导读：
订单接受：本合同是买卖双方就购售房地产之间的有效合同，双方应遵守国家有关房地产销售的法律、法规及本合同条款。价格确定：买卖双方经友好协商，确定购房地产的实际价格，买方负责支付相应的价款，卖方负责出具有效的发票，并把房地产的所有权交付给买方。
1、订单接受：本合同是买卖双方就购售房地产之间的有效合同，双方应遵守国家有关房地产销售的法律、法规及本合同条款。
2、价格确定：买卖双方经友好协商，确定购房地产的实际价格，买方负责支付相应的价款，卖方负责出具有效的，并把房地产的所有权交付给买方。
3、交货时间：卖方应在本合同签订后的5个工作日内完成房地产的交货，并交付相应的房地产证书。
4、违约责任：任何一方不履行或不完全履行本合同规定的义务，都应承担违约责任，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。
5、约束力：本合同一经双方签字或盖章，即具有法律效力，双方均不得擅自变更或解除本合同。
6、争议解决：因本合同履行而产生的争议，由双方友好协商解决，协商不成的，双方均有权将争议提交当地法院诉讼解决。
销售合同委托房地产应涵盖如下条款：
一、定义：
1. 甲方（出让方）：指向乙方转让房地产权益的一方；
2. 乙方（受让方）：指从甲方处受让房地产权益的一方；
3. 丙方（中介机构）：指作为房地产销售转让交易的中介机构。
二、房地产信息：
1. 房地产所处位置：……
2. 房地产用途：……
3. 房地产总面积：……
4. 房地产销售价格：……
三、转让事项：
1. 甲方向乙方转让房地产权益，具体内容如下：
A. 乙方享有该房地产的所有权利；
B. 乙方承担该房地产的所有义务；
C. 乙方应当按照房地产法律法规和有关规定进行所有登记，并对其登记内容承担法律责任；
D. 甲乙双方应遵守国家法律法规、有关协议以及现行有效的合同，将房地产的所有权登记在乙方名下；
2. 甲方向乙方转让房地产权益的同时，乙方分别承担以下义务：
A. 在收到房地产后，乙方应及时向部门登记，负责缴纳房地产税；
B. 乙方应负责维护、保护房地产的安全，不得违反国家有关法律法规；
C. 乙方应及时缴纳该房地产的管理费及其他相关费用；
D. 乙方应及时完成房地产的维修、装修等工作；
3. 甲乙双方及丙方共同确认，上述全部内容经甲乙双方及丙方的友好协商，由甲乙双方共同签字确认，丙方作为见证人，负责记录交易过程，并保管此协议书。
四、协议变更：
1. 本协议一经签订，不得擅自变更或解除；
2. 如协议发生变更，甲乙双方应友好协商，并签署新的协议书；
3. 如协议发生纠纷，甲
销售合同委托房地产注意事项：
1、合同主体：合同双方应当明确订立本合同的双方，包括姓名或名称、地址、联系人及等。
2、广告内容：合同双方应当明确约定广告内容，包括具体房地产项目介绍、推广活动等。
3、发布时间：明确发布时间，如果发布的是电视、报纸等媒介，还需要约定发布的具体时段；
4、发布范围：确定广告发布的范围，如地域范围或网络范围等；
5、发布金额：约定发布广告的金额，包括所需支付的媒体费用、管理费等，并明确付款时间、付款方式等；
6、保证金：为确保合同双方履行完毕本合同约定的义务，可以约定支付保证金，并明确保证金的金额、条件及收取方式等；
7、违约责任：合同双方可以根据具体情况约定违约责任，对违约方的责任以及当事人之间的权利义务等。
8、合同期限：明确本合同的有效期限，包括自签订之日起开始的有效期以及有效期结束时间等；
9、保密条款：合同双方可以根据实际情况约定保密条款，以保证本合同中载明的信息不被泄露给第三方。
10、其他：根据实际情况，合同双方可以订立其他条款，以此来保障双方的权利义务。
委托房地产销售合同范本示例
甲 方：____________________________________
地 址：____________________________________
邮码：_______________ 电话：_______________
法定代表人：____________ 职务：____________
乙 方：_________________ 房地产中介有限公司
地 址：____________________________________
邮码：_______________ 电话：_______________
法定代表人：____________ 职务：____________
第一部分 协 议 书
甲乙双方经过友好协商，根据《中华共和国民法典》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条 合作方式和范围
甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售，销售甲方指定的，由甲方在________ 兴建的____________项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计________平方米。
第二条 合作期限
1.本合同期限为 _____个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同期自动延长____ 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
2.在本合同有效期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
3.在本合同有效期内，甲方不得在____________地区指定其他商。
第三条 费用负担
本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。
具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
第四条 销售价格
销售基价(本项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。
第五条 佣金及支付
1.乙方的佣金为所售的____________项目价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。佣金由甲方以币形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付佣金：
甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的佣金后应开具收据。
乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行账户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。
第六条 甲方的责任
1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：
(1)甲方营业执照副本复印件和银行账户;
(2)新开发建设项目，甲方应提供有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售________________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。
(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;
(4)乙方销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方;
(5)甲方正式委托乙方为________________项目销售(的独家)的委托书;
以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。
甲方保证若客户购买的____________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。
2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。
3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。
第七条 乙方的责任
1.在合同期内，乙方应做以下工作：
(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等);
(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表;
(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划;
(4)派送宣传资料、售楼书;
(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况;
(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;
(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。
2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。
4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。
第八条 合同的终止和变更
1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
第九条 其他事项
1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。
2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
扩展：房地产销售佣金的规定？
的方式有很多种，不同的方式所对应的销售佣金是不同的。讲一下比较普遍的三种方式的情况：
1、全案：销售+企划由同一家公司打包全部，也就是说公司不仅仅只是卖房子拿佣金，还要对甲方项目的整体营销方案包括但不限于推盘计划铺排，各个节点营销活动方案及执行，项目优点提炼与创造，售楼处的整体氛围包装等等，这种方式的费用主要由月费和佣金这两个部分组成，月费大概4～6万，佣金总销售额的1%。（仅供参考具体看甲乙双方的洽谈为准）
2、销售：只负责卖房子拿佣金。这种方式的佣金比例是总销售额的1%～2%之间。（仅供参考，具体要看项目销售的难易程度进行洽谈）
3、交保证金的销售：这种方式其实和第二种方式差不多，唯一的区别就是增加了保证金和甲方形成一种对赌协议在里面。这种方式的佣金相对比较高大概是总销售额的2%～5%甚至更高。（仅供参考具体还需甲乙双方的洽谈为准）
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