. 其他有关物业管理合同的有效条款。
1. 违背法律法规，或者违反公序良俗的条款；
2. 有明显违背双方真实意思的条款；
3. 不明确权利义务范围及具体内容的条款；
4. 与合同标的不相符合的条款；
5. 含有不具备可执行性的条款；
6. 不明确约定双方法律责任的条款；
7. 与物业管理有关联而又不在本合同约定范围内的条款。
一、物业口头承诺有效吗1、从民法角度看，口头承诺是有效的。根据《中华共和国民法通则》第一百六十二条规定：“当事人之间可以约定口头合同。”口头合同也是合法有效的合同形式，可以对双方形成法律约束力。
2、但是，从实际上看，由于口头承诺是无形的，可能会出现纠纷。如果当事人之间存在纠纷，那么口头承诺的内容将很难被法院认可。因此，大多数情况下，口头承诺仍然不可避免地需要书面确认，以便在发生纠纷时可以作为有效证据。
出租物业用房合同有效的前提是：1.双方当事人已经达成一致意见，明确签订合同的内容；2.双方当事人书面签订合同，并经过相关部门核准；3.支付中介服务费；4.履行押金到期退还义务；5.双方当事人履行本合同约定的各项权利义务。
出租物业用房合同应包括：1.用房单位、被出租单位；2.租赁期限；3.租赁面积和租赁价格；4.租赁用途；5.押金金额；6.违约责任；7.转让条款；8.保险条款；9.合同生效日期；10.结束租赁合同的条件。
出租方姓名 /名称：____________（以下简称“甲方” ）_________
地址：__________________________________________
电话：__________________________________________
身份证号码：____________________________________
承租方姓名 /名称：____________（以下简称“乙方”）__________
地址：__________________________________________
电话：__________________________________________
身份证号码：____________________________________
中介方：________________________________________
甲、乙双方就甲方愿出租、乙方自愿承租物业事宜，经双方协商一致，同意签订本物业正式租赁合约。
一、租赁物业名称及地址：____________________________________
二、用途：住宅。
三、面积：该物业建筑面积为______平方米。
四、租约期限
租赁期限：由 _____年_____ 月_____日至_____年_____月_____日，共_____年。
五、租金
租赁期租金：每月_____元，乙方先期交纳_____个月租金共计_____元。
其中_____个月房租， _____个月押金， 后续房租每 _____月交一次。
六、付租方法
甲方有权在前次房租到期前_____天获取下一次应交租金。
七、公用事业费
水、电、煤、电话费由 每月按帐单支付。
八、管理费
月度管理费用，取暖费（包括物业管理公司规定的相关合理的调整）由 _____方支付。
九、押金
签订本正式租赁合同当日内，乙方须付甲方押金，相当于 _____个月租金，共__________元。
十、交房日期：_______于_____ 年 _____月_____日或之前。
十一、乙方之义务
乙方须按上述规定交付承租押金予甲方，予租约终止或期满时，甲、乙双方不再续约，乙方在付清全部租金、电话费等后的_____天工作日内，押金（不计利息）得凭原收据由乙方收回。
乙方同意按上述规定按时交付租金及合同中规定的费等，如乙方逾期不付，须缴付滞纳金予甲方，租金滞纳金每日按月租百分之___（ _____％）计收，逾期超过十天，将视作乙方自动退租，甲方有权收回该物业并获取押金，如为合同中规定的其它费用逾期不付，按有关部门规定征收滞纳金。
非经甲方同意，乙方不得擅自将该物业转租第三者，或与第二者合租、分租。
该物业内之一切原来设备及间隔，乙方必须征得甲方书面同意，方可更改或增减。
乙方不得在该物业内，收藏违禁之物品，举凡军械、、璜硝、汽油及挥发性之化工原料，或有爆炸性之危险物品，均不许存放该物业内外任何地方。否则，一切后果由乙方负责。
乙方须正确维护使用该物业内甲方所提供之家具、电器、装置及设备，甲乙双方已应定期核查资产状况， 如有乙方原因造成损坏，照价赔偿。
租赁期内非经甲方同意乙方不得退租，否则将没收乙方押金。
租约期满，乙方如需延长租约，须在租约期满一个月前，以书面形式通知甲方，租金由双方协议商定。
若出现不可抗力危害的情况，如遭遇地震、风暴、洪水、水灾等自然灾害袭击，而使该物业内任何设施非正常运行，甲方概不承担赔偿乙方损失的责任；若乙方由于该物业的正常使用受到损害累计十四天，乙方有权提前五天书面通知甲方无偿终止本协议，而甲方应立即归还乙方全部的保证金和由乙方预付给甲方的租金。
十二、甲方之义务
租赁期内，甲方不得无故终止合约，否则甲方须双倍退还乙方押金。
甲方须承担该物业的所有税项。
甲方须负责该物业各种结构之维修费用，如屋顶、天花、墙壁等，在乙方提出需要检修，经甲方确认后，甲方应承担修理，如不能及时修理时，经通知甲方_____个工作日后，乙方可自行安排修理，甲方承担其费用。
十三、租约期内，甲方不得将该物业出售给第三者。
十四、附件包括家具清单，成为本租约不可分割的部分。
十五、本租约适用中华共和国法律，自甲、乙双方签章订立后，双方均应遵守本租约规定的各项条款。假如发生争议，双方不能完满解决，将依照中华共和国有关法律及仲裁机构解决。
十六、本租约一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签署，即时生效。
十七、 附注：家俱清单
十八、乙方需提交在此居住人员的详细身份资料给甲方备案。
告之：合同一经签定，甲方应当及时到相关部门办理《房屋租赁许可证》和 《出租房屋安全许可证》。
十九、甲方保证为所出租房屋的合法所有人，拥有房屋所有权证书或相应购房合同等证明文件。
附加条款：________________________
家具清单：________________________
甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________
签订地点：_________签订地点：_________
_________年____月____日_________年____月____日
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