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村委会流转的土地协议合同有效吗怎么写（村委会与村民的房屋维修协议书怎么写才有效）

  • 上传者: 律师投稿
  • 2025-01-21 15:08:47
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导读： 村委会流转的土地协议合同在符合《中华人民共和国土地管理法》及有关法律法规的前提下，是有效的。该合同应当由买卖双方签字或者盖章，并载明当事人的姓名、住所、身份证号码等基本信息；土地使用权的性质、范围、期限；买卖土地使用权的价款、缴纳方式、期限；变更、转让、抵押等条款；违约责任等内容。

村委会流转的土地协议合同有效吗怎么写（村委会与村民的房屋维修协议书怎么写才有效）

村委会流转的土地协议合同在符合《中华共和国土地管理法》及有关法律法规的前提下，是有效的。该合同应当由买卖双方签字或者盖章，并载明当事人的姓名、住所、身份证号码等基本信息；土地使用权的性质、范围、期限；买卖土地使用权的价款、缴纳方式、期限；变更、转让、抵押等条款；违约责任等内容。

合同土地村委会村民流转经营权应具备这些方面：

一、村委会与村民的房屋维修协议书应当包含以下内容：

1.协议双方的名称及，甲方为村委会，乙方为村民。

2.本协议项下需要进行维修的房屋位置、建筑状况及工作内容。

3.本协议项下维修的时间安排、费用标准、支付方式及交付时间等。

4.本协议双方在维修过程中可能遇到的纠纷处理办法。

5.本协议项下可能出现的违约责任。

6.本协议其他未尽事宜。

二、双方应当在协议签订之日起十五日内办理有效的合同登记，合同登记成功则此协议生效，并严格执行。

合同土地村委会村民流转经营权应包括的条款：

村委会流转的土地协议合同有效性取决于其实施方式。该协议合同应包括以下内容：

一、双方的基本情况：双方的名义、地址、等；

二、流转土地的基本情况：流转土地的面积、位置、用途等；

三、协议约定的权利义务：协议双方的权利义务，如交付土地的时间、使用土地的期限、支付土地租金的时间、土地租金的金额、终止协议的条件等；

四、违约责任：双方对于未履行协议约定权利义务行为而产生的违约责任；

五、其他：双方认可的其他条款。

以上内容合理且明确，双方都已经知晓并同意本协议，自动生效，可视为有效的协议合同。

村委会土地承包经营合同范本示例

甲方： ___

乙方：___

根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定，乙方通过 方式取得甲方荒滩荒山(林地)的承包经营权，经双方共同商定，达成如下协议，特立此合同：

一、甲方将位于 村民委员会(组)所有的， 以北、现 以西与 毗邻的荒山(林地)发包给乙方使用，其四至为：东至：现 西边; 南至：与 村荒山相隔的通往上山的道路; 西至：这两座山顶东西分水岭一线; 北至：从南侧数第二个山头与第三个山头之间的山谷中分线。

二、乙方承包后，承包使用期 年不变，即从__年______月______日起至 五 年______月______日终止。

三、乙方所承包的荒滩荒山(林地)使用权及其地上附着物总承包款为____元整，付款方式为：

四、乙方承包荒滩荒山后应积极治理，在荒山上植树、种草或搞多种经营；经有关部门批准可以从事非农业生产，利用承包范围内的林木、粘土、沙石等矿产资源或建造固定设施。

五、乙方对所承包的荒滩荒山有独立的经营管理权，但不得转包。

六、甲方要尊重乙方所承包荒滩荒山的生产经营自，保护其合法权益不受侵犯，对荒山的开发治理成果全部归乙方所有。

七、乙方在所承包的荒滩荒山在合同履行期内除乙方交纳承包款外，乙方不负责其他任何名目的费用。

八、乙方将荒滩荒山承包后，甲方有权监督、检查、督促其治理和合理利用荒滩荒山资源，发现问题及时书面通知乙方。

九、甲方保证该荒滩荒山(林地)界线、四至与他人无任何争议。如因此发生纠纷，由甲方负责协调处理，如由此给乙方造成经济损失，由甲方负责全额赔偿。

十、甲乙双方必须信守合同。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金币 万元、退还乙方承包荒滩荒山所付的全部价款，同时对乙方的治理投入和治理成果合理作价，作价款一次性付给乙方；如乙方违约导致解除此合同，甲方不予退还乙方的承包款。

十一、如在承包期限内遇国家建设或进行其它开发建设需征用土地时，应首先从征地款中保障向乙方支付实际经济损失和未履行年限的预期利益损失。

十二、合同期满后，如乙方愿意继续承包经营，双方续签合同；如乙方不再承包经营，甲方对乙方的治理成果、经济投入合理作价归甲方，作价款一次性付给乙方，不得拖欠。否则，此合同期限顺延至甲方将全部价款付清乙方后合同自行终止。

十三、甲乙双方如因作价款发生分歧，协商不成，须委托甲乙双方共同认可的中介机构进行评估作价，其结果对双方均有约束力。

十四、此合同发生纠纷由 裁决。

十五、本合同一式四份，甲乙双方各一份、公证处一份、 乡备案一份，经 公证处公证后生效。

甲方(盖章)：______ 乙方(签字)：____________

法定代表人(签字)：____________

______年______月______日

扩展：村委会可以和村民签订土地流转合同吗？

村民将承包地流转给村委会的情况虽然不多，很实践中有，法院也有相关的判例认为有效，也就是说，村委会可以作为一方与村民签订土地流转合同。一份北京二中院的判决书供参考：

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