导读：
集体土地使用权流转合同应当包括以下几点：甲方（出让方）和乙方（受让方）的法定代表人姓名、住所、联系方式等信息。
一、集体土地使用权流转合同应当包括以下几点：
1、甲方（出让方）和乙方（受让方）的法定代表人姓名、住所、等信息。
2、出让方向受让方出让的集体土地使用权种类、面积、位置及土地证号等详细内容。
3、受让方承诺的使用集体土地的目的、期限等。
4、受让方承诺根据国家有关法律法规，妥善维护集体土地的安全性、权属不变性及其它利益。
5、出让方、受让方双方关于集体土地使用权流转过程中可能出现的各种责任、权利义务等一切事项的约定。
6、本合同的生效日期及有效期限。
7、双方应遵守的其它事项。
二、集体土地使用权流转合同要有效，必须满足以下要求：
1、出让方和受让方的法定代表人应当以书面形式签字确认。
2、本合同的有效期限应当在30天以内。
3、本合同真实有效，不存在虚假和伪造的情况。
4、受让方承诺根据国家有关法律法规，妥善维护集体土地的安全性、权属不变性及其它利益。
5、双方应当遵守本合同约定的其它事项。
使用权协议书集体土地应包括下列内容：
集体土地使用权转让书应当包含以下内容：
一、转让方和受让方的基本情况：（1）转让方姓名或名称、住所；（2）受让方姓名或名称、住所；
二、转让的土地的基本情况：（1）土地的位置、面积、用途、出让年限；（2）土地使用权的起止时间；（3）土地上的构筑物的情况；（4）是否存在其他建筑物使用纠纷等。
三、转让的价款以及支付方式：（1）转让价款；（2）转让价款的支付方式；（3）支付期限；（4）支付方式及期限的违约责任；（5）财产税收政策。
四、转让过程中受让方的法律义务：（1）遵守土地管理法律、法规及有关规定；（2）按照规定的用途使用土地；（3）在规定的期限内支付价款；（4）不得拆除或者搬迁构筑物；（5）归还土地使用权；（6）不得擅自改变土地用途等。
五、双方的违约责任：（1）转让方未能按时提供有效的土地使用权；（2）受让方未能按约定支付价款；（3）受让方擅自改变土地用途等。
六、争议的解决方式：（1）协商解决；（2）提请仲裁；（3）向法院起诉。
七、其他约定事项：（1）双方可以通过书面方式修改本合同；（2）本合同自双方签字之日起生效；（3）本合同一式两份，双方各执一份。
使用权协议书集体土地注意事项：
收回集体土地使用权协议有效的关键是要符合中华共和国相关法律、法规和政策，必须由土地所有者和使用权人共同签署，并经书面形式完成。
首先，收回集体土地使用权协议应包括以下内容：
一是甲乙双方的名称、住所和身份证明；
二是甲方收回乙方使用的集体土地的位置、面积及其用途；
三是甲方收回乙方使用的集体土地，应当向乙方支付正常的收回补偿，并指定补偿的金额及缴纳方式；
四是甲方收回乙方使用的集体土地，乙方应当在指定的期限内进行搬迁；
五是收回集体土地使用权协议的生效日期，双方签署日期；
六是双方对本协议的其他约定及有关条款。
其次，收回集体土地使用权协议自签订之日起生效，且双方在签订后，应当立即履行约定的义务，并将有效的书面协议登记到当地土地部门。
最后，双方应当尊重彼此的权利，遵守协议规定，如有违反，应当承担相应的责任。
集体土地使用权出租协议范本示例
甲方：_________________村
乙方：_________________有限公司
法定代表人：_________________
为了发展企业，搞活经济，充分利用我村有利条件的土地，促进企业发展，经研究，分别对前期合同已期满和填塘办厂，做出如下协议：_________________
第一条乙方租用甲方用地水塘，用地面积0.45亩，按照物价递增，定为租金每亩第一年万元为基数，以后按照物价升幅，每亩每年增加元，如此类推。每年牌照费元，企业管理费元，每年应上缴币金额由企业财会核定按照年限列表计算上缴数字。
第二条经甲乙双方协商议定，租期定为15年，由________年____月____日至________年____月____日止，为合同终止。
第三条填土费负担，如甲方填塘办厂，乙方一次填土费万
元给甲方(每一市亩计)，不计利息，期满后不返还给乙方，归甲方所有。
第四条乙方在租用期内，属镇以上下达的各项征收费用，由乙方负责，如：_________________办厂报建、扩建，水利费，及消防费，镇企业管理费，用电增容费，通电线路负担，自来水接管费，排水渠及道路修建分摊等。通电线路、道路及水渠由管理区组织，规划布局，经济负担分摊给各r。
第五条在办厂过程中，如遇到国家或镇委征用土地时，甲方可按征用面积减除租金，属全部征用的，甲乙双方应终止合同，并交清甲方应上缴款项。如上级对土地有补偿款的属管理区收入，厂房停产补偿属乙方收入，甲方不补偿乙方的厂房拆迁补偿，乙方停产停工及债权债务与甲方无关。
第六条各厂经营要独立核算，自负盈亏。设立财务专账，每月要送月报表给甲方。
第七条乙方要按季度上缴上述费用给甲方，如不按期上缴的，甲方有权按银行利息另加收20%。甲方不负责任何贷款，乙方自筹资金办厂。
本协议一式三份，甲方、村财会、乙方各执一份。经双方签订立即生效。
甲方签章：_________________
地址：_________________
法定代表人：_________________
身份证号：_________________
乙方签章：_________________
地址：_________________
法定代表人：_________________
身份证号：_________________
_____年_____月_____日
扩展：集体土地使用权转让需要去公证吗？
不需要公证。但公证后，法律效力更高。
1、第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
2、第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
3、第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
4、第三十八条土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
第九条，关于交易主体的规定：
凡是法律、法规和政策没有限制的法人和自然人均可以进入市场参与流转交易，具体准入条件按照相关法律、法规和政策执行。
现阶段市场流转交易主体主要有农户、农民合作社、农村集体经济组织、涉农企业和其他投资者。农户拥有的产权是否入市流转交易由农户自主决定。任何组织和个人不得强迫或妨碍自主交易。一定标的额以上的农村集体资产流转必须进入市场公开交易，防止暗箱操作。
农村产权流转交易市场要依法对各类市场主体的资格进行核实、登记备案。产权流转交易的出让方必须是产权权利人，或者受产权权利人委托的受托人。除农户宅基地使用权、农民住房财产权、农户持有的集体资产股权之外，流转交易的受让方原则上没有资格限制（外资企业和境外投资者按照有关法律、法规执行）。对工商企业进入市场流转交易，要依据相关法律、法规和政策，加强准入监管和风险防范。
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