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社区配套委托管理协议怎么写才有效（餐厅委托管理责任协议怎么写才有效）

上传者: 律师投稿
2025-01-28 06:59:09
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导读：社区配套委托管理协议应当清楚地说明双方的权利和义务，保障各方的利益。协议主体。

社区配套委托管理协议应当清楚地说明双方的权利和义务，保障各方的利益。

一、协议主体

本协议由（委托人）和（被委托人）共同签订，具有法律效力。

二、委托内容

（委托人）委托（被委托人）对其相关社区配套设施进行维护、管理和维修等服务。

三、委托期限

本协议签订之日起至（日期）止，如双方协商同意，可以继续延长服务期限。

四、委托费用

（被委托人）应按照本协议约定的标准向（委托人）支付报酬。

五、权利义务

1、（被委托人）承担管理、维护和维修等服务，并严格按照本协议的约定执行。

2、（委托人）应按照本协议的约定，按时向（被委托人）支付报酬。

六、违约责任

若任何一方违反本协议的约定，应当承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

七、争议解决

因本协议履行而产生的争议，双方应协商解决，协商不成，可提请法院诉讼解决。

八、其他

1、本协议未尽事宜，双方可根据实际情况，协商签订补充协议；

2、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

特此签订。

委托人：

被委托人：

协议委托物业管理的注意事项：

餐厅委托管理责任协议是由委托人和受托人签订的一种合同，为了明确双方在委托管理行为中的权利、义务及责任，其内容应包括以下几个方面：

1. 委托人和受托人的基本信息，即委托人为谁，受托人为谁；

2. 委托的管理内容：清楚说明委托人委托受托人做什么，是什么样的管理行为；

3. 委托期限：确定受托人开始承担管理职责的时间，以及持续多长时间；

4. 委托费用：约定受托人需要收取哪些费用，以及费用的收取方式、数额等；

5. 委托期间的义务与责任：明确委托人和受托人在委托期间的义务与责任；

6. 财产损失赔偿：如果因受托人管理不善而导致财产损失，由受托人承担责任并赔偿损失；

7. 协议解除：当委托人或受托人违反协议条款时，双方可以解除此协议；

8. 其他：双方可就本协议的其他内容等进行补充，使协议变得更有效。

协议委托物业管理应包括下列内容：

资金委托管理协议有效性，是指双方签署的资金委托管理协议是否具有法律效力。根据《合同法》第三十三条的规定，当双方签署资金委托管理协议并经过验证后，资金委托管理协议即可成立，产生法律效力。为了确保资金委托管理协议的有效性，应当遵循以下几个原则：

1、合同必须明确标明双方的身份、权利义务等，并由双方签字盖章，以示双方都同意了该委托管理协议；

2、委托管理协议中要正确地描述资金的来源、流向、用途等，明确委托方和受托方的权利义务；

3、遵循国家有关法律法规的规定，不存在违反法律的行为，并尊重当事人的自愿原则；

4、资金委托管理协议中有太多的不明确的条款，不能正确反映双方的真实意思，以致使双方的意思无法通过资金委托管理协议表达出来，资金委托管理协议也会失去有效性。

委托物业管理协议范本示例

委托物业管理合同

甲方 (委托方)：__________ 业主管理委员会

乙方 (委托方)：__________ 物业管理公司

第一部分协议书

为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

第一条物业管理内容

1、甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

2、管理事项包括：

（1）房屋的使用、维修、养护；

（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；

（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

（４）公共生活秩序；

（５）文娱活动场所；

（６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；

（７）车辆行使及停泊；

（８）物业档案管理；

（９）授权由物业管理公司管理的其他事项。

第二条委托物业管理形式

承包经营、自负盈亏。

第三条物业管理期限

委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

第四条双方权利、义务

1、甲方权利、义务：

（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

（3）按市规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿＿＿＿％）＿＿＿＿＿平方米给乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，并负责办理使用手续；

（4）给乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿＿元租用；

（５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

（６）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

（７）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

（８）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

（９）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；

（１０）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

（１１）政策规定由甲方承担的其他责任。

2、乙方责任、权利、义务：

（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；

（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

（4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；

（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

（９）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；

（１０）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

（１１）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

（１２）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

第五条物业管理目标和经济指标

１．各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后＿＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿＿标准。

２．确保年完成各项收费指标＿＿＿＿＿万元，合理支出＿＿＿＿＿万元，乙方可提成所收取管理费的＿＿＿＿＿％作为经营收入。

第六条风险抵押

１．乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付币＿＿＿＿＿元，作为风险抵押金。

２．乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

３．如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

４．如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

第七条奖罚措施

１．在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额＿＿＿＿＿％奖励乙方。

２．如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方币＿＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿＿元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

３．如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

４．如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以币＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

５．由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

合同更改、补充与终止

1．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。

3．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

第八条其他事项

１．本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

２．本合同自签订之日起生效；附件１、２、３、４、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿为合同的有效组成部分。

３．本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。

４．双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至法院。

５．＿＿＿＿＿＿＿＿。

６．＿＿＿＿＿＿＿＿。

甲方(盖章)：____________ 乙方(盖章)：____________

代表：____________ 代表：____________

____年____月____日 ____年____月____日

附：

１．《＿＿＿住宅区物业情况一览表》（略）

２．《＿＿＿住宅区物业年收支测算表》（略）

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说明

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