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拆迁房买卖协议合同怎么写才有效（拆迁房按揭后买卖合同有效吗怎么写）

上传者: 律师投稿
2024-03-06 02:15:19
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导读：拆迁房买卖协议合同应包括以下内容：拆迁房买卖协议合同应包括以下内容：双方的相关信息，包括姓名、联系方式、地址、身份证号码等。拆迁房屋的位置、规格、面积、测量成果等，并加以明确。

一、拆迁房买卖协议合同应包括以下内容：

1、双方的相关信息，包括姓名、、地址、身份证号码等。

2、拆迁房屋的位置、规格、面积、测量成果等，并加以明确。

3、买卖双方认可的价款总额及结算方式。

4、本次交易的特殊条款，如买卖双方承诺的不动产证明文件办理时间等。

5、对于不动产证明文件未办理完成时，买卖双方应采取的补救措施。

6、双方认可的不可抗力条款及其他免责条款。

7、买卖双方当事人签字确认，或者以其他形式确认，以及法律效力的有效性声明。

二、拆迁房买卖协议合同的有效性

1、签订拆迁房买卖协议合同的双方必须是成年人，没有限制行为能力的自然人，或者是依法成立的企业法人；

2、拆迁房买卖协议合同应当是书面形式签订，应当包括上述 1 中所有内容；

3、买卖双方可以采取法律规定的其他形式确认协议；

4、拆迁房买卖协议合同应当经双方当事人签字确认，或者以其他形式确认，以及法律效力的有效性声明；

5、拆迁房买卖协议合同应当经有关部门审核后，方可生效。

合屋买卖拆迁房应包括的内容：

拆迁房按揭后买卖合同有效。根据《中华共和国合同法》第二十八条的规定，双方当事人经协商一致，签订的合同是有效的，无论是买卖合同还是其他类型的合同。

因此，拆迁房按揭后买卖合同也是有效的，双方当事人应当根据需要自行订立买卖合同，在合同中明确双方当事人的权利义务，如买卖双方的身份、买卖标的物、买卖价款、交付时间、违约责任等内容应当作出明确约定，以便双方当事人履行各自义务，避免争议发生。

合屋买卖拆迁房应涵盖如下条款：

农村拆迁房屋买卖合同有效吗答：是的，农村拆迁房屋买卖合同是有效的。首先，双方当事人应该根据《中华共和国合同法》的规定，签订一份买卖合同，其次，双方当事人应当认真遵守双方签订的买卖合同，保障双方当事人的合法权益。此外，由于农村拆迁房屋买卖合同涉及土地所有权，因此，双方当事人还应当遵守国家有关土地所有权和土地使用权的规定，如《中华共和国土地管理法》、《中华共和国乡村土地管理法》等。

拆迁房屋买卖合同范本示例

卖方(以下简称甲方)：____________

姓名：________身份证号码：____________________

住址：____________________联系电话：_______________

姓名：______身份证号码：_____________________

住址：____________________联系电话：_______________

姓名：________身份证号码：________________________

住址：_____________________联系电话：________________

姓名：________身份证号码：_______________________

住址：_____________________联系电话：________________

买方(以下简称乙方)：____________

姓名：__________身份证号码：_______________

住址：_________________________联系电话：_____________

甲乙双方经过友好协商，甲方四个产权人自愿将其具有完全所有权的房屋一套转让给乙方，为了更好明确双方的权利和义务，根据《民法典》、《中华共和国民法典》等相关法律法规，特制定本合同，供双方当事人遵守。

第一条房屋的基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于___________________；位于第____层___室，共___(间)，房屋户型为_______，建筑面积88平方米，土地使用面积___平方米(另免费赠送约6平方米的阁楼，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米)，房屋用途为普通住宅用房；该房屋平面图及原房屋买卖合同见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二，本房屋目前尚未取得房产证。

第二条房屋面积的特殊约定

本合同第一条所约定的面积为甲方自述建筑面积。如甲方自述建筑面积与房地产产权登记实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记实际测定面积为准。

该房屋房产证办下来时，房屋实际面积与甲方自述建筑面积的差别不超过甲方自述建筑面积的2%(包括2%)时，房价款保持不变。

实际面积与自述面积差别低于自述面积的2%时，则甲方违约，乙方有以下权利选择：(低于和不超过是不是同一个意思，按照标准商品房买卖合同计算误差不好吗)

1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起3天内依据定金法则双倍返还定金。

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

第三条土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为：必须是出让，不能是划拨；土地使用权年限自________年____月____日至________年____月____日止。

第四条价格

该房屋总房价为币：捌拾叁万元整，(小写：￥830000.00元)。甲方承担的契税、所得税等均由乙方承担，在办理税费缴纳过程中，甲乙双方

应共同办理。

第五条付款方式

采取分批付款的方式，第一次：乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金，币：贰万元整(小写：￥0.00元);第二次：在甲方办下房产证并过户到乙方名下三天内支付币：贰拾贰万玖仟元整(小写：￥229000.00元);第三次：在银行贷款足额打入乙方账户后三天内支付剩余的币：伍拾捌万壹仟元整(小写：￥581000.00元)。

第六条交付期限

甲方应于本合同生效之日起将该房屋钥匙交给乙方，乙方可进行装修。甲方应在签订本合同之日起3个月内办下房产证，并在房产证下来之日起3天内过户给乙方，乙方办理银行贷款过程中需要甲方协助的，甲方必须协助办理。

第七条违约责任

1、甲方如未按本合同第六条规定的期限内办下房产证和办好过户手续，乙方有权终止合同，甲方应按照定金法则双倍返还定金给乙方；若乙方已经装修等，则甲方还必须赔偿给乙方造成的所有损失，并不限于因此导致发生的律师费等额外费用。

2、甲方在签订本合同后存在一房二卖、一房多卖、产权纠纷、房屋抵押等任何有碍于此合同实现的情形出现，导致该房屋有任何的权利瑕疵和质量瑕疵，都属甲方违约，乙方有权单方解除合同，同时甲方应在乙方口头或书面提出解除合同之日起____日内应返还乙方已支付的房价款，并另需赔偿本房屋总价款20%的违约金给乙方，因此导致的律师费等额外费用均有甲方承担。

3、是否要写逾期付款的违约责任