导读：
如何提高房地产销售的有效沟通建立良好的房地产销售有效沟通。
1.如何提高房地产销售的有效沟通
2.建立良好的房地产销售有效沟通
3.培养与客户的良好沟通技巧
4.掌握房地产销售有效沟通的要素
5.有效利用沟通技巧提升房地产销售业绩
6.房地产销售如何有效沟通以提高销售量
7.房地产销售如何运用有效沟通以达到营销目标
8.掌握房地产销售沟通技巧的重要性
9.运用有效沟通技巧提升房地产销售表现
10.如何快速掌握有效沟通技巧并应用于房地产销售
书协议房地产销售必要条款：
在写三方协议书时，应当遵循以下几个原则：
1、根据实际情况，精确描述房地产买卖双方的权利义务。三方协议书中应当清楚地表明房地产买卖双方在交易中所承担的权利义务，例如提供房屋信息、签订买卖合同、付款方式和费用等。
2、明确第三方的角色及其义务。三方协议书中应当详细描述第三方在买卖中的角色及其义务，以便双方受益。
3、对可能发生的纠纷作出合理的规定。买卖双方可能会因房地产交易产生纠纷，应当在三方协议书中明确处理纠纷的方式，以便各方知晓并服从。
4、根据法律法规，正式签订协议。三方协议书需经房地产买卖双方和第三方签字盖章确认，才能正式生效，并需要经过当地不动产登记部门的登记手续。
书协议房地产销售应具备这些方面：
一、定义：
1. 甲方（出让方）：指向乙方转让房地产权益的一方；
2. 乙方（受让方）：指从甲方处受让房地产权益的一方；
3. 丙方（中介机构）：指作为房地产销售转让交易的中介机构。
二、房地产信息：
1. 房地产所处位置：……
2. 房地产用途：……
3. 房地产总面积：……
4. 房地产销售价格：……
三、转让事项：
1. 甲方向乙方转让房地产权益，具体内容如下：
A. 乙方享有该房地产的所有权利；
B. 乙方承担该房地产的所有义务；
C. 乙方应当按照房地产法律法规和有关规定进行所有登记，并对其登记内容承担法律责任；
D. 甲乙双方应遵守国家法律法规、有关协议以及现行有效的合同，将房地产的所有权登记在乙方名下；
2. 甲方向乙方转让房地产权益的同时，乙方分别承担以下义务：
A. 在收到房地产后，乙方应及时向部门登记，负责缴纳房地产税；
B. 乙方应负责维护、保护房地产的安全，不得违反国家有关法律法规；
C. 乙方应及时缴纳该房地产的管理费及其他相关费用；
D. 乙方应及时完成房地产的维修、装修等工作；
3. 甲乙双方及丙方共同确认，上述全部内容经甲乙双方及丙方的友好协商，由甲乙双方共同签字确认，丙方作为见证人，负责记录交易过程，并保管此协议书。
四、协议变更：
1. 本协议一经签订，不得擅自变更或解除；
2. 如协议发生变更，甲乙双方应友好协商，并签署新的协议书；
3. 如协议发生纠纷，甲
房地产销售委托协议范本示例
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
甲乙双方经过友好协商，就乙方销售甲方所开发建设的大厦(花园、别墅、公寓等)事宜达成一致协议。
一、甲方责任
1.提供营业执照复印件，法人代表证明书。
2.提供所委托销售项目的有关批文，包括物业名称证明、立项批复、土地使用证、土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售或销售许可证等文件的复印件。
3.提供上述项目的设计图纸、装修标准及技术指标文件，提供上述项目周围环境及土地使用情况、建设情况及交通状况等资料和文件。
二、乙方责任
1.根据市场情况制定销售计划，安排销售时间表。
2.在甲方帮助下，安排客户实地考察并介绍项目当地环境。
3.乙方与客户接洽之后，以传真方式与甲方联系，确认客户。
凡经甲方确认后的客户，成交后均视为乙方成交。
4.在甲方与客户正式签署售楼合同之前，以人身份与客户签署有关认购意向书，并在规定时间内安排客户与甲方正式签署买卖合同。
三、销售价格
本物业第一期销售价格暂定为每平方米元。
四、佣金
甲乙双方同意佣金为房价的2%，佣金在客户与甲方正式签署买卖合同时全部支付。
五、期限与销售面积
甲方同意乙方的期限为半年，从双方签订本协议之日起计算，在期间，乙方须售出平方米。
六、违约责任
如在期限内乙方未按合同规定销售出平方米的物业即构成违约，双方另行确定对违约行为的处理。
七、广告宣传
甲方同意支付所有与销售有关的广告费用，广告分为三期，分别在报和报上刊出。
八、争议解决
甲乙双方同意由本协议产生的一切纠纷，均采用友好协商的方法予以解决，如果协商的方法不能解决，双方一致同意将争议提到北京仲裁委员会予以仲裁，仲裁的裁决是终局的。
本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方代表盖章签字之日起生效。
甲方：
乙方：
_____年_____月_____日
扩展：房地产销售佣金的规定？
的方式有很多种，不同的方式所对应的销售佣金是不同的。讲一下比较普遍的三种方式的情况：
1、全案：销售+企划由同一家公司打包全部，也就是说公司不仅仅只是卖房子拿佣金，还要对甲方项目的整体营销方案包括但不限于推盘计划铺排，各个节点营销活动方案及执行，项目优点提炼与创造，售楼处的整体氛围包装等等，这种方式的费用主要由月费和佣金这两个部分组成，月费大概4～6万，佣金总销售额的1%。（仅供参考具体看甲乙双方的洽谈为准）
2、销售：只负责卖房子拿佣金。这种方式的佣金比例是总销售额的1%～2%之间。（仅供参考，具体要看项目销售的难易程度进行洽谈）
3、交保证金的销售：这种方式其实和第二种方式差不多，唯一的区别就是增加了保证金和甲方形成一种对赌协议在里面。这种方式的佣金相对比较高大概是总销售额的2%～5%甚至更高。（仅供参考具体还需甲乙双方的洽谈为准）
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