甲方(出卖人)：_____
身份证号：
联系电话：___________
通信地址：__________
联系电话：___________
乙方(买受人)：_____
身份证号：
联系电话：___________
通信地址：__________
(出卖人、买受人为多人时，可相应增加)
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的房产转让给乙方事宜，双方达成如下合同：
第一条甲方所售房地产基本情况甲方所售房地产产权证号为：，坐落;位第层共间，房屋登记建筑面积平方米(其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米)。
甲方保证此房产一切情况介绍属实，其系该房产真实产权人，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。
第二条房屋价格及付款方式甲乙双方协商一致，甲方所售房地产总金额为币元。该价款不含税费。
乙方应本合同生效之_____日向甲方支付定金币元整作为交易定金，该定金【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】【】房屋价款。
除定金之外的剩余房款币元整，甲乙双方约定采取以下第种付款方式：
(1)乙方应甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续之_____日一次性付清。
(2)分期付款。买受人应当在_____年_____月_____日前分期支付该房屋全部价款，首期房价款币(大写)(￥元)，应当_____年_____月_____日
(3)乙方给付首付款币元，剩余申请贷款，乙方应向贷款机构递交申请贷款的资料，并配合贷款机构办理、审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续，贷款部分的房款应贷款机构放款当_____日直接给付甲方。
如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双方约定采取以下第种方式处理：
(1)乙方应贷款机构明确告知实际审批贷款额七_____日内补足应交款。
(2)合同终止，甲方应五_____日内返还乙方已付所有款项，双方互不承担违约责任。
(3)其他方式。
乙方保留尾款币元作为甲方的履约保证金，约甲方配合办理房屋完毕产权过户、房屋交付、户口迁移等手续后，乙方应及时将该笔尾款支付给甲方。
按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由承担，应由乙方承担的税费由承担。
双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为，开户银行为，账号为。
第三条产权过户及房屋交付甲方双方须在签订本合同起_____日内，共同向房地产产权登记申请办理转移登记手续。如因甲方的过失或甲方故意，造成乙方不能在_____日内取得房地产权属证书，乙方有权通知甲方解除合同。
甲方应当自解除合同通知送达之_____日起15_____日内退还乙方已付全部房款(含已付贷款部分)，并自乙方付款之_____日起，按照%(不低中国银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。乙方不解除合同的，自乙方应当完成房屋所有权登记的期限届满之次_____日起至实际完成房屋所有权登记之_____日止，甲方按_____日计算向乙方支付全部房价款万分之的违约金。
在房屋产权过户未办理完毕前，如遇拆迁，甲方应积极协助乙方办理拆迁手续，有关拆迁安置补偿的权利和义务自本合同生效之_____日均由乙方享有和承担。
如因为国家房产政策调整等非双方过错原因，造成乙方客观上确实无法购买标的房屋并取得房地产权属证书的，甲方应五_____日内返还乙方已付所有款项，双方互不承担违约责任。
甲方应乙方支付全部购房款或者乙方申请的贷款实际发放之_____日起十五_____日内腾出房屋给乙方占有使用，并将房屋门钥匙作为房屋交付的标志，该房屋一切风险责任自房屋转移占有之_____日起转移给乙方。
交付_____日之前该房屋产生的水、电、气、通讯、物业等费用均由甲方承担，甲方应在房屋交付前结清以上费用，否则乙方有权从尾款中直接予以扣除。交付_____日后所产生费用由乙方承担。
甲方应负责将落户该房产内的户籍关系迁出。
双方一致同意，房屋所占用范围内的土地使用权及共用部位维修基金本息随本买卖合同之主物一并转移给乙方。买方与毗邻房产共同享有使用住房共用部位共用设施设备(如走廊、梯级、通道、供电、供水、排水、共用天线等系统)。住房共用部位共用设施设备的维修按《住宅专项维修资金管理办法》(20年建设部、令第165号)执行。
第四条违约责任及合同解除本合同签订后，甲乙双方应忠实履行合同义务，遵守相关国家法律和法规规定。违反合同约定的一方，应当依据本合同及《民法典》相关规定，承担包括但不限继续履行或解除合同、定金罚则、违约金责任、赔偿损失等相关违约责任。
除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一_____日，乙方应按逾期未付款的向甲方加付违约金，逾期超过_____日的，甲方有权解除本合同。
甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房产成交总价的向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。
甲方应自解除合同通知送达之_____日起三个工作_____日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。
除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系的，每逾期一_____日，甲方应按乙方已付房款的支付违约金，违约金可从履约保证金中直接抵扣;逾期交房或迁出户超过_____日的，乙方有权解除合同，甲方应自退房通知送达之_____日起三个工作_____日内退还乙方全部已付款，并按该房地产成交总价的向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。
甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一_____日，违约方应向对方按已付房款的支付违约金，直至实际履行完毕之_____日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之_____日起天内完全取得房地产权属证书的，乙方有权解除合同。
甲方应自解除合同通知送达之_____日起三个工作_____日内退还乙方全部已付款，并按该房地产成交总价的向乙方支付违约金且承担此次交易中双方的全部交易税费。
本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致乙方不能实现本合同目的，乙方有权解除合同。
甲方应自解除合同通知送达之_____日起三个工作_____日内退还乙方全部已付款项，还应按房屋成交价格或评估价格与合同价格之间的差额为标准，向买受人赔偿房屋增值损失。
本合同生效之_____日起，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。
甲方因涉及司法强制执行，标的房产被查封、冻结、拍卖的，乙方依据本合同和相应付款凭证，自取得交付之_____日起，依据国家相关法律规定，取得物权期待权，甲方应予积极配合。
甲方或乙方不履行本合同其他约定或违背诚信原则，导致本合同目的不能实现的，另一方有权解除合同，本合同被解除的，参照本条第、款执行。
第五条合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方签订书面变更合同。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
第六条争议解决本合同的签订、解释及其在履行过程中出现的、或与本合同有关的纠纷之解决，受中华共和国现行有效的法律约束。
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第种方式解决：
(1)提交位(地点)的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力;
(2)依法向房屋所在地有管辖权的法院起诉。
第七条合同的效力本合同自甲乙双方签字之_____日起生效。
本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
签署时间：_____年_____月_____日
甲方(出卖人)(签字)：_____
乙方(买受人)(签字)：_____
贷款买房有购房全款。购房者交首付款后，开发商会先开首付款收据给购房者，在购房者办理贷款，银行放款后，开发商收到剩余房款后会开具购房全款给购房者。
贷款买房的流程
1、选择房源：买房子是大事，自然要考察好房子的位置、地段、格局、房价、户型、质量等等。
2、确定开发商资质：既然打算贷款买房，就要确定好开发商是否有银行给予的贷款资质，一般来说，开发商五证齐全就会通过银行的审核，消费者就可以放心的进行贷款买房流程了。
3、提交贷款申请：贷款买房要求消费者有稳定的工作和收入，有足够的偿债能力，比如说公务员贷款买房，需要准备好自己的工作证明、收入证明等，一般来说，在售楼处都会有银行的工作人员，消费者可以详细咨询，准备需要的材料。
4、等待银行审核结果：银行会对购房者的经济能力，个人征信等方面做审核，无不良记录的购房者通过审核机会更大，银行审核结果出来后签订购房合同。
5、签订购房合同：之所以先银行审核后签购房合同是因为，如果银行审核不通过，购房者可以换别的办法，以免造成大的经济压力。签合同的时候要将合同内容逐条核对，保证相应的约定内容无遗漏，不明确、不清晰的条款要在补充协议中完善说明。
6、同银行签订按揭合同：购房者带购房合同、首付凭证等所需材料与开发商、银行签订银行按揭合同，约定贷款额，还款金额、还款期限等内容。
7、房屋备案、抵押：买房流程进行到这里，就需要购房者带所有手续到不动产登记处做备案，办理产权登记、贷款抵押等手续。要注意，先备案，备案成功才能代表之前签订的合同有法律效力，才能进行下一步的抵押贷款。
8、去银行开设专门的账户开始还款。账户开立后，每个月银行会按合同内容约定的事项自动扣款。
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