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农村出让土地使用权协议怎么写才有效（农村土地使用权承包契约书怎么写才有效）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2024-03-21 03:47:52
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导读： 农村出让土地使用权协议应包括以下内容：双方当事人的名称、住所等基本情况。

农村出让土地使用权协议怎么写才有效（农村土地使用权承包契约书怎么写才有效）

一、农村出让土地使用权协议应包括以下内容：

1、双方当事人的名称、住所等基本情况。

2、协议标的物——土地使用权：具体地块位置、面积、用途、出让年限等。

3、出让地价：出让金额、缴纳时间、缴纳方式等。

4、土地使用权保证：买方要求卖方提供的保证方式，以及卖方对买方的承诺和承担的责任等。

5、变更、转让、抵押相关条款：买方有权在协议期内变更土地用途，以及是否有权将土地使用权转让或抵押等。

6、违约责任：双方应明确违约责任，以及遭受损失后的补偿办法。

7、争议处理：明确双方争议处理的方式，如诉讼或仲裁等。

8、其他：如协议生效日期、双方签字等。

二、农村出让土地使用权协议有效的法律要件

1、双方当事人必须为具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。

2、签订协议的当事人必须是土地使用权的独立拥有者，土地使用权的拥有者可以是同一人或不同人，但不能是一方当事人的他人。

3、协议的内容必须完整，且不得违反法律。

4、双方当事人应当具有完全民事行为能力，并且签字时要表示自愿，没有被胁迫。

5、协议签订完毕后，需要向乡镇或县备案，并发给双方当事人正式备案件。

使用权农村土地协议转让应包括下列内容：

一、条款约定：

1. 出让土地使用权的申请人：

2. 出让土地使用权的受让人：

3. 土地所有权人：

4. 出让土地使用权的面积：

5. 出让土地使用权期限：

6. 出让土地使用权的价款：

7. 出让土地使用权的性质与范围：

8. 受让人的义务：

9. 申请人的权利：

10. 申请人的义务：

二、特别约定：

1. 保证准确、完整的登记：

2. 不得转让出让土地使用权：

3. 不得擅自改变土地用途：

4. 本协议未尽事宜：

三、违约责任：

1. 受让人发生违约行为时，申请人有权要求受让人承担违约责任：

2. 如申请人发生违约行为时，受让人有权要求申请人承担违约责任：

四、争议解决：

1. 本协议发生争议时，当事人应当友好协商：

2. 若协商不成，当事人可以向法院提起诉讼：

五、其他：

1. 协议的订立、变更和终止：

2. 各方的权利义务：

3. 其他有关事项：

使用权农村土地协议转让应包括的条款：

写好农村土地使用权承包契约书，要遵守以下几点：

一、契约书的签订要符合《中华共和国土地管理法》及其实施条例的规定，不违反国家有关法律法规。

二、契约书的内容要清晰明确，应当包括承包方和甲方的身份、土地类别、土地面积、承包期限、承包费及其付款方式、土地使用权的内容、管理期间及管理期间逾期未归还时的处理办法等。

三、契约书的签订要有双方的真实意思表示， 由双方签字盖章确认，并由双方有权代表人签字确认，并在当地户籍管理部门备案。

四、契约书的有效期应当在承包期限的范围之内，提前归还的应当及时办理契约书的解除手续。

五、契约书在承包期间，双方应当遵守契约书所载的内容，不得擅自改变有关内容，并对其负有法律责任。

农村土地使用权转让合同范本示例

转让方：(简称甲方)

受让方：(简称乙方)

根据《中华共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。

一、转让标的物：甲方将其承包经营的位于敦煌市转渠口镇盐茶村二组的承包地(面积：四址界限：)的承包经营权转让与乙方从事生产经营。

二、转让期限：转让的土地承包经营权期限为一次性长期。国家二轮土地承包期限届至后如果不进行调整为永久长期，如果进行调整按照调整后的期限顺延。

三、转让价格：转让的土地承包经营权的转让金为_____元币。包括甲方承包经营该地块时对该地块的改良投入资金。

四、转让金的给付方式及给付时间：本合同生效后五日内乙方一次性以现金方式给付。甲方收到转让金时须向乙方出具收款收据。

五、土地承包经营权的交付时间及方式：本合同生效后五日内甲方将所转让的土地交付于乙方。

六、用途：乙方转让土地后有权自主经营，从事农业、林业、养殖业、修建临时房屋、圈舍等，乙方不得干涉。

七、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在发包方及村民小组处备案登记，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系，乙方与发包方确立新的承包关系。

八、特别约定：本合同生效后，由该土地所产生的一切权利、义务都由乙方承担和享有。涉及村、镇、企业、国家等对该土地进行征用、征收、拆迁等，所给付的土地及地上附着物的补偿均归乙方所有，与甲方无任何关

九、违约责任：本合同是甲、乙双方的真实意思表示，应当严守恪行。如果违约，违约方给付守约方违约金币伍万元，如果违约金不足以弥补损失时还应当赔偿损失。

十、本合同未尽事宜，双方另行协商。

十一、本合同须经双方签字、发包方同意并经发包方及村民小组登记备案后生效。壹式肆份，甲、乙双方各执壹份，发包方壹份，村民小组壹分。

(此页无正文)

甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________

签订地点：_________签订地点：_________

_________年____月____日_________年____月____日

扩展：农村荒地使用权可以永久转让吗？

不能永久转让，只能在国家规定的土地承包期限内。如果到期，可以继续承包，续签转让合同。

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