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商铺出租违约条款怎么写(商铺出租合同怎么写才有效)

  • 上传者: 律师投稿
  • 2023-02-01 19:01:05
  • 24
导读: 商铺出租合同签订原则双方当事人应当根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,以平等自愿的原则签订本合同。

商铺出租违约条款怎么写(商铺出租合同怎么写才有效)

一、商铺出租合同签订原则

1、双方当事人应当根据《中华共和国合同法》的有关规定,以平等自愿的原则签订本合同。

2、出租方应在合同生效之日起至合同终止之日止按期收取租金。

3、在合同期内,承租方应保证按时足额支付租金,不得拖欠出租方的款项。

二、商铺出租违约条款

1、出租方有权根据市场变化对租金及其他相关费用进行调整,但必须提前30日通知承租方,并经双方协商达成一致。

2、如出租方因不可抗力或其他原因不能履行本合同义务,可以依法申请提前终止合同,但应提前30日通知承租方,并赔偿承租方损失。

3、如承租方未按本合同约定支付租金,出租方有权要求承租方立即支付租金,并且可以要求承租方支付违约金,违约金总额不能超过应付租金的三倍。

4、如承租方经出租方提出,仍未按本合同约定支付租金,出租方有权单方面提前终止合同,并要求承租方赔偿经济损失。

5、如承租方使用商铺从事非法经营活动,或者擅自转让、抵押本合同项下的商铺使用权,出租方有权单方提前终止合同,并要求承租方赔偿经济损失。

合同转让餐饮商铺出租必要条款:

1. 合同双方及其权利义务:明确出租人和承租人的身份、住址、,并明确双方的权利义务;

2. 出租物内容:明确出租物的位置、面积、租期、租金等;

3. 租金支付:租金的支付方式、支付时间等;

4. 保证金:双方是否约定了收取或者不收取保证金,以及将如何处理保证金;

5. 押金:双方是否约定了收取押金,以及押金的数额及退还方式;

6. 租赁期限:合同的约定租赁期限;

7. 用途:租赁物的使用目的、用途;

8. 维修费用:双方约定的维修费用的承担方式;

9. 退租:双方约定的退租的条件和程序;

10. 违约责任:明确违约方的责任和义务;

11. 争议解决:约定双方争议解决的方式;

12. 其他:其他约定事项,如合同变更、有效期、提前终止等。

合同转让餐饮商铺出租应包括下列内容:

一、租赁期限

1. 租赁期限为xx年,自()年(xx月xx日)起至()年(xx月xx日)止。

2. 若房东提前要求租户退租的,应提前30日以书面形式通知租户,租户收到通知后应及时进行退租手续。

二、租金

1. 租赁期间,租户每月支付租金xx元,总计xx元。

2. 租金支付方式:每月xx日前由租户缴纳上一月租金,否则视为违约,房东有权要求租户支付违约金。

三、房屋维护

1. 租户应负责保持房屋内外整洁,维护房屋,不得擅自进行改动或拆卸,不得携带宠物入住。

2. 如因租户原因导致房屋设施损坏的,租户应负责赔偿全部损失。

四、费用分担

1. 房屋装修、维修、水电费、管理费等费用由房东承担;

2. 房屋使用期间由租户承担的费用包括但不限于水费、电费、网络费等。

五、违约处理

1. 若租户擅自改变房屋结构或拆卸设施,房东有权要求租户赔偿损失;

2. 若租户未按约定时间支付租金,房东有权要求租户支付违约金;

3. 若租户拖欠租金超过30天,房东有权要求租户赔偿损失,并收回房屋;

4. 若租户以欺诈、虚假等手段骗取租赁,房东有权要求租户赔偿损失,并收回房屋。

六、其他

1. 本租赁协议在签订后立即生效,期满后自动失效;

2. 本租赁协议双方均可以提出修改,但必须经双方协商一致方可生效;

3. 本租赁协议双方另有约定的,以另行约定为准;

4. 本租赁协

餐饮商铺出租合同范本示例

出租方(以下简称甲方):____________

承租方(以下简称乙方):____________

根据《中华共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,甲方将自建房一楼两间商铺出租给乙方使用,为明确双方的权利义务,经协商一致,订立本协议。

一、甲方出租给乙方的商铺位于__,出租商铺面积 平方米及商铺现有装修及设施、设备。

二、租期从__年______月______日至__年______月______日止(即:__年),租金为每____元(大写:___________元整)不变,其中 年______月______日乙方支付该年度租____元,大____元整; 年______月支付 年全年度租金

元,大____元整; 年______月支付 年全年度租____元,大____元整; 年______月支付

______年全年度租____元,大____元整;

______年______月 年全年度支付租____元,大写

元整。每年乙方必须按时支付租金。

三、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下,经甲方同意,可以进行装修装饰,其费用由乙方承担。期满若要续租,乙方需提前30天向甲方提出,双方根据地段其他商铺租金商定下一年租金后重新签订协议。

四、在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电费按照部门收取的基本费用进行核算,由甲方收取。

五、本协议在履行中发生纠纷,应通过双方协商解决,协商不成可诉请法院处理。如甲方在租期内违约,则需退回乙方本年度全额租金及违约金(年度租金的50%),如乙方在租期内违约,则甲方只退本年度全额租金的50%。

六、乙方在承租期间,认真做好防火防盗工作,若发生一切安全事故,造成本人、集体或他人财产损失的由乙方负责,甲方不承担连带责任。

七、本协议未尽事宜,可经双方协商作补充规定,补充协议与该协议一样具有同等效力。

八、本协议一式两份,甲乙双方各一份,本协议自双方签字之日起立即生效。

甲方签字:________ 乙方签字

(人签字):_____ (人签字):

手机号码:_________ 手机号码:_________

______年______月______日

扩展:商铺出租合同怎么写?

  出租方:______________,以下简称甲方.   承租方:______________,以下简称乙方.   根据《中华共和国合同法》及有关规定,为明确甲,乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同.   第一条 甲方将坐落在____________________的房屋,建筑面积___平方米,使用面积___平方米,出租给乙方使用.装修及设备情况:________________________.   第二条 租赁期限   租赁期共___个月,甲方从___年___月___日起将此房屋交付乙方使用,至___年___月___日止.   乙方如利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的.甲方可以终止合同,收回房屋.   合同期满后,如甲方仍继续出租房屋,乙方在同等条件下拥有优先承租权.   租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限.   第三条 租金,交纳期限和交纳方式   甲乙双方议定年租金_____元,计币(大写)__________,交纳方式为__付,.由乙方在___年___月___日交纳给甲方.先付后用.以后按年支付,应在付款期末前___天支付.   第四条 租赁期间的房屋修缮   甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏,不淹,三通(户内上水,下水,照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用.乙方应当积极配合.   第五条 租赁双方的变更   1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时,在无约定的情况下,本合同对新的房产所有者继续有效;   2.乙方需要与第三人互换用房时,应事先征得甲方同意,甲方应当支持乙方的合理要求.   第六条 乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度.按时交纳水,电气,收视,电话,卫生及物管等费用.乙方的民事纠纷均自行负责.水,电,气底数各是:水____吨,电____度,气____方.   第七条 甲方收乙方押金____元,乙方退房时,结清水,电,气费,交还钥匙后,由甲方退还乙方押金____元.   第八条 违约责任   租赁双方如一方未履行本合同约定的条款,违约方须赔偿给对方违约金_____元,大写__________.   第九条 免责条款   1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任.   2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲乙双方造成损失,互不承担责任.   因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补.   第十条 争议解决的方式   本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向房屋租赁管理申请调解,调解无效时,可向经济合同仲裁委员会申请仲裁,也可向法院起诉.   第十一条 其他约定事宜   1._________________________________________________________________.   2.____________________________________________________________________.   第十二条 本合同未尽事宜,甲乙双方可共同协商.   本合同一式2份,甲乙方各执1份.从签字之日起生效,到期自动作废.   甲方(签字盖章): 乙方(签字盖章):   身份证号码: 身份证号码:   联系电话: 联系电话:   住址: 住址:   年 月 日 年 月 日

 
 
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