导读：
承包土地改变用途合同有效性取决于其中的条文是否符合该国法律的规定，我们需要在书面合同中明确如下内容：承包人的权利义务。
承包土地改变用途合同有效性取决于其中的条文是否符合该国法律的规定，我们需要在书面合同中明确如下内容：
一、承包人的权利义务
1. 承包人有权依照承包协议使用土地；
2. 承包人有义务遵守国家有关环境保护的法律、法规及政策；
3. 承包人应当按时向承包方缴纳承包费，并维持土地质量；
4. 承包人有义务配合承包方开展土地改变用途的行为，但不得违反国家有关的法律、法规及政策。
二、承包方的权利义务
1. 承包方有权检查、监督承包人使用土地的情况；
2. 承包方有义务对承包人履行义务进行监督，并有权要求承包人按照有关法律规定履行义务；
3. 承包方有权接受承包人提出的关于土地改变用途的申请；
4. 承包方有义务评估承包人提出的申请，并根据评估结果作出决定；
5. 承包方有义务按照有关规定，及时向承包人发放土地改变用途的许可证。
三、双方的其他权利义务
1. 双方有权就合同履行过程中发生的问题协商解决；
2. 双方有义务遵守合同约定的其他事项；
3. 如果双方发生纠纷，应及时协商解决；
4. 双方有权根据有关法律、法规及政策，修改或补充合同条款。
四、其他
1. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；
2. 本合同自双方签字之日起生效。
合同土地必要条款：
1、土地用途一定要明确，不能留有歧义，如“仅限于居住”或“仅限于农业”；
2、土地用途应遵守当地的法律法规，如果是城镇建设用地，则必须依据城市规划来决定具体用途；
3、土地用途不得与合同条款相违背，不能出现“仅限于居住，但可以做工业用途”等条款；
4、租赁合同应明确土地的使用期限，在完成使用期后，土地应归还于租赁人；
5、租赁合同应明确土地使用者的责任，包括保护土地环境，按时缴纳土地出让金等。
合同土地的注意事项：
1、定义：改变林地用途是指在不影响林地环境和生态的前提下，根据社会需要，将原有林地用途调整为其他用途的行为。
2、条款内容：
(1) 改变林地用途必须符合国家法律法规，经有关部门审核同意；
(2) 改变林地用途过程中，必须保护林地生态环境；
(3) 林地用途改变时，必须依法办理所有手续，并且加以登记；
(4) 改变林地用途后，必须按照国家规定建立责任体系，落实责任；
(5) 改变林地用途后，若对林地生态环境造成染和，必须采取有效措施，恢复林地生态环境；
(6) 林地用途改变时，应当依法保护森林资源，减少森林流失，维护森林生态系统的平衡。
建设土地土地买卖合同范本示例
甲方：________________________
乙方：________________________
丙方：________________________
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况
1.该地块位于 __________，土地面积为________平方米(折________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
二、转让方式
1.甲方保证通过土地形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。
2.土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为币__________万元。
3.乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计币__________万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后
_______天内支付;第二期，付清余款，计币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。
4.为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地 使用权面积为__________平方米(详见成国
用( )字第__________号和成国用( )字第__________号)，抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。
5.该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。
三、违约责任
1.甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
2.乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
3.甲方应对乙方承担连带责任。
四、其他
1.在出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。
2.乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3.本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4.本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
5.本协议经各方代表签字盖章后生效。
6.本协议一式六份，三方各执两份。甲方(盖章)：________________ 代表：________________________ 乙方(盖章)：________________ 代表：________________________ 丙方(盖章)：________________ 代表：________________________ ________年________月________日
扩展：土地确权影响土地承包合同吗？
不影响。农村土地承包经营权确权登记颁证，是以已经签订的土地承包合同、已经颁发的土地承包经营权证书及农村集体土地所有权登记颁证成果为基础，进一步确定农户家庭承包地块的面积、空间位置、四至等情况，建立健全土地承包经营权登记簿，是对现有土地承包关系的进一步完善，不是推倒重来、另起炉灶。
对部分农户原二轮土地承包合同、土地承包经营权证丢失、损毁或因种种原因没有与发包方签订二轮土地承包合同、没有取得农村土地承包经营权证的，只要该农户二轮土地承包事实清楚，其他村民认可，没有矛盾纠纷的，可以按照本次农村土地承包经营权确权登记颁证有关规定，给予确权登记颁证。
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